Los nuevos cambios de políticas, junto con la flexibilidad en los procedimientos de inversión, se consideran una fuerza impulsora para los avances en el desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh.
El 21 de noviembre, hablando en el seminario "Vivienda social: avances de las nuevas políticas" organizado por el periódico Nguoi Lao Dong, la Sra. Pham Thi Thu Ha, jefa adjunta del Departamento de Vivienda Social - Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), proporcionó información sobre algunos puntos nuevos en la política de desarrollo de vivienda social.
Avances en la política
Según la Sra. Ha, la Ley de Vivienda de 2023 es pionera, ya que enfatiza el papel de las autoridades locales en la planificación y asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales, alineándose con la Ley de Inversiones en todas las etapas, desde la formulación de políticas hasta la identificación de inversores. Los Comités Populares Provinciales identifican proactivamente terrenos para proyectos comerciales, fuera de proyectos o mediante pago para garantizar la responsabilidad del desarrollo de viviendas sociales.
La ley también amplía las modalidades de inversión, fomenta el desarrollo de viviendas para trabajadores y para las fuerzas armadas, y aumenta los incentivos para los inversores. En concreto, los inversores están exentos del pago de tasas por uso del suelo, disfrutan de un margen de beneficio fijo del 10 % y pueden utilizar el 20 % del área del proyecto con fines comerciales, de conformidad con la política aprobada.
Además, la ley añade a la Confederación General del Trabajo de Vietnam y a las empresas con inversión extranjera directa (IED) a la lista de entidades que invierten en vivienda social. Se amplía el número de beneficiarios, permitiendo a las empresas y cooperativas alquilar vivienda social con requisitos de residencia e ingresos más flexibles al comprar o alquilar. El límite de ingresos para la elegibilidad también se eleva y se flexibiliza para cada grupo, especialmente para las fuerzas armadas.
Un avance es la disponibilidad de capital, que permite a inversionistas y residentes obtener préstamos bancarios para construir, renovar o adquirir viviendas sociales, lo que impulsa significativamente el desarrollo de proyectos. Se espera que estos cambios, junto con el plan de construir un millón de viviendas sociales y la próxima resolución de supervisión de la Asamblea Nacional , implementen pronto la política y desarrollen viviendas sociales sostenibles.
Desde una perspectiva empresarial, el Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general del Grupo Hung Thinh, coincide con las innovadoras políticas para la vivienda social, pero también espera que las autoridades agilicen los trámites para acortar los plazos y reducir los costos para los inversores, creando así las condiciones para que estos accedan a los terrenos. Asimismo, para los inversores que poseen terrenos y desean desarrollar proyectos de vivienda social, pero no están seguros de si cumplen con la normativa urbanística, las autoridades deben proporcionar respuestas, resolver el problema de cumplimiento urbanístico y aprobar la política de inversión para que el proyecto pueda implementarse pronto.
El Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, sugirió que políticas favorables, como las tasas de interés para préstamos a empresas y compradores de vivienda, se apliquen retroactivamente. Además, propuso un mecanismo que permita a los promotores con terrenos limpios que deseen construir viviendas sociales incluir el precio del terreno, incluidos los impuestos, en el costo del proyecto.
El Sr. Le Huu Nghia, director de Le Thanh Real Estate Company, afirmó que las empresas desean una normativa más clara para facilitar la implementación y evitar discrepancias entre las leyes antiguas y las nuevas en la fase de revisión posterior al proyecto de desarrollo de vivienda social. En cuanto al capital crediticio, los bancos ofrecen actualmente un excelente apoyo crediticio, pero el problema radica en la aprobación de los procedimientos del proyecto. Sin transparencia y claridad, fomentar la inversión en vivienda social en el futuro enfrentará muchas dificultades.
Representantes del Consejo Editorial y delegados intercambiaron opiniones en el marco de un seminario organizado por el periódico Nguoi Lao Dong el 21 de noviembre. Foto: HOANG TRIEU
Simplificar procedimientos, aumentar incentivos.
Desde una perspectiva de gestión, el Sr. Nguyen Van Hoan, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, coincide en la necesidad de agilizar los trámites de inversión. Señaló que recientemente el Departamento de Construcción recopiló las opiniones de diversas unidades y propuso integrar los tres procedimientos de inversión vigentes en el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Planificación y Arquitectura, y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para acortar los plazos, tras lo cual el Departamento de Construcción se encargará del trámite de emisión de permisos de construcción.
Según el Sr. Huynh Trinh Phong, jefe del Departamento de Planificación y Asuntos Jurídicos del Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad cuenta actualmente con dos fondos de tierras para proyectos de vivienda social: el fondo de tierras del 20% en proyectos de vivienda comercial que aún están atrasados, y el segundo es la tierra que los inversores de vivienda social encuentran, compran, transfieren o solicitan para invertir en los propios proyectos.
