Ciudad Ho Chi Minh: Nueva descentralización de la gestión de órdenes de construcción en la ciudad

A partir del 20 de noviembre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh implementará la gestión de órdenes de construcción conforme a las nuevas regulaciones de descentralización. En este sistema, los Comités Populares a nivel de comuna tendrán asignadas diversas tareas para distintos tipos de obras de construcción.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh ha descentralizado la gestión de las órdenes de construcción, transfiriéndola al Departamento de Construcción, las Juntas de Administración y los Comités Populares a nivel de comuna. En la foto, una obra en construcción en el Parque Industrial Cai Mep. Foto: Quang Phuong

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir la Decisión No. 25/2025/QD-UBND que regula la descentralización de la gestión de órdenes de construcción en la ciudad.

En consecuencia, el Departamento de Construcción es responsable de monitorear, inspeccionar, detectar, prevenir y gestionar: las obras de construcción para las cuales el Departamento de Construcción emite permisos de construcción (GPXD), las decisiones de inversión en construcción; los proyectos de inversión en construcción para los cuales el Departamento de Construcción evalúa los informes de estudios de viabilidad de inversión en construcción, los diseños de construcción implementados después de los diseños básicos de acuerdo con la autoridad y de acuerdo con la descentralización, autorización y ajuste del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Además, también existen proyectos cuyos informes de estudio de viabilidad de inversión en construcción y diseños de construcción son evaluados por la agencia de construcción especializada dependiente del Ministerio de Construcción después del diseño básico.

Obras de construcción en contravención de la ordenanza en el proyecto residencial Bac Rach Chiec, barrio de Phuoc Long. Foto: Quang Phuong

La Junta Directiva del Parque Tecnológico de la Ciudad; la Junta Directiva del Parque Agrícola de Alta Tecnología de la Ciudad; y la Junta Directiva de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de la Ciudad son responsables de monitorear, inspeccionar, detectar, prevenir y gestionar todas las obras de construcción (incluidas las obras bajo la autoridad del Departamento de Construcción - (mencionado anteriormente)) dentro de los límites de las áreas funcionales asignadas para su gestión.

El Comité Popular a nivel comunal es responsable de monitorear, inspeccionar, detectar, prevenir y gestionar: las obras de construcción sin permiso de construcción, que según las normas deben contar con un permiso de construcción expedido por un organismo estatal competente.

Los permisos de construcción y las decisiones de inversión en construcción son otorgados por los Comités Populares de las comunas, barrios y zonas especiales. Los proyectos de inversión en construcción son evaluados por la agencia encargada de la gestión de la construcción, dependiente de los Comités Populares de las comunas. Los estudios de viabilidad y los planos de construcción se ejecutan tras la elaboración de los planos básicos, de acuerdo con la autoridad competente y conforme a la descentralización y autorización de ajustes del Comité Popular Municipal.

En 2023 se descubrió una obra de construcción que infringía la normativa urbanística en el complejo residencial Bac Rach Chiec, en el barrio de Phuoc Long. Las autoridades locales solicitaron que se restableciera el estado original de la obra, pero esta persiste hasta la fecha. Foto: Quang Phuong

Además, el Comité Popular a nivel comunal también es responsable de supervisar, inspeccionar, detectar, prevenir y gestionar las obras y componentes de construcción que surjan una vez finalizada la construcción y puesta en uso, o una vez actualizados los certificados de derechos de uso del suelo, de propiedad de la vivienda y de otros activos vinculados al terreno. Esto incluye las obras de construcción que no se encuentran comprendidas en los casos mencionados anteriormente, incluidos los casos exentos de permisos de construcción.

Según el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, la descentralización de la gestión antes mencionada entrará en vigor el 20 de noviembre de 2025. La presente Decisión sustituye a la Decisión n.º 41/2022/QD-UBND de 30 de diciembre de 2022 del Comité Popular de la antigua provincia de Binh Duong, la Decisión n.º 06/2023/QD-UBND de 17 de febrero de 2023 del Comité Popular de la antigua provincia de Ba Ria-Vung Tau, y la Decisión n.º 17/2024/QD-UBND de 1 de abril de 2025 (modificada y complementada por la Decisión n.º 120/2024/QD-UBND de 14 de diciembre de 2024) del Comité Popular de la antigua Ciudad de Ho Chi Minh (las decisiones mencionadas anteriormente se refieren a la gestión de órdenes de construcción).

Según la nueva descentralización de la gestión de órdenes de construcción, el Comité Popular a nivel comunal tiene asignadas numerosas tareas para diversos tipos de obras. Foto: Quang Phuong

La Decisión mencionada también estipula disposiciones transitorias para la implementación del gobierno local de dos niveles. Específicamente: El Comité Popular a nivel comunal es responsable de gestionar, supervisar, inspeccionar, detectar, prevenir y tramitar las obras de construcción que se encuentren bajo la autoridad de concesión de licencias, tasación y aprobación del Comité Popular a nivel distrital (incluidas las obras exentas de licencia) antes del 1 de julio de 2025, pero que aún no hayan comenzado su construcción, estén en construcción o se hayan detenido.

De igual manera, el Departamento de Construcción también es responsable de entregar todos los registros y documentos relacionados con los proyectos bajo la autoridad de concesión de licencias, evaluación y aprobación del Comité Popular del Distrito (incluidos los proyectos exentos de permisos de construcción) antes del 1 de julio de 2025, pero que aún no han comenzado, están en construcción o suspendidos bajo la gestión, el seguimiento y la inspección del Departamento de Construcción, al Comité Popular de la Comuna para la gestión, el seguimiento, la inspección, la detección, la prevención y el tratamiento continuos de acuerdo con las regulaciones.

Para proyectos ubicados en el área de dos o más unidades administrativas a nivel de comuna, la aceptación se basa en el principio de la mayor superficie de terreno edificable.

Fuente: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-phan-cap-moi-ve-quan-ly-trat-tu-xay-dung-tren-dia-ban-thanh-pho-10395191.html