La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso mantener la normativa sobre los tipos de terreno utilizados para proyectos de vivienda comercial.

Continuando con el programa de la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional , en la tarde del 26 de octubre, el vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la sesión de debate sobre varios contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).

El vicepresidente de la Asamblea Nacional, Nguyen Duc Hai, presidió la reunión en la tarde del 26 de octubre.

Investigación sobre la mejora de los procedimientos y procesos de inversión para proyectos de renovación.

Al presentar el Informe sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Vivienda (enmendada), el miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y presidente del Comité de Leyes de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, afirmó que, en lo que respecta a la forma de uso del suelo para la inversión en la construcción de proyectos de vivienda comercial, también existen opiniones sobre este tema, tales como:

En primer lugar, se propone estipular que los terrenos que cumplan con la planificación pueden utilizarse para proyectos de vivienda comercial.

En segundo lugar, se propone eliminar las disposiciones de los puntos c y d, cláusula 4, artículo 36 del proyecto de ley presentado por el Gobierno en la quinta sesión, porque son incompatibles con la política del Partido sobre la ampliación del alcance de las subastas y licitaciones de tierras, y constituyen una laguna legal que provoca pérdidas presupuestarias.

En tercer lugar, se recomienda estipular este contenido en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) de manera que se garantice la coherencia con las políticas y directrices del Partido, la coherencia del sistema jurídico y se superen las superposiciones, los conflictos y la inviabilidad.

La mayoría de las opiniones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional propusieron mantener las regulaciones sobre los tipos de terrenos permitidos para proyectos de vivienda comercial tal como figuran en la Ley de Vivienda vigente, para evitar lagunas legales y pérdidas presupuestarias debido a las diferencias en el alquiler de terrenos cuando se permite el uso de otros tipos de terrenos para proyectos de vivienda comercial.

Algunas opiniones estuvieron de acuerdo con las disposiciones del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) presentado por el Gobierno en la quinta sesión sobre la adición de otros dos tipos de terrenos que se utilizarán para proyectos de vivienda comercial para institucionalizar la Resolución No. 18-NQ/TW.

Basándose en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el contenido sobre la forma de uso del suelo para proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales se mostrará en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado); la Ley de Vivienda solo remite este contenido a la Ley de Tierras para garantizar la coherencia del sistema jurídico.

En relación con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el Presidente del Comité de Derecho afirmó que algunas opiniones proponían regulaciones específicas sobre el orden, los procedimientos, la autoridad y la responsabilidad para desalojar a las personas de edificios de apartamentos dañados que corren el riesgo de derrumbarse; y la investigación para mejorar el orden y los procedimientos de inversión para los proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos para evitar la duplicación, acortar los plazos y aumentar la atracción de inversiones.

En la reunión, el delegado Nguyen Quoc Luan, de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Yen Bai, comentó sobre la decisión relativa a la política de inversión para proyectos de construcción de viviendas públicas en las localidades, según lo prescrito en el artículo 42. En consecuencia, en el punto c, cláusula 1, del artículo 42 del proyecto de Ley de Vivienda estipula: El Consejo Popular a nivel provincial decide o designa al Comité Popular del mismo nivel para que decida sobre la política de inversión después de recibir el consenso del Ministerio de Construcción sobre los estándares de área y las normas de equipamiento interior.

Según el Sr. Luan, la normativa que exige que las localidades busquen el consenso del Ministerio de Construcción antes de aprobar las políticas de inversión es innecesaria.

En relación con el desarrollo de viviendas de varios pisos con muchos apartamentos para individuos, también conocidos como miniapartamentos, estipulados en el Artículo 57 del proyecto de ley, el delegado Nguyen Quoc Luan apoyó la adición y finalización de políticas para desarrollar este tipo de vivienda, movilizando recursos sociales, especialmente los de las personas que participan en el desarrollo de la vivienda, y creando condiciones para que una parte de los trabajadores, los pobres, las personas de bajos ingresos y los estudiantes en áreas urbanas tengan más oportunidades de acceder a viviendas con costos razonables y condiciones simples y flexibles.

Sin embargo, las disposiciones del artículo 57 son incompletas y difíciles de implementar. Se propone enmendar y complementar dichas disposiciones de la siguiente manera: el Estado se centra en la gestión y el control de la planificación, la normativa urbanística, los permisos de construcción, los estándares de calidad, la higiene ambiental, la prevención de incendios y la seguridad, entre otros aspectos. El proceso de gestión y uso del suelo no genera controversias; asimismo, se busca simplificar los trámites administrativos para que las personas con derechos de uso del suelo y capacidad financiera puedan participar fácilmente en el desarrollo de este tipo de viviendas.

Es necesario aclarar la cuestión de la participación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam en el desarrollo de la vivienda social.

Respecto a la normativa que establece que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es la inversora de proyectos de vivienda social y alojamiento para trabajadores, el delegado Luan estuvo de acuerdo con la Opción 1: La Confederación General del Trabajo de Vietnam es el organismo gestor de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, utilizando únicamente recursos financieros sindicales para los trabajadores y obreros que reúnen los requisitos para las políticas de vivienda social.

Respecto a la cuestión de la participación de la Confederación General del Trabajo en el desarrollo de viviendas sociales, el delegado To Van Tam, de la Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Kon Tum, afirmó que se trata de un tema nuevo y que en el proceso de implementación aún quedan muchos aspectos por aclarar. El Gobierno no ha evaluado exhaustivamente la aplicación de la normativa vigente, por lo que es necesario realizar una evaluación general completa para determinar si este tema está "maduro", claro y ha sido probado en la práctica, para así incluirlo en la normativa de manera razonable.

El delegado también señaló que designar a un organismo estatal o a una organización política o social como inversor de un proyecto de vivienda social para venta o arrendamiento con opción a compra no se ajusta al requisito de separar las funciones de un organismo estatal, las de una organización política o social y las de una entidad productiva o empresarial. Sugirió, por tanto, que es necesario analizar detenidamente la situación y no incluir este contenido en la ley, sino seguir las decisiones y prácticas vigentes para legislar de forma clara y precisa.

Fuente: https://baoquocte.vn/uy-ban-thuong-vu-quoc-hoi-de-nghi-giu-quy-dinh-ve-cac-loai-dat-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-247586.html