Primer Ministro: No permitamos que la gente dé vueltas en círculos ni incurra en costes adicionales al acceder a la vivienda social.

(Chinhphu.vn) - El Primer Ministro enfatizó tres objetivos importantes en el desarrollo de la vivienda social: eliminar las dificultades en los procedimientos y procesos para que las personas puedan disfrutar y acceder a la vivienda social de la manera más rápida, fácil, económica y conveniente, sin perder tiempo ni esfuerzo, sin trámites engorrosos, sin incurrir en costos adicionales y, sobre todo, sin ser víctimas de estafas; promover el desarrollo de la vivienda social, desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuir a la estabilización de la macroeconomía, controlar la inflación, promover el crecimiento, garantizar los principales equilibrios de la economía y desarrollarse de manera rápida y sostenible.

Báo Chính Phủ•11/11/2025

Thủ tướng: Không để người dân phải — El primer ministro Pham Minh Chinh , jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, presidió la tercera reunión del Comité Directivo. - Foto: VGP/Nhat Bac

En la mañana del 11 de noviembre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh, Jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, presidió la tercera reunión del Comité Directivo.

Esta es la segunda reunión consecutiva, tras la del 11 de octubre, en la que el Comité Directivo sigue centrado en debatir sobre el desarrollo innovador de la vivienda social.

A la reunión, que se conectó en línea desde la sede del Gobierno a las localidades, asistieron líderes de ministerios, dependencias, agencias centrales, provincias, ciudades, representantes de corporaciones, empresas y bancos comerciales.

Se prevé que en 2025 se completen 91.600 viviendas sociales.

Según los informes y opiniones expresados en la reunión, en los primeros 10 meses de 2025, el Gobierno y el Primer Ministro prestaron atención y dirigieron la implementación drástica de muchas soluciones simultáneas para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario, mejorar la oferta, recuperar la confianza de los inversores y aumentar la liquidez.

El Primer Ministro presidió directamente cuatro conferencias nacionales relacionadas con la vivienda social, emitió tres resoluciones, tres telegramas y 124 documentos ejecutivos relacionados con el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario; asignó 58 tareas específicas a ministerios, ramas y localidades para eliminar las dificultades y los obstáculos que impiden el desarrollo de la vivienda social y el desarrollo de un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible.

En cuanto al cumplimiento de los objetivos, el número total de proyectos de vivienda social que se han completado, iniciado y aprobado para la inversión es de 696 proyectos con una escala de más de 637.000 apartamentos (60% del objetivo del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social").

En cuanto al progreso en 2025, se han completado casi 62.000/100.275 unidades (alcanzando el 62%) del objetivo para 2025; se espera que para finales de 2025, el número total de unidades completadas sea de casi 91.600 unidades, alcanzando el 91% del objetivo.

Se espera que 17 de 34 localidades completen y superen los objetivos asignados en 2025, en particular Hanoi (102%), Ciudad Ho Chi Minh (100%), Hai Phong (101%), Bac Ninh (102%), Nghe An (179%), Quang Ngai (112%), Dong Nai (110%)...

Entre los ministerios y dependencias gubernamentales, el Ministerio de Seguridad Pública ha iniciado 8 proyectos (4.554 viviendas); la Confederación General del Trabajo de Vietnam ha iniciado 3 proyectos (1.700 viviendas). El Ministerio de Defensa Nacional está a punto de iniciar 8 proyectos con un total de 6.547 viviendas.

Respecto a los resultados de la implementación de las tareas asignadas por el Primer Ministro en el desarrollo, modificación y perfeccionamiento de las normas relacionadas con el desarrollo de viviendas sociales, el Ministerio de Construcción informó que el Gobierno emitió el Decreto N° 261/2025/ND-CP de fecha 10 de octubre de 2025, que modifica y complementa varios artículos de los Decretos N° 100/2024/ND-CP y N° 192/2025/ND-CP del Gobierno sobre vivienda social.

Respecto al proyecto de Decreto que regula el Fondo Nacional de Vivienda y las medidas para implementar la Resolución No. 201/2025/QH15 de fecha 29 de mayo de 2025, el Ministerio de Construcción ha finalizado el proyecto y lo ha presentado al Gobierno.

En relación con la Resolución del Gobierno sobre una serie de mecanismos especiales para abordar las dificultades y los obstáculos causados por las disposiciones legales y los objetivos de las ordenanzas innovadoras para el desarrollo de la vivienda social, que se espera sea presentada al Gobierno para su promulgación en noviembre de 2025.

