¿Por qué los apartamentos antiguos en Ciudad Ho Chi Minh aumentan drásticamente de precio?

(NLĐO) - El precio de los apartamentos terminados, especialmente aquellos con certificados de propiedad total, ha aumentado considerablemente durante el último año, y muchos apartamentos han experimentado un aumento del 10 al 20 por ciento.

Según un informe de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos de lujo continuó liderando el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, con 2700 transacciones en el cuarto trimestre de 2024, un aumento intertrimestral del 43 %. Los precios de venta de apartamentos de lujo superiores a 80 millones de VND/m² se dispararon, representando el 76 % del total de transacciones.

Por el contrario, los apartamentos asequibles (con un precio inferior a 50 millones de VND/m²) representaron solo el 18% de las ventas totales, una fuerte disminución en comparación con 2020, cuando este segmento representaba hasta el 50%.

Según Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, en el cuarto trimestre de 2024, debido a los precios persistentemente altos de los apartamentos, los compradores de viviendas e inversores están cambiando su atención a provincias vecinas como Binh Duong, Dong Nai y Long An , donde los precios oscilan entre solo 30 y 40 millones de VND/m², en lugar de seguir buscando apartamentos nuevos y usados ​​en la ciudad de Ho Chi Minh.

Los precios de los apartamentos en el mercado secundario en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado considerablemente durante el último año.

Los precios se han disparado.

Según una encuesta de campo realizada por el periódico Nguoi Lao Dong, durante el último año, el precio de los apartamentos terminados en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado continuamente, con fuertes incrementos de hasta el 25% en algunas zonas, especialmente en complejos de apartamentos con transporte conveniente, infraestructura conveniente y documentación legal completa. La escasez de nueva oferta ha impulsado el precio de los apartamentos más antiguos, impulsando el mercado, pero también presionando a los compradores.

La Sra. Le Thu, quien compró un apartamento en el proyecto Celesta en la calle Nguyen Huu Tho (distrito de Nha Be) hace más de un año por 3.900 millones de VND, vio el precio dispararse a 4.500 millones de VND cuando recibió las llaves en noviembre de 2020. Según la Sra. Thu, esta zona tiene una actividad de compraventa muy activa.

Mientras tanto, el Sr. Xuan (residente en el distrito de Binh Thanh) contó que el año pasado vendió su apartamento de tres habitaciones en Landmark 1 (Vinhomes Central Park) por 9.500 millones de dongs. Ahora, se entera de que el precio de ese apartamento ha subido a 11.900 millones de dongs, un incremento de aproximadamente el 25%, lo que le deja desconsolado. En cambio, con el dinero que recibió de la venta, compró otro apartamento en la calle Nguyen Huu Canh (distrito de Binh Thanh) a un precio más bajo, cuyo valor solo ha aumentado aproximadamente un 5%.

No solo los vendedores lamentan las oportunidades perdidas, sino que muchos compradores también están decepcionados por no haber cerrado el trato a tiempo. La Sra. Thanh Quyen, residente del edificio de apartamentos The Icon 56 (Distrito 4), comentó que hace un año, la propietaria del apartamento de 50 m² que alquilaba lo puso a la venta por unos 3.400 millones de VND, pero dudó en comprarlo. Actualmente, el precio de este apartamento ha subido a entre 3.800 y 3.900 millones de VND, lo que equivale a un aumento de casi el 12 %.

Los precios de alquiler también aumentaron fuertemente.

No solo han aumentado los precios de los apartamentos, sino también los de los alquileres. El Sr. Nguyen Duy, residente del complejo de apartamentos The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), comentó que el año pasado su apartamento de dos habitaciones, de 70 m², se alquilaba por 15 millones de VND al mes. Actualmente, el precio ha aumentado a entre 16,5 y 17 millones de VND al mes, y el precio de venta también ha aumentado de 4.100 millones de VND a más de 4.500 millones de VND por apartamento.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, la demanda de apartamentos residenciales está en aumento. En los últimos años, han surgido muy pocos proyectos nuevos, mientras que los precios son bastante altos. Esto ha incrementado la demanda de proyectos ya entregados y con residentes estables, lo que ha impulsado rápidamente los precios.

Los proyectos de apartamentos en ubicaciones convenientes o con numerosas comodidades suelen experimentar un aumento promedio de precio de entre el 5 % y el 10 % anual. En particular, los apartamentos con ventajas como la proximidad a líneas de metro, ampliaciones de carreteras importantes o grandes centros comerciales se valoran más debido a la fuerte demanda tanto de compradores que buscan vivienda como de inversores.

Fuente: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm