Los 10 edificios de apartamentos de más rápido crecimiento en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, que han recuperado casi 11.000 metros cuadrados de terreno "dorado".

El grupo de apartamentos registra el mayor aumento de precios del país; Ciudad Ho Chi Minh recupera casi 11.000 metros cuadrados de terreno "dorado" en el Distrito 10; Da Nang aprueba políticas de inversión para una serie de proyectos, con un coste total superior a 1.200 mil millones... Estas son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimas novedades inmobiliarias: Entrada principal del terreno nº 419 Le Hong Phong, Distrito 10, Ciudad Ho Chi Minh. (Fuente: Periódico de la Construcción)

Grupo de apartamentos con el mayor aumento de precios del país

Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó drásticamente a partir del segundo trimestre de 2023, alcanzando su punto máximo en agosto de 2023, para luego disminuir debido a que muchas personas vendieron sus propiedades.

A partir de diciembre de 2023, el número de búsquedas de apartamentos aumentó de nuevo y en marzo de 2024 se acercó al máximo alcanzado en agosto de 2023, pero en abril de 2024, el nivel de interés disminuyó un 23%.

A pesar del descenso del interés, los precios de venta de los apartamentos en Hanói no han disminuido. En abril de 2024, los precios de los apartamentos asequibles aumentaron un 12 %, los de gama media un 5 % y los de lujo un 3 % con respecto al mes anterior.

En Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente en los últimos años. La zona oeste de la ciudad, que incluye distritos como Cau Giay, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, se ha convertido en un punto neurálgico del mercado inmobiliario. Proyectos de alta gama como Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower y Mandarin Garden son muy solicitados, lo que impulsa al alza los precios de venta.

Según datos de Batdongsan.com.vn , los siguientes 10 edificios de apartamentos lideran la tasa de aumento de precios: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario no se queda atrás, con un auge en la construcción de apartamentos. Los distritos 2 y 9, así como Binh Thanh, son las zonas con mayor incremento de precios. En particular, los proyectos en Thu Thiem, una de las zonas urbanas más nuevas y modernas de Ciudad Ho Chi Minh, han registrado aumentos de precios récord.

Los 10 apartamentos con el aumento de precio más rápido incluyen: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Los precios de los apartamentos se están enfriando, ¿deberías invertir miles de millones en alquileres?

Con 3 mil millones de VND disponibles, los inversores se preguntan si deberían invertir dinero ahora para comprar un apartamento para alquilar, o esperar a que el precio de la vivienda baje aún más.

Al compartir su opinión sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, afirmó que esperar una caída drástica en los precios de los apartamentos es muy difícil. La oferta no puede mejorar rápidamente, ya que, con la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplen los requisitos para desarrollar proyectos.

Mientras tanto, la necesidad de tener una vivienda propia siempre está presente, sobre todo en las grandes ciudades. Por lo tanto, si compras para vivir en ella, puedes realizar la transacción cuando tu situación financiera te lo permita para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerte.

Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, en caso de comprar como inversión, los compradores deben considerarlo cuidadosamente.

Si inviertes a corto plazo, no te precipites a invertir, ya que el precio y el interés de los apartamentos son inestables en este momento. Si necesitas liquidez rápidamente, podrías tener dificultades. Sin embargo, si inviertes a largo plazo con el objetivo de obtener ingresos por alquiler, los apartamentos siguen siendo una opción a considerar.

La razón es que el crecimiento de las ganancias por inversiones en apartamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento por alquiler) en el período 2015-2023 alcanzó el 97%, ocupando el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y divisas. Esta información la hemos recopilado nosotros basándonos en el historial de precios y el análisis de macrodatos”, informó el Sr. Quoc Anh.

Mientras tanto, según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills en Ciudad Ho Chi Minh, al decidir invertir en apartamentos para alquilar, los inversores suelen priorizar aquellos que ya están entregados y cuentan con la documentación en regla para poder obtener financiación bancaria. En el caso de la compra de un apartamento nuevo, se realizan más cálculos; es posible que se priorice la transferencia del depósito para obtener ganancias y luego considerar su uso para el alquiler, esperando a que el precio aumente.

La Sra. Huong considera que ahora es el momento idóneo para invertir en apartamentos de alquiler, ya que en los próximos 3 a 5 años la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad seguirá siendo escasa debido a la limitada disponibilidad de terrenos para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, tras un periodo de explotación mediante el alquiler, los inversores pueden vender y beneficiarse de la diferencia de precio a lo largo del tiempo, obteniendo además un flujo de caja adicional procedente del alquiler.

