El crecimiento de los precios de la vivienda está superando el crecimiento de los ingresos.

En la última década, los precios de la vivienda han aumentado entre un 12 y un 20% anual, mientras que los ingresos solo han aumentado entre un 6 y un 8% anual, lo que ha hecho que las posibilidades de muchas personas de establecerse y tener un nivel de vida decente se desvanezcan, según los expertos.

En el primer Foro Dinámico de Bienes Raíces del Sur, organizado recientemente por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES), el Sr. Duong Long Thanh, fundador y presidente de la junta directiva de Thang Loi Group, comentó que hace más de diez años, la compañía vendió una casa en Ben Cat (anteriormente Binh Duong ) por unos 300 millones de dongs. En aquel entonces, el ingreso promedio de los trabajadores y funcionarios era de unos 7 millones de dongs al mes, lo que significaba que podían ahorrar durante 5 o 6 años para comprar una casa.

Hasta la fecha, según él, la demanda real de vivienda aún representa entre el 70 % y el 80 % del mercado total, pero la tasa de aumento de los precios de la vivienda supera con creces el crecimiento de los ingresos de los trabajadores. Esto está creando una gran brecha en la capacidad de muchas personas para acceder a la vivienda.

"Durante la última década, el ingreso promedio ha aumentado entre un 6 y un 8% anual, mientras que los precios de las viviendas han subido entre un 12 y un 20% anual, lo que ha dejado a los compradores cada vez más exhaustos", dijo.

Una de las principales razones, según el Sr. Thanh, es que la oferta se concentra principalmente en el segmento de lujo, con amplios apartamentos y materiales de construcción costosos. La presión sobre los precios de la vivienda también se debe a los altos costos de los insumos (legales, fiscales, precio del terreno, costos de construcción y tasas de interés de los préstamos).

"Este no es un problema individual, sino un problema de todo el mercado. Si no se resuelve, el sueño de establecerse para muchos trabajadores estará aún más lejos", reconoció el Sr. Thanh.

Inmuebles en el este de Ciudad Ho Chi Minh con proyectos de apartamentos. Foto: Quynh Tran

Los altos precios de la vivienda también se reflejan en el reciente informe del Ministerio de Construcción . En consecuencia, en el tercer trimestre, el Ministerio registró un precio promedio por metro cuadrado de 78 millones de dongs, y más del 30% de la nueva oferta superó los 100 millones de dongs. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio ronda los 91 millones de dongs por metro cuadrado, y muchos proyectos centrales alcanzaron entre 120 y 150 millones de dongs por metro cuadrado.

De manera similar, CBRE y Knight Frank dijeron que el 60% de los nuevos apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio superior a 100 millones de VND por metro cuadrado; la oferta de viviendas asequibles casi ha desaparecido ya que el inventario restante en su mayoría supera los 60 millones de VND por metro cuadrado.
Mientras tanto, según la Oficina General de Estadística, el ingreso promedio de los trabajadores en los primeros nueve meses del año alcanzó los 8,3 millones de VND mensuales, un 10 % más que en el mismo período. Los trabajadores urbanos ganaban alrededor de 10 millones de VND mensuales, equivalentes a 120 millones de VND anuales. Esto significa que cada trabajador que trabaja durante un año solo puede comprar aproximadamente un metro cuadrado de vivienda (sin incluir gastos de manutención, ahorros ni otras finanzas). Después de cinco años, el ingreso promedio aumentó solo en 2 millones de VND, mientras que los precios de las viviendas aumentaron en promedio entre 10 y 15 millones de VND por metro cuadrado.

La investigación de One Mount Group también sugiere que una familia con ingresos anuales de 200 millones de VND necesita ahorrar durante más de 36 años para comprar un apartamento comercial de dos habitaciones, sin incluir gastos adicionales. Actualmente, el 54 % de los hogares en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh tienen ingresos anuales inferiores a 200 millones de VND, lo que significa que la mayoría de ellos prácticamente no pueden comprar una casa en el centro de la ciudad.

El Sr. Le Nhu Thach, presidente de la junta directiva de Bcons Group, evaluó que Vietnam cuenta actualmente con más de 53 millones de personas en edad laboral, una tasa de urbanización superior al 41% y que la afluencia de personas a las grandes ciudades ha incrementado drásticamente la demanda de vivienda. Los compradores actuales priorizan la transparencia en el estatus legal, el valor real de uso, costos operativos razonables y buena liquidez. Sin embargo, la realidad del mercado muestra una brecha cada vez mayor entre la demanda y la capacidad de propiedad.

Según Thach, cuando la oferta se acerque a los 40 millones de unidades, el mercado puede entrar en un ciclo de saturación, por lo que mejorar la accesibilidad a la vivienda a partir de ahora se convierte en una tarea clave.

Para equilibrar el problema del costo y la rentabilidad y orientar el mercado hacia el desarrollo de viviendas adecuadas para los ingresos, el Sr. Thach afirmó que la solución reside en el desarrollo de productos. Citó la experiencia internacional que demuestra que, para reducir los precios de la vivienda a un nivel accesible, las empresas deben optimizar el área y la función.

Según él, a los compradores les preocupa más el coste total de propiedad que el precio por metro cuadrado. Por lo tanto, desarrollar apartamentos pequeños y completamente funcionales ayuda a reducir la presión financiera inicial. Para mantener los precios dentro de un rango accesible, las empresas pueden autoimplementar de forma sincronizada desde el diseño y la construcción hasta la gestión y operación del proyecto, reduciendo así los costes intermedios. Sin embargo, esto también conlleva riesgos en cuanto a maquinaria y costes operativos si el proyecto no es continuo.

El Sr. Duong Long Thanh afirmó que, además de los esfuerzos de las empresas, el gobierno necesita implementar políticas para estimular la oferta asequible, reformar los procedimientos y reducir los costos, y establecer mecanismos para apoyar a quienes compran su primera vivienda. Al agilizar los trámites legales, reducir los costos y los riesgos, habrá mayor margen para la reducción de los precios de las viviendas.

También enfatizó que el mercado necesita recuperar su valor fundamental: la vivienda para vivir, no solo para invertir. Esto requiere una sincronización desde la planificación y las políticas hasta el desarrollo de productos. A nivel local, el modelo urbano compacto (con un radio de viaje de 15 minutos) se considera una dirección para ayudar a aumentar el acceso a la vivienda, en el contexto de la sustitución gradual de las casas bajas por apartamentos de gran altura en las grandes ciudades.

Según vnexpress.net

Fuente: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html