Los 10 edificios de apartamentos de más rápido crecimiento en Hanoi y Ho Chi Minh, recuperando casi 11.000 m2 de tierra "dorada"

El grupo de apartamentos registra el mayor aumento de precios del país. Ciudad Ho Chi Minh recupera casi 11.000 m² de terrenos "dorados" en el Distrito 10. Da Nang aprueba políticas de inversión para una serie de proyectos con un coste total de más de 1,2 billones. Estas son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas propiedades: Entrada principal del terreno n.° 419 Le Hong Phong, Distrito 10, Ciudad Ho Chi Minh. (Fuente: Periódico de la Construcción)

Grupo de apartamentos con el mayor incremento de precios del país

Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó considerablemente a partir del segundo trimestre de 2023, alcanzando su punto máximo en agosto de 2023 y luego disminuyendo debido a que muchas personas vendieron.

A partir de diciembre de 2023, las búsquedas de apartamentos volvieron a aumentar y en marzo de 2024 se acercaron al pico de agosto de 2023, pero en abril de 2024, los niveles de interés disminuyeron un 23%.

A pesar de la disminución del interés, los precios de venta de los apartamentos en Hanói no han disminuido. En abril de 2024, los precios de los apartamentos asequibles aumentaron un 12%, los de gama media un 5% y los de gama alta un 3% en comparación con el mes anterior.

En Hanói, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente en los últimos años. La zona oeste de la ciudad, que incluye distritos como Cau Giay, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, se ha convertido en un punto de interés en el mercado. Proyectos de lujo como Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower y Mandarin Garden son constantemente demandados por los clientes, lo que impulsa el alza de los precios de venta.

Según datos de Batdongsan.com.vn , los siguientes 10 edificios de apartamentos lideran la tasa de aumento de precios: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario no es menos dinámico, con la explosión de proyectos de apartamentos. Los Distritos 2, 9 y Binh Thanh son las zonas con el mayor aumento de precios. En particular, los proyectos en Thu Thiem, una de las zonas urbanas más nuevas y modernas de Ciudad Ho Chi Minh, han registrado aumentos de precios récord.

Los 10 mejores apartamentos con el aumento de precio más rápido incluyen: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Los precios de los apartamentos se están enfriando, ¿debería invertir en alquiler con miles de millones de dongs?

Con 3 mil millones de VND disponibles, los inversores se preguntan si deberían "dar el dinero" para comprar un apartamento para alquilar ahora o esperar a que el precio de la vivienda baje aún más.

Al compartir su opinión sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que esperar a que los precios de los apartamentos bajen drásticamente es muy difícil. La oferta no puede mejorar rápidamente, ya que, con la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar el proyecto.

Mientras tanto, la necesidad de tener una casa siempre está presente, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, si compra para vivir, puede realizar la transacción cuando sus finanzas se lo permitan para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.

Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, en el caso de comprar para inversión, los compradores deben considerarlo cuidadosamente.

Si invierte a corto plazo, no debe apresurarse a invertir, ya que el precio y el interés de los apartamentos en esta etapa no son estables. Cuando se necesita liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Pero si invierte a largo plazo y busca alquilar para generar flujo de caja, los apartamentos siguen siendo una inversión que puede considerar.

La razón es que el crecimiento de las ganancias de la inversión en apartamentos (tasa de crecimiento de precios más rentabilidad del alquiler) entre 2015 y 2023 alcanzó el 97%, ubicándose en el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y divisas. Esta información la recopilamos con base en el historial de precios y big data", informó el Sr. Quoc Anh.

Mientras tanto, según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, al decidir invertir en apartamentos para alquilar, los inversores suelen priorizar los apartamentos ya entregados y con libros de registro para poder solicitar préstamos bancarios. En el caso de la compra de un apartamento nuevo, hay más cálculos: es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias, y luego considerar el arrendamiento y esperar a que el precio suba.