Sin embargo, la Sra. Huong señaló que para los inversores, comprar una casa para esperar un aumento de precio o explotarla para alquilarla en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.

En primer lugar, está la reputación del inversor, y luego el precio de venta del apartamento. Durante el proceso de venta, las viviendas vendidas en las últimas etapas suelen tener un precio superior al de las ventas anteriores.

Por lo tanto, el inversor también implementará numerosos incentivos y los métodos de pago serán más diversos. Los compradores deberán comparar y verificar cuidadosamente los precios para decidir si adquirir productos de la fase anterior o de la siguiente.

“Comprar productos en las primeras etapas permitirá obtener mejores precios, pero el plazo de pago será más corto, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque el precio sea más alto, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera será menor”, ​​dijo la Sra. Huong.

Además, los expertos de Savills señalan que si los inversores necesitan recurrir a financiación bancaria adicional para la compra de apartamentos, deben analizar detenidamente su situación financiera y evitar endeudarse en exceso, lo que podría generar una gran deuda. Asimismo, deben considerar cuidadosamente el límite del préstamo, ya que ningún banco ni inversor puede comprometerse con un plazo tan largo como 15 o 20 años. Por lo tanto, un préstamo de alrededor del 50 % del valor de la propiedad es adecuado, mientras que un préstamo del 70 % o más supone un riesgo elevado.

Ciudad Ho Chi Minh: Recuperación de casi 11.000 metros cuadrados de terreno "dorado" en el Distrito 10

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de emitir la Decisión No. 818/QD-BTNMT sobre la segunda resolución de la queja de G Saigon Education Joint Stock Company sobre el terreno “dorado” con una superficie de casi 11.000 metros cuadrados, ubicado en la esquina de las calles Vinh Vien, Le Hong Phong y Tran Nhan Tong, Distrito 10.

Anteriormente, la empresa Saigon Shoe Joint Stock Company (actualmente Saigon G Company) tenía arrendado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh un terreno de casi 11.000 metros cuadrados en el número 419 de la calle Le Hong Phong, Distrito 10, para ser utilizado como oficinas, almacén y fábrica de calzado y bolsos. El contrato de arrendamiento tenía vigencia hasta el 31 de diciembre de 2020.

El 3 de octubre de 2007, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra No. AB 061724 a Saigon G Company, con un plazo de uso de la tierra hasta el 31 de diciembre de 2020.

El 21 de septiembre de 2016, el Comité Popular del Distrito 10 informó sobre los resultados de la inspección de las operaciones de Saigon Shoe Joint Stock Company y Thanh Buoi Company Limited en el número 419 de la calle Le Hong Phong. En consecuencia, el Comité Popular del Distrito 10 propuso al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que considerara la rescisión del contrato de arrendamiento del terreno y la recuperación de la superficie de casi 11.000 metros cuadrados mencionada anteriormente.

En el futuro inmediato, se recuperarán 4.500 metros cuadrados de terreno (área relacionada con el funcionamiento de la estación de autobuses encubierta) y se entregarán al Comité Popular del Distrito 10 para construir una escuela secundaria que cumpla con los estándares prescritos porque actualmente los grupos interbarrios 1, 2, 3, 9, 10 y 11 no tienen una escuela secundaria.

Entre 2016 y 2017, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh inspeccionó el terreno mencionado y emitió una resolución al respecto. La Inspección concluyó que el Comité Popular de la Ciudad debía sancionar a la empresa Saigon Shoe Joint Stock Company por continuar utilizando el terreno para fines indebidos o por reducir la necesidad de su uso.

El 28 de mayo de 2021, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión N.° 1968/QD-UBND para la recuperación de este terreno de casi 11 000 metros cuadrados. La recuperación del terreno se fundamenta en el inciso d) del apartado 1 del artículo 65 de la Ley de Tierras, dado que el terreno había sido arrendado por el Estado por un plazo determinado, el cual expiró el 31 de diciembre de 2020 y no fue prorrogado, conforme a lo resuelto por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en el Aviso N.° 434/TB-VP, de fecha 16 de julio de 2019.