En lo que respecta a la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre los mercados de la vivienda y el sector inmobiliario, se espera que el proyecto de Decreto se presente al Gobierno en diciembre de 2025.

En sus palabras finales, el Primer Ministro Pham Minh Chinh valoró muy positivamente la labor preparatoria del Ministerio de Construcción, la Oficina del Gobierno, los ministerios, dependencias y localidades pertinentes, así como las observaciones prácticas de los delegados, expertos y autoridades locales; señaló las dificultades y deficiencias, y propuso soluciones específicas y viables para impulsar el desarrollo de la vivienda social.

El Primer Ministro destacó tres objetivos importantes en el desarrollo de la vivienda social:

En primer lugar, eliminar las dificultades en los procedimientos y procesos, contribuyendo al desarrollo de la vivienda social y a un mercado inmobiliario público, transparente y sostenible tanto a corto como a largo plazo.

En segundo lugar, para que las personas puedan disfrutar y acceder a la vivienda social de la manera más rápida, fácil, económica y conveniente, sin perder tiempo ni esfuerzo, sin trámites engorrosos, sin incurrir en costos adicionales y, sobre todo, sin ser víctimas de estafas. «Debemos debatir, consensuar y resolver estos problemas, deficiencias y limitaciones», enfatizó el Primer Ministro.

En tercer lugar, el fomento del desarrollo de la vivienda social y de un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible contribuye a estabilizar la macroeconomía, controlar la inflación, impulsar el crecimiento y garantizar el equilibrio de los principales componentes de la economía. Esto también constituye un motor para un desarrollo rápido y sostenible.

Reiterando su postura, el Primer Ministro afirmó que el desarrollo de la vivienda social es una política prioritaria y humanitaria del Partido y del Estado, que demuestra progreso social y equidad, garantizando el derecho de las personas a la vivienda y a establecerse y ganarse la vida. Invertir en vivienda social es invertir en el desarrollo de la sociedad y del país.

La vivienda social no debe ubicarse en zonas aisladas, lejos del centro, sino que debe contar con la infraestructura adecuada para el transporte, la electricidad, el agua, las telecomunicaciones, los servicios sociales, la atención médica, la cultura y la educación. El desarrollo de la vivienda social no se limita a la construcción de edificios de gran altura en zonas urbanas, sino que también puede incluir viviendas de baja altura.

«En cualquier lugar, provincia o ciudad, siempre que las personas del grupo objetivo cumplan los requisitos para comprar o alquilar una vivienda social y la necesiten, tendrán acceso equitativo y en las mejores condiciones a la misma. El desarrollo de la vivienda social requiere el esfuerzo conjunto del Estado, todo el sistema político, las empresas, la ciudadanía y la comunidad», declaró el Primer Ministro.

Además de los resultados obtenidos, el Primer Ministro señaló las dificultades y limitaciones que deben superarse, como la escasez de oferta de vivienda social, que no satisface las necesidades reales; la falta de un presupuesto preferencial estable y a largo plazo para que tanto inversores como ciudadanos accedan a la vivienda social; y el precio actual de venta de la vivienda social, que resulta inaccesible para la mayoría de las personas con ingresos bajos y medios. En general, es necesario mejorar la calidad de los terrenos destinados al desarrollo de vivienda social. Muchos proyectos de vivienda social se ejecutan con lentitud; algunos inversores seleccionados carecen de la capacidad financiera y la experiencia suficientes. Los trámites administrativos deben agilizarse y simplificarse, y se debe promover la implementación de vías prioritarias.

Construir proyectos de vivienda que sean asequibles para la gente

Respecto a las tareas y soluciones comunes para el futuro próximo , el Primer Ministro solicitó a todos los ministerios, dependencias, localidades, empresas, inversores y entidades relacionadas que, en función de sus funciones, tareas y atribuciones, actúen de forma proactiva, activa y bien organizada en la ejecución de las tareas para el desarrollo de la vivienda social de conformidad con la ley, que detecten y eliminen con prontitud las dificultades y los obstáculos que estén dentro de su ámbito de competencia y, si exceden dicho ámbito, que informen a las autoridades competentes.