La Sra. Huong cree que ahora es el momento adecuado para invertir en apartamentos de alquiler, ya que en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad seguirá siendo escasa debido a la escasez de terrenos para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, tras un período de explotación del alquiler, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a largo plazo y, al mismo tiempo, obtener un flujo de caja adicional por el alquiler.

Sin embargo, la Sra. Huong señaló que, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o explotarla para alquilar en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.

En primer lugar, la reputación del inversor, y luego el precio de venta del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en las últimas etapas suelen tener precios más altos que las ventas anteriores.

Por lo tanto, los inversores también implementarán numerosos incentivos y métodos de pago más diversos. Los compradores deben comparar y verificar cuidadosamente los precios para decidir si compran productos de la fase anterior o de la siguiente.

“Comprar productos en las primeras etapas tendrá mejores precios, pero plazos de pago más cortos, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque los precios sean más altos, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera se reducirá”, dijo la Sra. Huong.

Además, los expertos de Savills señalan que si los inversores necesitan recurrir a apalancamiento financiero adicional de los bancos para comprar apartamentos, deben considerar cuidadosamente su situación financiera, evitando endeudarse demasiado. Al mismo tiempo, deben considerar cuidadosamente el límite del préstamo, ya que ningún banco ni inversor puede ofrecerles un compromiso a largo plazo de hasta 15-20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50% del valor del producto es adecuado, mientras que un préstamo del 70% o más será muy arriesgado.

Ciudad Ho Chi Minh: Recuperación de casi 11.000 m² de terrenos "dorados" en el Distrito 10

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de emitir la Decisión No. 818/QD-BTNMT sobre la solución de la segunda queja de Saigon G Education Joint Stock Company sobre el terreno "dorado" con una superficie de casi 11.000m2, ubicado en la esquina de Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, Distrito 10.

Anteriormente, Saigon Shoe Joint Stock Company (ahora Saigon G Company) recibió del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) un terreno de casi 11.000 m² en el número 419 de Le Hong Phong, Distrito 10, para oficinas, almacén y fábrica de zapatos y bolsos. El plazo del arrendamiento finaliza el 31 de diciembre de 2020.

El 3 de octubre de 2007, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió el Certificado de Derecho de Uso de Tierras No. AB 061724 a Saigon G Company, con plazo de uso de tierras hasta el 31 de diciembre de 2020.

El 21 de septiembre de 2016, el Comité Popular del Distrito 10 informó sobre los resultados de la inspección de las operaciones de Saigon Shoe Joint Stock Company y Thanh Buoi Company Limited, ubicadas en Le Hong Phong 419. En consecuencia, el Comité Popular del Distrito 10 propuso al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que considerara la rescisión del contrato de arrendamiento del terreno y la recuperación de los casi 11.000 m² de terreno mencionados.

En el futuro inmediato, se recuperarán 4.500 metros cuadrados de terreno (área relacionada con el funcionamiento de la estación de autobuses camuflada) y se entregarán al Comité Popular del Distrito 10 para construir una escuela secundaria que cumpla con los estándares prescritos porque actualmente, el grupo entre barrios 1, 2, 3, 9, 10, 11 no tiene una escuela secundaria.

Entre 2016 y 2017, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh inspeccionó y emitió sus conclusiones sobre el terreno mencionado. La Inspección recomendó que el Comité Popular de la Ciudad tomara medidas contra Saigon Shoe Joint Stock Company por continuar utilizando el terreno para fines indebidos o reducir su uso.

El 28 de mayo de 2021, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión n.º 1968/QD-UBND para reclamar esta superficie de casi 11 000 m². La reclamación se basa en el punto d, cláusula 1, artículo 65 de la Ley de Tierras, ya que el terreno fue arrendado por el Estado por un período determinado, el cual venció el 31 de diciembre de 2020 y no se prorrogó, según la conclusión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la Notificación n.º 434/TB-VP del 16 de julio de 2019.

Posteriormente, Saigon G Company presentó una queja contra la Decisión n.º 1968/QD-UBND. Saigon G Company solicitó la revocación y cancelación de la Decisión n.º 1968, creando las condiciones para que la empresa pudiera continuar arrendando terrenos y realizar inversiones en construcción de acuerdo con la planificación, o bien, encontrar soluciones para armonizar los intereses de la empresa con el gobierno local.