Posteriormente, Saigon G Company presentó una queja contra la Decisión N° 1968/QD-UBND. Saigon G Company solicitó la revocación y anulación de la Decisión N° 1968, creando las condiciones para que la Compañía pudiera continuar arrendando terrenos y realizando inversiones en construcción de acuerdo con la planificación, o bien, encontrar una solución que armonizara los intereses entre la Compañía y el gobierno local.

En agosto de 2023, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión N.° 3557/QD-UBND para resolver la primera queja de la empresa Saigon G. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad no admitió la queja de la empresa Saigon G, manteniendo el contenido de la Decisión N.° 1968.

En desacuerdo con la decisión del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, la empresa Saigon G procedió a enviar una segunda queja al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El 4 de enero de 2024, en la sede del Comité de Recepción de Ciudadanos de la Ciudad de Ho Chi Minh, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sostuvo un diálogo con la Compañía Anónima de Educación Saigon G y el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

En el diálogo, el representante del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh estuvo de acuerdo con los resultados de la verificación realizada por el equipo del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y propuso mantener la Decisión N.° 1968/QD-UBND del 28 de mayo de 2021. El representante de Saigon G Education Joint Stock Company solicitó la revocación y cancelación de la Decisión N.° 1968 y propuso continuar arrendando el terreno.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente concluyó que el terreno de casi 11.000 metros cuadrados objeto de la queja de Saigon G Company estaba arrendado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh mediante un contrato de arrendamiento anual para su uso como oficinas, almacén y fábrica de calzado y bolsos. El plazo del contrato vence el 31 de diciembre de 2020.

De conformidad con la Ley de Tierras, la decisión del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh de recuperar el terreno arrendado a Saigon G Company para su uso, debido a su inelegibilidad para la extensión del uso del suelo, se ajusta a la ley. Por consiguiente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente confirma que la Decisión N.° 3557/QD-UBND, de fecha 23 de agosto de 2023, del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, relativa a la resolución de la primera denuncia contra Saigon G Company, se ajusta a la ley.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a Saigon G Company que cumpliera con la Decisión No. 1968/QD-UBND sobre la recuperación de un terreno de casi 11.000 metros cuadrados en 419 Le Hong Phong, Distrito 10.

Da Nang aprobó políticas de inversión para una serie de proyectos con un coste total superior a 1.200 billones de VND.

El 24 de mayo, en la 17ª sesión (sesión especial), el Consejo Popular de la ciudad de Da Nang discutió y aprobó la política de inversión de 7 proyectos, con una inversión total de casi 1.206 billones de VND provenientes del presupuesto de la ciudad.

El Consejo Popular de la ciudad de Da Nang aprobó la política de inversión de 7 proyectos, con una inversión total de casi 1.206 billones de VND. (Fuente: Vietnamnet)

Específicamente, los proyectos aprobados para inversión incluyen: el área de almacenamiento actual del Centro Administrativo de la Ciudad de Da Nang, con una inversión total de más de 328.300 millones de VND; la mejora del sistema de drenaje y el soterramiento de cables de información e iluminación en 4 carreteras del centro de la ciudad (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu y Ong Ich Khiem) con casi 382.000 millones de VND; la carretera de 10,5 m desde la calle Ho Nghinh hasta la calle Tran Bach Dang con más de 115.100 millones de VND.

Proyecto de la escuela primaria Phu Dong (instalación 1), más de 108.700 millones de VND; construcción de nuevas aulas en la escuela primaria Phan Dang Luu, más de 62.700 millones de VND; mejora y ampliación de carreteras con un ancho de calzada de 3,5-4 m a 5,5 m en el distrito de Son Tra (fase 2), más de 103.600 millones de VND; cobertura de un canal abierto de unos 500 m de largo en la zona de Hong Thai - Tan Trao (distrito de Lien Chieu), con una inversión total de más de 105.500 millones de VND.

El vicepresidente permanente a cargo del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang, Tran Phuoc Son, afirmó que los proyectos aprobados tienen como objetivo completar la infraestructura de las zonas residenciales, satisfacer las necesidades de desarrollo del transporte, mejorar la calidad de vida de las personas y contribuir al fomento del desarrollo socioeconómico...

El Sr. Tran Phuoc Son sugirió que, inmediatamente después de la reunión, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang ordenara a todos los niveles y sectores que implementaran urgentemente y garantizaran el progreso y la efectividad de la resolución aprobada.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html