En cuanto a la confirmación de los beneficiarios, el Primer Ministro indicó claramente que a quienes cumplan con los requisitos se les asignará trabajo. Las agencias y unidades verifican con el personal bajo su autoridad, mientras que la policía comunal y de barrio verifica con los trabajadores independientes. Se reducirá la preinspección y se incrementará la postinspección, garantizando así la mayor comodidad posible. Se revisará y unificará el formulario de declaración de beneficiarios para simplificarlo y facilitar su cumplimentación y presentación. Los procedimientos se realizan tanto presencialmente como en línea, fomentando el uso de esta última modalidad.

En cuanto a documentos y reglamentos, las agencias han completado y presentado para su promulgación 3 de los 9 documentos asignados. El Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción, al Ministerio de Justicia y a la Oficina del Gobierno que coordinen y emitan o presenten para su promulgación, según su competencia, los documentos, incluidos los presentados a la Asamblea Nacional, antes del 15 de noviembre.

El Primer Ministro también declaró que anima a las empresas con fondos provenientes de terrenos libres de gravámenes a colaborar con las localidades para invertir en la construcción de vivienda social. A largo plazo, las agencias desarrollarán proyectos de vivienda que se ajusten a los presupuestos de la población. Se diversificarán las fuentes de financiación para la vivienda social y la vivienda en general, incluyendo modalidades como la compra, el alquiler y la compra a plazos; y se estudiarán las experiencias de otros países.

El Primer Ministro hizo un llamamiento a las entidades pertinentes, incluidas las empresas y los bancos, para que promuevan el sentimiento nacional y el patriotismo en el desarrollo de la vivienda social, considerando esta una tarea noble y humana, para contribuir a garantizar que nadie se quede atrás en el acceso igualitario a la vivienda.

Al encomendar una serie de tareas específicas, el Primer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que continuara investigando, revisando y perfeccionando los documentos legales para eliminar las dificultades y los obstáculos que surgen en la práctica, incluyendo la investigación y el desarrollo de un proceso y procedimientos unificados para la inversión en la construcción de viviendas sociales a nivel nacional (desde la planificación, la limpieza del terreno, la asignación de tierras, los procedimientos de inversión y construcción, etc.) para acortar el tiempo de preparación para la inversión en la construcción de viviendas sociales a no más de 6 meses.

El Ministerio de Construcción preside y coordina con los ministerios de Finanzas, Agricultura y Medio Ambiente, los organismos pertinentes y las localidades para trabajar con empresas, corporaciones y compañías generales de renombre en el sector inmobiliario con el fin de proponer el uso de fondos procedentes de terrenos libres de gravámenes, invertidos por empresas, corporaciones y compañías generales, para proyectos de vivienda social en todo el país.

El Ministerio de Construcción también recibió el encargo de coordinar con urgencia la finalización del expediente para la creación de un "Centro Estatal de Transacciones de Derechos Inmobiliarios y de Uso de la Tierra" con el fin de aumentar la publicidad y la transparencia. Se redujeron las condiciones y los procedimientos para el otorgamiento del paquete de crédito de 145 billones de VND, eliminando el requisito de que los inversores figuren en la lista de proyectos anunciados por el Comité Popular Provincial. Se organizaron inspecciones temáticas y se recomendó a los organismos competentes que sancionen con rigor las infracciones y eviten que se aprovechen de las políticas laxas para beneficio propio.

El Banco Estatal de Vietnam insta a impulsar el desembolso del programa de crédito de 145 billones de VND destinado a préstamos para vivienda social y vivienda para trabajadores, con condiciones y procedimientos más favorables y accesibles. Asimismo, insta a promover la implementación efectiva de paquetes de crédito para apoyar las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años que deseen adquirir vivienda comercial por primera vez y vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados. Finalmente, insta a implementar una gestión de política monetaria flexible, proactiva, apropiada y eficaz, con mecanismos y soluciones para controlar y gestionar rigurosamente las fuentes de crédito para el sector inmobiliario en casos que presenten indicios de especulación, inflación o manipulación de precios.

El Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública despliegan con urgencia proyectos de vivienda social. El Ministerio de Seguridad Pública ordena a la policía municipal que, en un plazo de siete días, verifique la situación económica de las personas de bajos recursos en zonas urbanas que no cuentan con contrato laboral, basándose en la información de la base de datos demográfica; asimismo, ordena la investigación y el procesamiento de los casos de intermediación ilegal, fraude y manipulación de los registros de compra de vivienda social.