Actualmente, la ciudad se centra en integrar proyectos de vivienda social actualizados en el plan de zonificación. Un nuevo avance es que, al definir claramente las ubicaciones y los objetivos específicos, no es necesario ajustar la planificación local ni los coeficientes.
El Sr. Phong también sugirió que la ciudad revise el fondo de tierras que aún no ha cumplido con sus obligaciones de vivienda social, específicamente el fondo de tierras del 20% dentro de los proyectos de vivienda comercial; encuentre ubicaciones alternativas adecuadas; incluya tierras públicas en el fondo de tierras de vivienda social y lo presente a los inversores; y propuso que la ciudad cree un sitio web dedicado a la vivienda social para que los necesitados puedan buscar información y anuncie públicamente los proyectos para que la gente pueda acceder a ellos y elegirlos fácilmente.
El Sr. Tran Quang Thang, Director del Instituto de Investigación Económica y de Gestión de Ciudad Ho Chi Minh, espera que el Gobierno y los ministerios y organismos pertinentes logren avances más contundentes en la promoción de políticas de desarrollo de vivienda social. Esto requiere no solo pensamiento innovador, sino también el esfuerzo colectivo de la comunidad para hacer realidad esta política humanitaria. Además, los departamentos y organismos municipales deben agilizar los trámites de inversión, creando un entorno más favorable para los proyectos. Simultáneamente, debe fomentarse la participación de expertos y organizaciones locales para que aporten opiniones, desarrollen políticas y propongan soluciones adecuadas.
El periódico Nguoi Lao Dong agradece a Vietcombank por acompañar el seminario "Vivienda social: avances de las nuevas políticas".
Superar las dificultades con diversas soluciones específicas.
Según Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad ha enfrentado numerosas dificultades y obstáculos en casi todas las etapas del desarrollo de vivienda social, desde la planificación de la construcción y los trámites de terrenos, la determinación de las obligaciones financieras hasta la determinación del precio de venta de las viviendas sociales. La asignación de terrenos, la atracción de inversiones y la movilización de otras fuentes de financiación para la ejecución de proyectos también son cuestiones importantes.
Ante estos obstáculos, la ciudad ha implementado numerosas soluciones específicas para superar las dificultades y acelerar el progreso. En cuanto a la planificación, Ciudad Ho Chi Minh está presentando urgentemente el Plan Maestro de Ciudad Ho Chi Minh al Primer Ministro para su aprobación hasta 2030, con visión de futuro hasta 2050. Otra tarea crucial es finalizar urgentemente el plan maestro revisado de Ciudad Ho Chi Minh. Actualmente, la ciudad se centra en completarlo para presentarlo al Primer Ministro en noviembre.
En base a ello, el municipio concretará el plan de ordenamiento territorial, identificando claramente las ubicaciones para vivienda social, priorizando así el desarrollo de nuevas áreas o la reutilización de ubicaciones antiguas, asegurando el cumplimiento legal de las normas urbanísticas durante el proceso de construcción.
En cuanto a la inversión, el proceso de aprobación de políticas y reconocimiento de inversores para proyectos de vivienda social sigue siendo complejo, lo que requiere la coordinación entre numerosos departamentos y agencias. Para abordar este problema, Ciudad Ho Chi Minh ha creado un grupo de trabajo especial, encabezado por un responsable del Departamento de Planificación e Inversión. Este grupo se centrará en resolver problemas relacionados con la inversión, acortar los plazos de tramitación y recabar opiniones interinstitucionales.
En cuanto a la tierra, los proyectos de vivienda social están exentos del pago de tasas por el uso de la tierra, pero aún es necesario agilizar la finalización de los procedimientos de asignación de tierras y permitir la conversión de los usos de la tierra de tierras agrícolas a tierras no agrícolas para implementar los proyectos.
Además, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha asignado al Departamento de Construcción la tarea de coordinar con el Sindicato de Trabajadores de Ciudad Ho Chi Minh para promover la construcción de viviendas sociales, especialmente modelos de alquiler y alquiler con opción a compra, con el fin de satisfacer las grandes necesidades de los trabajadores y obreros.
Centrado en el desarrollo de propiedades de alquiler.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, considera que el desarrollo de viviendas sociales para alquiler debe ser la prioridad. Encuestas recientes muestran que la demanda de alquiler de viviendas sociales entre trabajadores y obreros es mucho mayor que la de compra. Esto concuerda con la capacidad financiera y las condiciones de vida de la mayoría de los trabajadores.
Según el Sr. Chau, para promover el desarrollo de la vivienda social, es necesario centrarse en elementos fundamentales como la asignación de terrenos, el apoyo crediticio y la simplificación de los trámites de inversión. Es necesario calcular los costos de adquisición de terrenos de forma precisa e integral, y reducir los tipos de interés de los préstamos para crear condiciones más favorables. El desarrollo de la vivienda social, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, es una tarea urgente que requiere el esfuerzo conjunto y el apoyo de toda la sociedad para alcanzar los objetivos establecidos.
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Fuente: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
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