Ciudad Ho Chi Minh espera recaudar 18 billones de VND resolviendo obstáculos en 5 proyectos; Detienen a persona que ofreció 30 billones de VND/m2 por un terreno.
El Ministerio de Construcción propuso un nuevo paquete de préstamos para vivienda social, utilizando capital de bonos del gobierno; los precios inmobiliarios de Vietnam aumentaron más rápido que los de Estados Unidos, Australia y Japón; el distrito de Thanh Oai dejó de subastar casi 200 lotes de tierra.
Ministerio de Construcción propone nuevo paquete de préstamos para vivienda social y capital de bonos del Estado
Según el Ministerio de Construcción, para implementar el proyecto del Gobierno de construir un millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030, se necesitan alrededor de 500 billones de dongs.
Por ello, el Ministerio está elaborando una resolución sobre capital crediticio preferencial de 100.000 billones de VND, equivalente al 20% de la demanda total de capital, para que el Banco de Política Social preste para comprar, alquilar con opción a compra, construir, renovar y reparar viviendas sociales.
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| El paquete de préstamos para vivienda social propuesto por el Ministerio de Construcción se financiará con bonos del Estado. Foto: Trong Tin |
Los criterios y condiciones del préstamo se aplicarán de acuerdo con el Decreto 100/2024/ND-CP. En consecuencia, se podrá solicitar un préstamo de hasta el 80 % del valor del contrato para la compra o arrendamiento de vivienda social. En caso de obra nueva o reforma de viviendas, el importe máximo del préstamo será del 70 % y no superará los 1000 millones de VND.
El tipo de interés del paquete de crédito de 100.000 billones de VND será igual al tipo de interés para hogares de bajos recursos establecido por el Primer Ministro en cada período (actualmente 6,6 % anual). El plazo máximo del préstamo es de 25 años.
El plazo de desembolso del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND se extenderá hasta su desembolso total. Sin embargo, la fecha límite no excederá el 31 de diciembre de 2030.
En cuanto a la hoja de ruta de implementación, se prevé que, entre 2025 y 2029, el paquete desembolse aproximadamente 16.500 billones de VND anuales. Solo en 2030, el monto desembolsado aumentará a 17.500 billones de VND.
Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para tener capital para proporcionar al Banco de Política Social préstamos para comprar, alquilar con opción a compra, construir, renovar y reparar viviendas.
Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón.
En una conferencia celebrada el 3 de diciembre, al debatir factores macroeconómicos, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, expresó constantemente su optimismo sobre las perspectivas positivas de la economía. Sin embargo, cuando se abordó el tema de los precios inmobiliarios, ese entusiasmo se desvaneció.
“¡Los precios de la vivienda están subiendo demasiado rápido! Desde 2019 hasta la fecha, los precios han aumentado entre un 50 % y un 70 %, principalmente en el segmento de apartamentos. Parte de este aumento de precios se debe a la escasez de oferta. Creo que el mercado alberga posibles anomalías. Las empresas inmobiliarias deben considerar y calcular cuidadosamente los precios de los productos para garantizar que sean razonables y sostenibles”, afirmó el Dr. Can Van Luc.
Para reforzar la afirmación anterior, el experto indicó que, para finales de septiembre de 2024, el crédito hipotecario aumentó solo un 4,6%, a pesar de la continua disminución de las tasas de interés. Este lento crecimiento refleja la cautela de los compradores de vivienda, antes del período de "tormenta de precios" del mercado inmobiliario.
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| Crecimiento de los precios inmobiliarios y rendimientos del alquiler en los distintos países. |
Según la Guía Global de Propiedades, los precios inmobiliarios de Vietnam están creciendo a uno de los ritmos más rápidos del mundo. Con un aumento del 59 % en 5 años, esta cifra es incluso superior a la de Estados Unidos (54 %), Australia (49 %), Japón (41 %) y Singapur (37 %). Además, el aumento en Vietnam es entre 3 y 6 veces superior al de otros países del Sudeste Asiático, como Indonesia (9 %), Malasia (11 %) y Tailandia (18 %).
Además de las cifras, los temas más populares en internet también giran en torno a los precios de la vivienda. Por ello, las palabras clave más buscadas son «los jóvenes tienen dificultades para comprar una casa», «impuesto inmobiliario», «precios inmobiliarios altos» y «precios inmobiliarios desorbitados».
