(CLO) El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), valora altamente la Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes.
En su octava sesión, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes.
Respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), cree que se trata de una buena noticia para los promotores inmobiliarios.
La resolución sobre la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso del suelo o derechos de uso del suelo existentes ha sido muy elogiada por numerosos expertos. (Foto: VNA)
Sin embargo, el Sr. Chau señaló que los desarrolladores e inversores inmobiliarios tendrán que esperar hasta el 1 de abril de 2025, después de que el Gobierno emita un Decreto que detalle y oriente la implementación de la "Resolución Piloto" de la Asamblea Nacional.
Posteriormente, los inversionistas deben esperar a que el Consejo Popular Provincial y el Comité Popular especifiquen la lista de "proyectos piloto" para las parcelas de tierra en las que se han acordado derechos de uso de la tierra o en las que actualmente se tienen derechos de uso de la tierra, con el fin de implementar proyectos de vivienda comercial en la localidad.
Durante este tiempo, el Sr. Chau sugirió que las corporaciones y empresas de bienes raíces deben preparar cuidadosamente su perfil de empresa y los documentos legales para el terreno que poseen legalmente o documentos sobre la ubicación del terreno que pretenden proponer para el cual pretenden adquirir derechos de uso del terreno.
"Estos terrenos deben cumplir con el plan local de ordenamiento territorial, la planificación urbana, el plan de construcción y el programa y plan de desarrollo de viviendas antes de que puedan ser considerados para proyectos de vivienda comercial y calificar para el registro para participar en el proyecto piloto, según lo estipulado por el Comité Popular provincial", explicó el Sr. Chau.
Se sabe que, en cuanto a las condiciones para la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso de suelo o derechos de uso de suelo existentes, la Resolución establece claramente que las empresas inmobiliarias podrán ejecutar proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso de suelo o derechos de uso de suelo existentes que hayan sido convertidos para uno o más tipos de suelo: suelo agrícola ; suelo no agrícola distinto del suelo residencial; suelo residencial y otros suelos dentro de la misma parcela en el caso de acuerdos sobre derechos de uso de suelo.
Los proyectos piloto de vivienda comercial implementados mediante acuerdos de derechos de uso del suelo o derechos de uso del suelo existentes deben cumplir los siguientes criterios: deben implementarse en zonas urbanas o zonas planificadas para desarrollo urbano y no deben superar el 30 % de la superficie de suelo residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso del suelo residencial), de acuerdo con el plan de asignación de suelo y zonificación del planeamiento provincial aprobado para el período 2021-2030. No deben estar comprendidos en los proyectos especificados en la Cláusula 4 del Artículo 67 de la Ley de Suelo.
Para el caso del inciso a), inciso 1, del artículo 1 de esta Resolución, el terreno para el proyecto no debe estar incluido en la lista de obras y proyectos que requieren adquisición de tierras aprobados por el Consejo Popular Provincial según lo estipulado en el inciso 5, artículo 72 de la Ley de Tierras.
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Fuente: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html
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