¿Qué está haciendo China para afrontar la crisis inmobiliaria?

El enorme mercado inmobiliario de China está en crisis: los precios de las viviendas caen, los promotores inmobiliarios colapsan y la gente se pregunta si sigue siendo una inversión viable.

Una zona residencial en construcción en la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan , China. Foto: BLOOMBERG

La crisis está lastrando el crecimiento de China y preocupando a los inversores de todo el mundo . En respuesta, el presidente chino, Xi Jinping, está presentando una nueva estrategia que reforzará la participación del Estado en la política de vivienda en un mercado dominado por el sector privado. Los asesores políticos que participaron en recientes conversaciones gubernamentales afirman que la estrategia se basa en dos programas principales.

Una es que el gobierno compre proyectos inmobiliarios privados en dificultades y los convierta en propiedades de alquiler o reventa. La otra exige que el gobierno construya más viviendas sociales para familias de ingresos bajos y medios.

El objetivo es aumentar la proporción de viviendas construidas por el Estado para alquiler o venta a precios bajos, bajo condiciones estrictas, al menos al 30% de la oferta de viviendas de China, desde el 5% actual.

Los costos de estos planes serán enormes, posiblemente hasta 280.000 millones de dólares anuales durante los próximos cinco años, lo que suma un total aproximado de 1,4 billones de dólares. Según los observadores, se enmarcan en los recientes esfuerzos del presidente Xi Jinping por ampliar el control estatal sobre la economía y controlar el sector privado.

La nueva estrategia ha cobrado mayor relevancia tras la directiva gubernamental Documento 14, emitida en octubre pasado. Esta exige la construcción de aproximadamente 6 millones de viviendas asequibles en 35 ciudades con más de 3 millones de habitantes durante los próximos cinco años.

El documento no entra en muchos detalles sobre cómo se implementará el plan, pero sí enfatiza que el gobierno impondrá restricciones sobre quién puede comprar propiedades estatales y prohibirá que se comercialicen en el mercado abierto.

El Banco Popular de China (PBOC) ha reservado alrededor de 70.000 millones de dólares que se distribuirán entre tres importantes bancos de políticas, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Exportación e Importación de China y el Banco de Desarrollo Agrícola de China, para ayudar a implementar la estrategia.

El Banco de Desarrollo de China anunció en diciembre de 2023 que había otorgado una línea de crédito de casi 28,4 millones de dólares a la ciudad de Fuzhou para construir un proyecto de vivienda asequible. Una vez finalizado, previsto para 2026, el proyecto contará con unas 701 viviendas vendidas a precios reducidos a familias de bajos ingresos.

El banco también otorgó un préstamo de más de 1,4 millones de dólares al gobierno de Hunan para desarrollar viviendas sociales en un distrito del centro de la ciudad.

A principios de enero, el Banco Popular de China (PBOC) y la Autoridad Nacional de Supervisión Financiera (ASNAF) emitieron nuevas directrices que prometían apoyo financiero para las viviendas de alquiler subsidiadas por el gobierno. Las directrices establecían que la financiación estatal ayudaría a revitalizar la oferta de vivienda existente.

Los economistas subrayan que la actual crisis inmobiliaria es mucho más grave, lo que deja al gobierno chino frente a un enorme desafío en sus esfuerzos por resolver el problema de los precios de la vivienda y el exceso de oferta.

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