La provincia de Hung Yen está a punto de subastar 81 lotes de tierra, con un depósito de solo 29 millones de VND por lote.
En las próximas tres subastas en Hung Yen, algunos terrenos tienen un valor total relativamente bajo, comenzando en tan solo 147 millones de VND por parcela. Sin embargo, tener que pasar por cinco rondas de subasta obligatorias podría provocar que el precio de estos terrenos se multiplique por decenas.
El 15 de diciembre, Sao Mai Joint Stock Auction Company subastará 20 terrenos en la zona residencial n.º 6, comuna de Tong Phan, distrito de Phu Cu. Estos terrenos están hechos a medida y tienen dos niveles de superficie: 100 m² y 110 m².
Todos los terrenos tienen el mismo precio inicial de 2,4 millones de VND/m². Por lo tanto, el valor inicial total de los terrenos será de 240 millones de VND y 264 millones de VND. Los depósitos correspondientes serán de 48 millones de VND y 52 millones de VND por parcela, respectivamente.
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| Próximas subastas de terrenos en la provincia de Hung Yen. Gráficos: Thanh Vu |
La subasta se realizará mediante votación directa con un mínimo de dos rondas y un máximo de tres. El precio de la primera ronda es de 13 millones de VND/m². La segunda y la tercera rondas serán de 500.000 VND/m². La fecha límite para presentar los documentos de licitación es el 12 de diciembre.
El 22 de diciembre, la provincia de Hung Yen continuará organizando la subasta del derecho de uso de 41 terrenos en la nueva zona residencial rural de la comuna de Pham Hong Thai (anteriormente conocida como comuna de Da Trach), distrito de Khoai Chau. La superficie de los terrenos varía entre 66 y 142 metros cuadrados. El precio inicial es de tan solo 3 millones de VND/m² y 3,6 millones de VND/m².
Con los precios mencionados, el terreno con el valor total más bajo rondará los 199 millones de VND, y el más alto, los 484 millones de VND. El depósito oscila entre 39 y 96 millones de VND por lote.
Al igual que en el distrito de Phu Cu, la subasta en la comuna de Pham Hong Thai también constará de un mínimo de dos rondas y un máximo de tres. El precio para las dos primeras rondas será de 8 millones de VND/m². Para la tercera ronda, el precio será de 100.000 VND/m². La fecha límite para la presentación de documentos es el 19 de diciembre.
Además de las dos sesiones mencionadas, la provincia de Hung Yen también organizó una subasta de 20 terrenos el 23 de diciembre. Se trata de terrenos ubicados en las comunas de Bao Khe y Quang Chau, y en el distrito de Minh Khai (ciudad de Hung Yen). La superficie de los terrenos varía considerablemente, desde 92 hasta 378 m².
Gracias al bajo precio inicial, que oscila entre 1,5 y 4,4 millones de VND/m², el valor total de las parcelas no es muy elevado, con un promedio de entre 147 y 1100 millones de VND. El depósito correspondiente solo oscila entre 29 y 234 millones de VND/parcela.
La subasta se realizará mediante votación directa en un mínimo de 3 rondas y un máximo de 5. El precio en las 3 primeras rondas oscilará entre 2,5 y 7 millones de VND/m². Las 2 últimas rondas tendrán un precio fijo de 1 millón de VND/m². La fecha límite para la presentación de documentos es el 20 de diciembre.
El 21 de noviembre, el Comité Popular del distrito de Yen My subastó con éxito 50 terrenos en la aldea de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. El terreno con el precio más alto fue de 110,76 millones de VND/m², 20 veces superior al precio inicial.
Cabe destacar que la subasta mencionada también tiene un mínimo de 3 rondas y un máximo de 5. El precio para las primeras 3 rondas es de 10 millones de VND/m², y para las rondas 4 y 5, de 5 millones de VND/m².
Según el reportero del periódico electrónico de inversión Baodautu.vn, la mayoría de las empresas organizadoras y participantes apoyan que la subasta tenga menos rondas, o incluso una sola. Esto ahorrará mucho tiempo en la organización y evitará que se suban los precios o se coludan para bajarlos.
El director de una empresa de subastas de terrenos afirmó que el precio inicial actual difiere significativamente del precio real. Por lo tanto, las autoridades locales han solicitado múltiples rondas de subastas para acercar el precio ganador al precio de mercado, lo que contribuiría a aumentar el presupuesto local.
Anteriormente, una subasta solo requería una o dos rondas para determinar al ganador. A los participantes les resultaba difícil evaluar las ofertas de otros competidores. En ese entonces, se veían obligados a ofrecer un precio adecuado desde el principio. Por otro lado, las múltiples rondas de subastas generaban dudas entre los participantes, lo que provocaba sesiones que se prolongaban durante la noche.
Actualmente, Hung Yen es una de las provincias más destacadas de la región fronteriza con Hanói . No solo es una zona con numerosas áreas urbanas de gran tamaño, gracias a importantes inversores nacionales, sino también un atractivo destino de inversión para empresas extranjeras. Recientemente, la provincia ha incorporado un complejo de hoteles de 5 estrellas, campos de golf y zonas residenciales a la Organización Trump y Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Se espera que la inversión total del proyecto alcance los 1500 millones de dólares.
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