En consecuencia, en la reunión sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vo Van Hoan, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la opinión pública está muy interesada en la nueva lista de precios de la tierra. Esta información, además, afecta a muchos temas, por lo que debe ser debatida y analizada cuidadosamente.
En respuesta a esta cuestión, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que, como parte de la implementación de la Ley de Tierras revisada, el Comité Popular Provincial puede considerar y utilizar la antigua lista de precios de tierras o ajustarla. Por lo tanto, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con una política para ajustar dicha lista. El ajuste de la lista de precios de tierras consta de siete pasos, de los cuales el DONRE ha completado seis. Todos los datos recopilados por la unidad consultora en toda la zona han sido recalibrados y transferidos al grupo de trabajo del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su revisión y evaluación.
"Aún no hemos elaborado una nueva lista de precios de terrenos conforme a la Ley de Tierras. Esta se elaborará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. La lista de precios ajustada actual busca ajustar el precio anterior, actualizar el precio de transacción de terrenos, el precio de compensación aprobado y algunos precios de transferencia del mercado para que sean correctos e incluidos en su totalidad en la lista de precios, garantizando que no sea demasiado baja para evitar pérdidas...", enfatizó el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Thang también puso un ejemplo: hay una ruta donde la lista de precios anterior solo incluye entre 1 y 2 millones de VND/m² de terreno residencial, pero el precio de transacción es de entre 100 y 200 millones de VND. Por lo tanto, es necesario actualizar y reajustar la lista de precios de terrenos para su uso en este período.
El ajuste de la lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh está recibiendo muchas opiniones encontradas.
Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también envió un documento al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh: "Solicitando al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que considere no emitir la Lista de Precios de Terrenos aplicable a partir del 1 de agosto de 2024, sino que se centre en desarrollar la 'Primera Lista de Precios de Terrenos' aplicable a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024".
Según la HoREA, la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que «La lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras n.º 45/2013/QH13, seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025. De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras, de conformidad con las disposiciones de esta Ley, para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad». Sin embargo, la HoREA considera que la publicación del nuevo Borrador de Lista de Precios de Tierras aún no es necesaria, de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 1 del Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.
En este borrador, el precio de los terrenos en muchos distritos podría aumentar en promedio entre 5 y 10 veces. En algunas localidades de zonas suburbanas y periféricas, incluso se prevé un aumento de entre 15 y 50 veces en comparación con la situación actual. Este aumento afectará el costo de la compensación por la limpieza de terrenos, ya que los usuarios de terrenos tienden a exigir una compensación mayor que antes.
Cuando se incrementan los costos de los insumos, se produce una reacción en cadena, aumentando el precio de la compra y el alquiler de viviendas, así como el costo del alquiler de fábricas en parques industriales. HoREA considera que esto tiene un impacto negativo en los proyectos de vivienda social que las empresas aceptan para recibir derechos de uso del suelo, además de incrementar el precio de los bienes en general.
Por lo tanto, además de no emitir el borrador de la lista de precios de tierras en este momento, HoREA también recomienda que desde ahora hasta 2025, la ciudad de Ho Chi Minh debe evaluar el impacto del primer borrador de la lista de precios de tierras en los usuarios de tierras en más de 13.000 parcelas que no han recibido certificados, así como en las empresas e inversores que necesitan invertir en proyectos inmobiliarios.
El número de registros de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continúa aumentando considerablemente; a finales de julio, se registraron 300.000. Solo en julio, toda la zona de Ciudad Ho Chi Minh recibió casi 40.000 registros, un aumento de 10.000 en comparación con el mismo período. De los cuales, la mayoría siguen siendo registros de compraventa e hipotecas.
Debido al aumento de los registros inmobiliarios, los ingresos relacionados con la tierra de la ciudad de Ho Chi Minh alcanzaron más de 12.000 billones de VND en los últimos 7 meses, un aumento de 3.600 billones de VND durante el mismo período.
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Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
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