Ciudad Ho Chi Minh elimina obstáculos para cinco proyectos inmobiliarios más, que se espera recauden más de 18 billones de VND
Recientemente, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, presidió una reunión del Grupo de Trabajo para eliminar obstáculos y dificultades para proyectos de inversión para considerar la eliminación de obstáculos para cinco proyectos inmobiliarios.
Los proyectos que se están considerando para la resolución de obstáculos en esta ocasión incluyen: el proyecto complejo Lotte Eco Smart City en el área funcional 2a de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, propiedad de Lotte Group; y el terreno de 14,8 hectáreas en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, utilizado para pagar el contrato BT del proyecto de la carretera paralela Long Thanh - Dau Giay Expressway, con Nguyen Phuong Company como inversor.
El complejo Observation Tower, ubicado dentro de la zona funcional de Thu Thiem New Urban Area, cuenta con la inversión de Empire City Joint Venture Company Limited; el área residencial de gran altura en Phu My Ward, Distrito 7, cuenta con la inversión de Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; y el complejo comercial y de apartamentos I-Home está ubicado en 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Go Vap District.
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| El proyecto del complejo Lotte Eco Smart City del Grupo Lotte tiene un costo estimado de uso de suelo de 16 billones de VND, según el certificado de valoración. |
Cabe destacar que de los 5 proyectos que acaban de resolverse, 2 proyectos están en el grupo de 22 proyectos con precios de terreno determinados en el cuarto trimestre de 2024.
En concreto, el proyecto del complejo Lotte Eco Smart City de Lotte Group, con unos ingresos estimados de 16 billones de VND según el certificado de valoración, comenzó a construirse en septiembre de 2022. Este proyecto, con Lotte Group (Corea del Sur) como inversor, se inauguró en septiembre de 2022. Sin embargo, debido a obligaciones financieras, permanece estancado hasta el día de hoy.
El segundo proyecto más grande es el terreno de 14,8 ha en el distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc, que se pagará en virtud del contrato BT del proyecto de la carretera paralela a la autopista Long Thanh-Dau Giay de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Los ingresos estimados de este proyecto ascienden a 3,5 billones de VND, según el certificado de valoración.
El Comité Popular de la Ciudad afirmó que resolver los problemas de los cinco proyectos antes mencionados ayudará a aumentar los ingresos presupuestarios en más de 18.000 billones de VND, apoyará a los inversores en completar los procedimientos legales relacionados con la inversión, los permisos de construcción y las obligaciones financieras para implementar la construcción y completar los proyectos, desarrollando así la ciudad de acuerdo con el plan y evitando el desperdicio de tierras.
Al mismo tiempo, eliminar los obstáculos para resolver la emisión de certificados de derecho de uso de suelo para 498 casos que han comprado apartamentos en el proyecto comercial y de apartamentos I-Home, garantizando los derechos e intereses legítimos y legales de las personas.
Las autoridades detienen a una persona que ofreció 30 mil millones de VND/m2 por un terreno.
El 3 de diciembre, la Agencia de Policía de Investigación - Policía de la Ciudad de Hanoi detuvo e investigó el acto de violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades contra 5 sujetos, incluidos Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.
Según el testimonio, antes de la subasta, los sujetos determinaron que el precio ganador sería de tan solo unos 30 millones de VND/m². Para controlar los resultados de la subasta, acordaron el precio mediante seis rondas obligatorias.
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| El terreno que se subasta se encuentra en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son. Foto: Phan Thien |
En concreto, si en la cuarta ronda el precio ofrecido por los inversores supera los 30 millones de VND/m², en la quinta ronda ofrecerán un precio repentinamente alto para obtener una victoria aplastante. Posteriormente, en la sexta ronda, el grupo acordará retirarse y no seguir participando en la subasta. El objetivo es evitar que se adjudique el terreno.
Con este truco, 36 de 58 parcelas recibieron pagos de hasta casi 100 millones de VND/m² por parte de los sujetos mencionados en connivencia. Algunas parcelas incluso recibieron pagos de hasta 30 mil millones de VND/m² por parte de Pham Ngoc Tuan.