En agosto de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión n.º 3557/QD-UBND para resolver la primera queja de Saigon G Company. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad no reconoció el contenido de la queja de Saigon G Company y mantuvo el contenido de la Decisión n.º 1968.

En desacuerdo con la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la Compañía G Saigon continuó enviando una segunda queja al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El 4 de enero de 2024, en la sede del Comité de Recepción de Ciudadanos de Ciudad Ho Chi Minh, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente mantuvo un diálogo con Saigon G Education Joint Stock Company y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

En el diálogo, el representante del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh coincidió con los resultados de la verificación del equipo del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y propuso mantener la Decisión n.º 1968/QD-UBND, de 28 de mayo de 2021. El representante de Saigon G Education Joint Stock Company solicitó la revocación y cancelación de la Decisión n.º 1968. Esta empresa propuso continuar arrendando el terreno.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente concluyó que el terreno de casi 11.000 m² denunciado por la Compañía Saigon G fue arrendado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con el pago de una renta anual para oficinas, almacén y fábrica de zapatos y bolsos. El plazo del arrendamiento vence el 31 de diciembre de 2020.

De conformidad con la Ley de Tierras, la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de reclamar el terreno arrendado a Saigon G Company, debido a su inelegibilidad para la extensión del uso, se ajusta a la ley. Por lo tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente mantiene la Decisión n.º 3557/QD-UBND, de 23 de agosto de 2023, del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la resolución de la primera queja contra Saigon G Company, conforme a la ley.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a Saigon G Company que cumpliera con la Decisión No. 1968/QD-UBND sobre la recuperación de un área de tierra de casi 11.000 metros cuadrados en 419 Le Hong Phong, Distrito 10.

Da Nang aprueba política de inversión para una serie de proyectos, con un coste total de más de 1.200 mil millones

El 24 de mayo, en la 17ª sesión (sesión especial), el Consejo Popular de la ciudad de Da Nang discutió y aprobó la política de inversión de 7 proyectos, con una inversión total de casi 1,206 mil millones de VND del presupuesto de la ciudad.

El Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang aprobó la política de inversión de siete proyectos, con una inversión total de casi 1.206 billones de dongs. (Fuente: Vietnamnet)

En concreto, los proyectos aprobados para inversión incluyen: la actual zona de almacenamiento del Centro Administrativo de la Ciudad de Da Nang, con una inversión total de más de 328,3 mil millones de VND; la modernización del sistema de drenaje y el soterramiento de cables de información e iluminación en 4 carreteras del centro de la ciudad (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu y Ong Ich Khiem) con casi 382 mil millones de VND; y la carretera de 10,5 m desde la calle Ho Nghinh hasta la calle Tran Bach Dang con más de 115,1 mil millones de VND.

Proyecto de la escuela primaria Phu Dong (instalación 1), más de 108,7 mil millones de VND; construcción de nuevas aulas en la escuela primaria Phan Dang Luu, más de 62,7 mil millones de VND; modernización y ampliación de carreteras con un ancho de 3,5-4 m a 5,5 m en el distrito de Son Tra (fase 2), más de 103,6 mil millones de VND; cierre de un canal abierto de unos 500 m de largo en el área de Hong Thai - Tan Trao (distrito de Lien Chieu), con una inversión total de más de 105,5 mil millones de VND.

El vicepresidente permanente a cargo del Consejo Popular de la ciudad de Da Nang, Tran Phuoc Son, dijo que los proyectos aprobados tienen como objetivo completar la infraestructura de las áreas residenciales, satisfacer los requisitos del desarrollo del tráfico, servir a la vida de las personas y contribuir a promover el desarrollo socioeconómico.

El Sr. Tran Phuoc Son sugirió que inmediatamente después de la reunión, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang ordene a todos los niveles y sectores implementar urgentemente y garantizar el progreso y la eficacia de la resolución aprobada.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html