Buenas noticias para el mercado inmobiliario, pero aún hay que esperar

(CLO) El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), elogió altamente la Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

En la octava sesión, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que se trata de una buena noticia para los inversores inmobiliarios.

La Resolución sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la obtención o tenencia de derechos de uso del suelo es muy valorada por numerosos expertos. (Foto: TTX)

Sin embargo, el Sr. Chau señaló: Los inversores y los inversores inmobiliarios todavía tienen que esperar hasta el 1 de abril de 2025, después de que el Gobierno emita un Decreto que detalle y oriente la implementación de la "Resolución Piloto" de la Asamblea Nacional.

Después de eso, los inversores deben seguir esperando que el Consejo Popular y el Comité Popular a nivel provincial especifiquen la lista de "proyectos piloto" para las parcelas de tierra que han acordado recibir derechos de uso de la tierra o tienen derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial en la localidad.

Durante este tiempo, el Sr. Chau sugirió que las corporaciones y empresas inmobiliarias deben preparar cuidadosamente el perfil de capacidad de la empresa y los documentos legales de la tierra sobre la que tienen derechos legales de uso de la tierra o documentos sobre la ubicación de la tierra que la empresa planea proponer para negociar la recepción de los derechos de uso de la tierra.

“Estas tierras deben ser consistentes con la planificación del uso del suelo, la planificación urbana, la construcción, los programas y los planes de desarrollo de vivienda local para ser considerados para proyectos de vivienda comercial a fin de ser elegibles para registrarse para participar en el proyecto piloto de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial”, dijo el Sr. Chau.

Se sabe que, en cuanto a las condiciones para la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra, la Resolución establece claramente que las organizaciones de negocios inmobiliarios están autorizadas a ejecutar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de tenencia de derechos de uso de la tierra que hayan cambiado el propósito de uso para uno o más tipos de tierra: tierra agrícola ; tierra no agrícola que no sea tierra residencial; tierra residencial y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra.

La implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra debe cumplir con los siguientes criterios: Implementarse en áreas urbanas, áreas planificadas para desarrollo urbano y no exceder el 30% del área de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021 - 2030. No incluido en los proyectos especificados en la Cláusula 4, Artículo 67 de la Ley de Tierras.

Para el caso del punto a), inciso 1, artículo 1 de esta Resolución, el terreno para la ejecución del proyecto no debe estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular Provincial según lo prescrito en el inciso 5, artículo 72 de la Ley de Tierras.

Fuente: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html