Tras detectar indicios de irregularidades en la subasta, el Director del Departamento de Policía de la Ciudad de Hanoi ordenó al Departamento de Investigación Anticorrupción, Delitos Económicos, Contrabando y Delitos Ambientales coordinar con las unidades pertinentes para investigar y aclarar urgentemente las acciones de los individuos involucrados que mostraron signos de violar la ley.
Al mismo tiempo, ordenar a las unidades pertinentes que fortalezcan su revisión, detecten con prontitud, combatan, prevengan y manejen estrictamente los actos de explotación de políticas y leyes para participar en actividades ilegales en el campo de las subastas de activos en general y las subastas de derechos de uso de la tierra en particular dentro de la ciudad.
Actualmente, la Agencia de Policía de Investigación - Policía de la Ciudad de Hanoi está consolidando documentos y pruebas para iniciar un caso, procesar a los acusados y manejar estrictamente los temas relacionados de acuerdo con las regulaciones.
El 29 de noviembre, el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito de Soc Son realizó una subasta de 58 terrenos en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien. Las parcelas tenían superficies de entre 90 y 224 metros cuadrados, con un precio inicial de 2,4 millones de VND por metro cuadrado y un depósito de entre 223 y 550 millones de VND por parcela. De acuerdo con la normativa, la subasta se llevó a cabo mediante votación directa con un mínimo de seis rondas.
El distrito de Thanh Oai detiene la subasta de casi 200 terrenos y devuelve los depósitos.
La Compañía Nacional de Subastas n.º 5 y la Compañía de Subastas de Vietnam anunciaron la suspensión de tres sesiones de subasta (rondas 4, 5 y 6) en las zonas de Man Ca, Man Cong y Ma Man Trong de la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai (Hanói). Este anuncio se basa en un documento del Comité Popular del Distrito que solicita la suspensión de las subastas de 197 terrenos en dicha zona.
Según el plan, se prevé subastar tres lotes con un total de 39 terrenos los días 7, 14 y 21 de diciembre. De ellos, el cuarto lote contará con 19 lotes con una superficie de entre 74 y 92 m², el quinto lote con 24 lotes con una superficie de entre 88 y 175 m² y los 20 lotes restantes del sexto lote con una superficie de entre 96 y 149 m². Todos estos lotes tienen un precio inicial de 5,3 millones de VND/m².
El aviso indica que las subastas se celebrarán tras la decisión de la autoridad competente. Los clientes que hayan adquirido los documentos de participación y abonado el depósito deberán ponerse en contacto con el organizador de la subasta para obtener instrucciones sobre cómo obtener el reembolso.
Ninh Thuan suspende temporalmente la operación inmobiliaria de Hacomland
El Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Thuan ha decidido suspender temporalmente la operación de la plataforma de venta de bienes raíces de Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. El período de suspensión comienza el 3 de diciembre de 2024.
Según el Departamento de Construcción, la suspensión se debe a la caducidad de los certificados de práctica de corretaje inmobiliario de los corredores. Esta decisión se basa en los resultados de la inspección realizada el 28 de noviembre de 2024 por el Equipo de Inspección del Ministerio de Construcción (según la Decisión n.º 431/QD-BXD).
Durante el período de suspensión, el Departamento de Construcción exige que el piso de operaciones inmobiliarias de Hacomland sea responsable de implementar íntegramente los contenidos prescritos en el Punto d, Artículo 17, Decreto 96/2024/ND-CP, de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno.
En concreto, según el Decreto 96, durante el período de suspensión temporal de operaciones, las bolsas de bienes raíces deben pagar todos los impuestos pendientes, continuar liquidando otras deudas y completar la ejecución de los contratos suscritos con los corredores y empleados, salvo pacto en contrario; en el caso de los contratos de servicios suscritos con clientes pero aún no completados, deben llegar a un acuerdo con los clientes sobre el cumplimiento de esos contratos de servicios.
Hacomland Real Estate Trading Floor fue establecido por Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, con sede en Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.
Según información publicada, la bolsa de bienes raíces Hacomland actualmente muestra proyectos en Ninh Thuan, incluidos edificios de apartamentos en la Nueva Área Urbana del Noreste - Zona K1 (con el Proyecto de Apartamentos Hacom Galacity ya a la venta y el centro comercial Hacom Mall en desarrollo); la Nueva Área Urbana del Noreste y el área urbana costera de Binh Son - Ninh Chu (Zona K2)…
Kon Tum finaliza el proyecto de FLC de más de 1,7 billones de VND.
