Los inversores están "sorprendidos" cuando las subastas de terrenos de Hung Yen marcan continuamente nuevos máximos.

De 110 a 120 y ahora a 158 millones de VND/m². El vertiginoso aumento de precio de los terrenos subastados en Hung Yen está generando confusión entre muchos inversores.

Los inversores están "sorprendidos" cuando las subastas de terrenos de Hung Yen establecen continuamente nuevos máximos.

De 110 a 120 y ahora a 158 millones de VND/m². El vertiginoso aumento de precio de los terrenos subastados en Hung Yen está generando confusión entre muchos inversores.

Recientemente, el Comité Popular del distrito de Khoai Chau subastó 41 terrenos en la zona de reasentamiento de la comuna de Dan Tien. Los terrenos tienen una superficie de entre 74 y 133 m². El precio inicial oscila entre 25 y 48 millones de VND/m².

Cabe destacar que todas las parcelas se subastaron con éxito, con precios que oscilaron entre 66,8 y 158 millones de VND/m². Al calcular el valor total de la parcela, la parcela con el precio más bajo alcanzó los 5.300 millones de VND. En el caso de la parcela con el precio más alto, el inversor tuvo que pagar un total de 16.300 millones de VND.

Inversionistas financian la subasta de terrenos en la zona de reasentamiento de la comuna de Dan Tien. Foto: Portal de información electrónica del distrito de Khoai Chau.

En declaraciones a la prensa del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Le Tat Nam, director de proyectos de SGO Property Real Estate JSC, afirmó que la comuna de Dan Tien, en el distrito de Khoai Chau, no es el centro del mercado inmobiliario de la provincia de Hung Yen. El precio máximo aquí es de tan solo 130 millones de VND/m², en lugar de los 158 millones de VND/m² de la reciente subasta.

“Los precios de los terrenos en la provincia de Hung Yen suben cada día. Es probable que esta sea la zona líder en el mercado inmobiliario del norte en el nuevo ciclo de mercado”, afirmó el Sr. Le Tat Nam.

Al comentar sobre la subasta récord, el Sr. Nguyen Duc Thuan, director ejecutivo de Pannax Vietnam Investment JSC y también inversor inmobiliario, dijo que el distrito de Khoai Chau no es una "estrella" en términos de desarrollo inmobiliario y económico en la provincia de Hung Yen.

El ingreso promedio per cápita en el distrito de Khoai Chau es de aproximadamente 91 millones de VND al año. En las zonas industriales, suponiendo que el salario de un trabajador sea de 15 millones de VND al mes, una pareja tendría que no comer ni gastar durante más de 45 años para tener suficiente dinero para comprar un terreno en la reciente subasta, intentó calcular el Sr. Nguyen Duc Thuan, comparando el precio ganador de 158 millones de VND/m².

Este inversor cree que hay tres grupos de personas que pueden beneficiarse de las subastas récord en la provincia de Hung Yen: la población local, los inversores que han comprado terrenos con antelación y los inversores inmobiliarios que se preparan para vender en la zona.

Tras subastas como esta, quienes tienen necesidades reales de vivienda son los que más sufren. Les siguen quienes tienen la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo), quienes se lanzan a comprar cuando ven subir los precios con la esperanza de obtener ganancias. Si no están alerta, se convertirán en la presa de los tiburones, analizó el Sr. Thuan.

Anteriormente, la provincia de Hung Yen también había tenido subastas por más de 100 millones de VND/m². El 10 de febrero, el Comité Popular del distrito de An Thi subastó 273 terrenos en la zona residencial al norte de la ciudad de An Thi. Los terrenos tenían una superficie de entre 90 y 295 m², con precios iniciales de entre 19,2 y 31,2 millones de VND/m². Como resultado, todos los terrenos se subastaron con éxito. Los precios ganadores oscilaron entre 32 y 120 millones de VND/m².

En noviembre de 2024, el Comité Popular del distrito de Yen My también subastó con éxito 50 terrenos en la aldea de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. Las parcelas tenían una superficie de entre 88 y 260 m² y el precio inicial era de tan solo entre 3,6 y 5,76 millones de VND/m². Sin embargo, el precio de adjudicación llegó a alcanzar entre 45 y 110 millones de VND/m².

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html