El Ministerio de Industria y Comercio coordina con el Ministerio de Construcción la revisión, el estudio y la propuesta a las autoridades competentes de derogar las disposiciones de la Ley de Protección al Consumidor relativas a los procedimientos que deben seguir las empresas para registrar los contratos de compraventa a través del Ministerio de Industria y Comercio y, posteriormente, remitirlos al Ministerio de Construcción para su análisis (lo que genera obstáculos y dificultades para las empresas). Los organismos de investigación designan al Ministerio de Construcción como punto focal para la recepción, la orientación y la gestión de contratos modelo, o bien para la implementación de un mecanismo de «auditoría posterior» que simplifique los procedimientos y cree condiciones favorables para las empresas.

Las localidades se centran en dirigir el cumplimiento de los objetivos de vivienda social para 2025, fijados por el Primer Ministro, con el espíritu de «solo dialogar, no dar marcha atrás». Asumen la plena responsabilidad ante el Gobierno y el Primer Ministro por los resultados de la implementación de las políticas de desarrollo de vivienda social en su localidad. Aquellas localidades que aún no hayan cumplido sus objetivos deben contar con un plan para lograrlo.

Las localidades deben aplicar estrictamente las regulaciones sobre la reserva de terrenos para alojamiento de trabajadores en parques industriales y el 20% de los terrenos residenciales en proyectos de vivienda comercial para el desarrollo de vivienda social.

Las autoridades locales deben simplificar y reformar de inmediato los engorrosos trámites administrativos; agilizar dichos trámites; reducir el tiempo de evaluación y aprobación de proyectos, asignación de terrenos y expedición de permisos de construcción. Se debe priorizar la creación de cauces verdes para los trámites administrativos de los proyectos de inversión en vivienda social.

En cuanto a la transparencia y el tratamiento de las infracciones, el Primer Ministro solicitó a los líderes de los comités del Partido y a las autoridades de todos los niveles, aquellos que están «cerca del pueblo, cerca del pueblo y para el pueblo», que se centren en la implementación de las «cinco garantías»: asegurar la corrección oportuna, fortalecer la disciplina y la transparencia en el proceso de revisión, compra, venta, arrendamiento y compra a plazos de viviendas sociales; asegurar la inspección, el examen, la prevención y el control de las prácticas negativas, el aprovechamiento de las políticas para beneficio personal y la distorsión de los objetivos humanitarios de la política; asegurar la equidad, la correcta aplicación, el espíritu correcto y los objetivos correctos de la política, y que el precio de venta se calcule de forma correcta, completa y oportuna; asegurar la coordinación con las autoridades competentes para tratar con rigor la intermediación ilegal, la recepción de dinero por «cooperación de cargos» y el «engaño»; asegurar que las empresas con fondos de tierras lícitas reciban las condiciones más favorables para contribuir y cooperar con el Estado en el desarrollo de viviendas sociales.

El Primer Ministro solicitó a los inversionistas de proyectos de vivienda social que sigan estrictamente los procedimientos para la compra y venta de vivienda social; garanticen el anuncio público y transparente de la información del proyecto; garanticen que los proyectos alcancen el objetivo correcto, sin violaciones ni incidentes negativos; apliquen soluciones de tecnología digital para facilitar los trámites a las personas, reducir las aglomeraciones y evitar la sobrecarga de documentos que no se pueden resolver, lo que provoca indignación pública; organicen la implementación y tomen medidas para controlar la calidad de los proyectos de vivienda social, garantizando el progreso correcto, el precio de venta y los beneficiarios de acuerdo con las regulaciones; optimicen las actividades de inversión para reducir los costos de construcción, al mismo tiempo que garantizan los estándares y los servicios e infraestructura esenciales.

Las empresas coordinan y colaboran de forma proactiva con el Ministerio de Construcción y las localidades para investigar y proponer inversiones en proyectos de construcción de viviendas sociales, utilizando sus fondos destinados a terrenos libres de gravámenes.

Las agencias de prensa dedican el tiempo suficiente a la comunicación de políticas, incluyendo la política de vivienda social, para que la gente pueda comprenderla claramente y se genere un alto consenso en la sociedad.

Ha Van

Fuente: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-khong-de-nguoi-dan-phai-long-vong-mat-them-chi-phi-khi-tiep-can-nha-o-xa-hoi-102251111132605105.htm