El 4 de diciembre, el Departamento de Planificación e Inversión de Kon Tum anunció que acababa de emitir un aviso terminando la operación del Proyecto Complejo Comercial, Servicios de Entretenimiento y Casas Adosadas de FLC Group Joint Stock Company.
Según el Departamento de Planificación e Inversión de Kon Tum, este proyecto se canceló porque FLC Group Joint Stock Company decidió finalizar el proyecto de Complejo Comercial, Servicios de Entretenimiento y Casas Adosadas de acuerdo con el Punto a, Cláusula 1, Artículo 48 de la Ley de Inversiones.
El Departamento de Planificación e Inversión de Kon Tum también declaró que FLC Group Joint Stock Company es responsable de completar los procedimientos para la liquidación del proyecto de inversión y cumplir con las obligaciones del inversionista según lo estipulado por ley. Kon Tum revoca los oficios n.º 1952 y n.º 4165; estos documentos perderán su validez al entrar en vigor este aviso.
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| El proyecto del complejo comercial, de servicios, entretenimiento y viviendas adosadas tiene una inversión total de más de 1.700 mil millones de VND. |
El proyecto, que comenzó en 2019 en la calle Truong Chinh, ciudad de Kon Tum, cuenta con una inversión total de más de 1.700 billones de VND y abarca una superficie de aproximadamente 18 hectáreas. Su objetivo es construir un complejo integrado de alta calidad que incluya comercio, servicios, entretenimiento y viviendas unifamiliares. Sin embargo, tras más de tres años de ejecución, decenas de villas permanecen sin terminar, con abundante maleza alrededor del terreno.
En 2022, la Inspección Gubernamental emitió una conclusión que señalaba numerosas infracciones y deficiencias en el proyecto. Según la Inspección Gubernamental, este proyecto, que abarca casi 18 hectáreas, fue asignado al Grupo FLC por la provincia de Kon Tum. Sin embargo, el Comité Popular Provincial encargó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras la venta de los activos del terreno y la transferencia de los derechos de uso mediante subasta, lo cual constituyó una infracción.
Al momento de la inspección, el Grupo FLC no había cumplido con sus obligaciones financieras. Además, el proyecto estaba incompleto, pero la Oficina Provincial de Registro de Tierras de Kon Tum asesoró sobre la emisión de certificados de derechos de uso del suelo, certificados de propiedad de viviendas y otros bienes adscritos al terreno; la subdivisión arbitraria del terreno y la emisión de certificados de derechos de uso del suelo, certificados de propiedad de viviendas y otros bienes adscritos al Grupo FLC por separado, con un plazo largo, lo cual contraviene las disposiciones de la Ley de Tierras.
Quang Nam propone gastar 416 mil millones de VND para apoyar la inversión en proyectos de vivienda social
La provincia de Quang Nam acaba de presentar al Consejo Popular Provincial para su consideración y emisión una Resolución que regula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Quang Nam hasta 2030.
Según la presentación del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, el costo total estimado para implementar esta Resolución es de alrededor de 416 mil millones de VND, provenientes del 20% de los ingresos del fondo de tierras de proyectos de vivienda comercial y otras fuentes de capital legal.
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| La provincia de Quang Nam tendrá políticas para apoyar la inversión en proyectos de vivienda social. |
Esta política apoyará el 100% de los costos de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo a las disposiciones de la ley de tierras; creando fondos de tierras limpias para que los inversionistas inviertan en la construcción de viviendas sociales.
Se financiará el 50 % de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes, pero sin exceder los 10 000 millones de VND por proyecto. Se financiará el 100 % de las tasas y cargos de los procedimientos de inversión.
La presente Resolución se aplica a los inversores en proyectos de construcción de viviendas sociales financiados con fondos sindicales.
El inversionista en un proyecto de construcción de vivienda social no podrá utilizar fuentes de capital según lo estipulado en la Cláusula 1 del Artículo 85 de la Ley de Vivienda de 27 de noviembre de 2023.
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