De los extranjeros que viven en viviendas sociales en Bac Giang y la historia de la gestión de este tipo de viviendas.

Sin embargo, en los últimos días, la prensa ha informado que varios edificios de vivienda social en Bac Giang y Bac Ninh albergan a numerosos extranjeros. El incidente ha provocado indignación pública, ya que, en realidad, todavía hay demasiadas trabajadoras domésticas que se ven obligadas a alquilar alojamientos en condiciones inseguras.

Vivienda social para... ¿los ricos?

Según las estadísticas actuales, el país cuenta con aproximadamente 3,78 millones de trabajadores empleados directamente en parques industriales y zonas francas; de los cuales cerca de 1,8 millones tienen necesidades de vivienda. De acuerdo con la evaluación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam , la vivienda es la necesidad más urgente para los trabajadores. En la práctica, aún existe un gran número de trabajadores, especialmente en parques industriales y zonas francas, que carecen de vivienda.

Se propone al Gobierno realizar una inspección exhaustiva de los proyectos de vivienda social. Foto: baochinhphu.vn

Según una encuesta del sindicato, más del 60% de los trabajadores alquilan viviendas construidas por residentes locales que carecen de comodidades y no garantizan la seguridad. Si bien la demanda de vivienda para los trabajadores es muy alta, con salarios bajos y ahorros limitados, adquirir una casa valorada en miles de millones de dongs resulta muy difícil para la mayoría.

Al abordar este tema, el vicepresidente de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, Ngo Duy Hieu, expresó su preocupación por las consecuencias sociales del continuo aumento desmesurado de los precios de la vivienda. Advirtió que, cuando los precios de la vivienda suben de forma desmesurada, los alquileres también aumentarán, lo que dificultará aún más la vida de los trabajadores.

El acceso a la vivienda para las trabajadoras domésticas sigue siendo difícil, pero según informes de prensa, en algunos edificios de vivienda social de Bac Giang y Bac Ninh se ha ido formando gradualmente una comunidad extranjera en los últimos tiempos. Según información del periódico Lao Dong, la presencia de extranjeros en las zonas de vivienda social de Van Trung y Noi Hoang (Bac Giang) se observa desde 2021. De igual manera, en el proyecto de vivienda social donde se ubica el supermercado que vende electrónica, electrodomésticos y comestibles en Pho Moi, municipio de Que Vo, provincia de Bac Ninh, a pesar de haber sido entregado recientemente, todavía residen allí muchos extranjeros. El precio promedio del alquiler es de 7 a 8 millones de VND por apartamento.

Mientras tanto, según lo dispuesto en la Cláusula 7, Artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023: La vivienda social es aquella que cuenta con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda de acuerdo con lo establecido en esta Ley.

Entre los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social conforme al Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 se incluyen: personas con servicios meritorios a la revolución; hogares pobres o en riesgo de pobreza, personas de bajos ingresos; trabajadores y obreros que trabajan en empresas, cooperativas y sindicatos cooperativos dentro y fuera de los parques industriales; oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las fuerzas armadas populares, policías, funcionarios públicos, trabajadores de la defensa y oficiales que prestan servicio en el ejército...

Por lo tanto, los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social en virtud de la Ley de Vivienda de 2023 no incluyen a los trabajadores extranjeros que trabajan en Vietnam.

Según la normativa, los extranjeros autorizados a entrar en Vietnam solo pueden poseer viviendas mediante compra, compra a plazos, donación o herencia de viviendas comerciales, incluidos apartamentos y casas individuales en proyectos de inversión en construcción de viviendas, excepto en zonas destinadas a la defensa y seguridad nacional, de acuerdo con la normativa gubernamental.

Para brindar vivienda social a las personas que realmente la necesitan.

A raíz del caso de los extranjeros que viven en viviendas sociales en Bac Ninh y Bac Giang, muchos se preguntan: ¿Se da esta situación en otras localidades sin que se haya detectado? ¿Cómo debería gestionarse este tipo de vivienda para que las políticas de vivienda social beneficien realmente a las personas de bajos ingresos?

De hecho, en los últimos tiempos, la gestión de la vivienda social no ha sido estricta, lo que ha generado situaciones en las que personas adineradas compiten por comprarla o, incluso, son propietarias de viviendas sociales. El experto en economía, el Dr. Vu Dinh Anh, exclamó: «Es una triste realidad. La vivienda social, un producto para el cual el Partido y el Estado han otorgado numerosos mecanismos y políticas preferenciales a personas de bajos ingresos y trabajadores urbanos, no deja de ser una realidad. Sin embargo, al recorrer muchos complejos de vivienda social, se observan numerosos automóviles de los residentes, incluso de lujo».

En la 38ª sesión de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, que emitió dictámenes sobre el informe del Gobierno relativo a los resultados de la implementación del plan de desarrollo socioeconómico 2024 y el plan proyectado para 2025, celebrada recientemente, se señaló que la situación actual de la vivienda social es tal que las personas necesitadas no pueden adquirirla debido a trámites engorrosos y a la especulación, con una enorme diferencia entre el precio de venta registrado por el inversor ante el Estado y el precio de venta real. Asimismo, quienes compran, venden y alquilan viviendas sociales no son trabajadores, obreros ni personas con una necesidad real de este tipo de vivienda.

Por lo tanto, en la reunión, el Comité Económico propuso que el Gobierno llevara a cabo una inspección exhaustiva del desarrollo de la vivienda social en los últimos años para encontrar soluciones eficaces; y que estudiara medidas enérgicas contra las violaciones de las políticas y leyes de vivienda social.

Según informes de ministerios, organismos gubernamentales y autoridades locales, la demanda de vivienda por parte de los trabajadores sigue siendo muy alta. Sin embargo, para la mayoría de las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, la propiedad de una vivienda es muy difícil, ya que sus ingresos son demasiado bajos o inestables, por lo que no pueden permitirse pagar grandes sumas de dinero por una casa, incluso con acceso a programas de vivienda social. Además, como la oferta no satisface la demanda, se ha generado una situación en la que personas con alto poder adquisitivo compiten por comprar viviendas sociales para luego venderlas con fines de lucro.

Para que las políticas de vivienda social beneficien realmente a las personas de bajos ingresos, muchas opiniones señalan que es necesario endurecer los criterios de acceso a dichas políticas; de lo contrario, se crearán "lagunas legales" que permitirán aprovecharse de las políticas humanitarias del Partido y del Estado.

Además, deberían existir políticas que incentiven la participación de los sectores económicos en la inversión en la construcción de vivienda social. Según informes de los ministerios y organismos pertinentes, muchas regulaciones sobre procedimientos, procesos, evaluación y aprobación de proyectos de vivienda social carecen de un proceso unificado, por lo que su implementación sigue siendo confusa, demorada y prolongada. Los incentivos para la construcción de vivienda social no son suficientes para fomentar la participación de los sectores económicos en la inversión; los procedimientos para la compra, la compra a plazos y el alquiler de vivienda social atraviesan numerosas etapas de verificación y aprobación, presentan múltiples obstáculos y el tiempo de evaluación es extenso.

Fuente: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html