Polémica por propuesta de aumentar utilidades al 15%

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En la conferencia en línea para implementar el telegrama del Primer Ministro para resolver las dificultades del mercado inmobiliario en la mañana del 13 de noviembre, el Departamento de Construcción de Hanoi propuso aumentar el margen de beneficio para la construcción de viviendas sociales al 15% - 20%, en lugar del nivel anterior del 10% que no atraía a muchas empresas a participar.

Un representante del Departamento de Construcción de Hanoi dijo que aumentar las ganancias al 15% - 20% es también el deseo de muchos inversores en el mercado.

Debate sobre la propuesta de aumentar el beneficio al 15-20% para la vivienda social (imagen 1) — El margen de beneficio del 10% en la construcción de viviendas sociales se considera poco atractivo, lo que hace que muchos grandes inversores no se interesen. Sin embargo, la propuesta de aumentar las ganancias al 15% - 20% todavía genera controversia. (Foto: DM)

En una entrevista con periodistas del periódico Periodismo y Opinión Pública, un representante de una empresa que se prepara para construir dos proyectos de viviendas sociales en Hanoi dijo que el beneficio máximo cuando los inversores construyen casas es del 10% del capital total de inversión. Es decir, si el proyecto tiene un capital de inversión de 1 billón de VND, el inversor sólo obtendrá un beneficio de unos 100 mil millones de VND.

Esta persona cree que controlar las ganancias tiene el beneficio de controlar la vivienda a un nivel bajo. Sin embargo, en la realidad, en el proceso de construcción de vivienda social, habrá algunos riesgos que pueden ocurrir, como el aumento de los precios de los materiales, la inflación, el aumento de los costos laborales, etc.

Por lo tanto, los inversores temen mucho perder dinero al participar en proyectos de vivienda social. Por lo tanto, aumentar las ganancias al 15% o 20% es razonable, afirmó.

Anteriormente, el Ministerio de Construcción también se pronunció sobre la propuesta de aumentar las ganancias para proyectos de vivienda social. Según el Ministerio de Construcción, algunas empresas que invierten en viviendas sociales dijeron que las regulaciones preferenciales en el proyecto de ley revisada de vivienda que el Gobierno presentó a la Asamblea Nacional para los inversionistas en proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas no son atractivas ni prácticas.

En concreto, los incentivos de exención de tasas por el uso del suelo, de renta del suelo para toda la superficie del proyecto y de incentivos del impuesto sobre el valor añadido... no son en realidad incentivos para los inversores, sino incentivos para los compradores y los compradores a plazos, porque estos incentivos no están determinados en el precio de venta o en el precio de compra a plazos de las viviendas sociales.

Respecto al incentivo de disfrutar de una ganancia máxima del 10% por el área de construcción de vivienda social (no la ganancia por todo el proyecto), los empresarios dijeron que ese nivel es bajo. La empresa se propuso aumentar este margen de beneficio al 12-15%. Pero el Ministerio de Construcción cree que si aumenta el margen de beneficio, el precio de la vivienda social aumentará y los compradores tendrán que asumir este coste.

El incentivo es reservar hasta el 20% del área total del terreno residencial del proyecto o reservar el 20% del área total del terreno residencial para la construcción de negocios y servicios comerciales (no viviendas). Al inversor se le permite contabilizar por separado, no incluir el coste de inversión de la construcción de este proyecto en el precio de la vivienda social y tiene derecho a disfrutar de todos los beneficios de esta área de negocios y servicios comerciales ya que el proyecto presentado por el Gobierno a la Asamblea Nacional ha resuelto el problema.

Según el Ministerio de Construcción, la citada normativa supone un auténtico incentivo para los inversores. Sin embargo, las empresas consideran que este mecanismo no es lo suficientemente atractivo ni alentador porque los inversionistas deben invertir grandes cantidades de capital en estos proyectos comerciales y de servicios, pero sólo pueden arrendarlos, y el período de recuperación del capital es largo.

Estos proyectos sólo tienen valor en las grandes áreas urbanas, para el resto es muy difícil alquilarlos. A partir de ahí, puede conducir al abandono y estancamiento del capital empresarial.

Mientras tanto, según el Ministerio de Construcción, la normativa estipula que los inversores en proyectos de vivienda social tienen derecho a incentivos del 20% de la superficie total del terreno residencial dentro del proyecto para invertir en la construcción de instalaciones comerciales para compensar los costes de inversión. De esta manera se contribuye a reducir el precio de venta, el precio de alquiler, el precio de compra a plazos de las viviendas sociales y a reducir el coste de los servicios de gestión y operación de las viviendas sociales después de la inversión, según lo prescrito por el Gobierno.

El Ministerio de Construcción destacó que el mecanismo de incentivos antes mencionado se ha implementado de manera estable y efectiva por ministerios, localidades y empresas durante casi 10 años.

A partir de la realidad anterior, el Ministerio propone complementar la normativa sobre mecanismos de incentivos para los inversionistas de proyectos de vivienda social. En consecuencia, los inversores en proyectos de construcción de viviendas sociales que no utilicen capital de inversión pública tienen derecho a un beneficio máximo del 10% del coste total de la inversión en la construcción de la superficie de construcción de viviendas sociales.

Al mismo tiempo, el 20% de la superficie total residencial dentro del proyecto se ha invertido en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de servicios empresariales, comerciales y residenciales.

Al inversor se le permite contabilizar por separado, no incluir el coste de inversión en construcción de este proyecto en el precio de la vivienda social y disfrutar de todos los beneficios de esta área de negocio comercial y de servicios.

En caso de inversión en la construcción de vivienda comercial, el inversionista debe pagar la tasa de uso de suelo por el área de construcción de vivienda comercial de acuerdo a las disposiciones de la ley de suelo.

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