¿Por qué el turismo se acelera pero los hoteles se venden en masa?

Muchos hoteles costeros de Da Nang aún enfrentan dificultades

La ola de ventas hoteleras no perdona a ningún "hub"

La lista de 396 derechos de uso de tierras en Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... son los activos garantizados que acaba de poner a la venta el Banco Comercial de Vietnam para la Industria y el Comercio ( VietinBank ), causando un shock, ya que casi el 90% son villas, casas de familia y hoteles de 3 a 5 estrellas.

Entre ellos, el de mayor valor en la lista de activos que liquidará este banco es un hotel de 5 estrellas en Da Nang, construido sobre una superficie de más de ^1.200m2 , con 236 habitaciones. VietinBank ofrece este activo a la venta por 600 mil millones de VND.

Otro hotel de 4 estrellas en Hoi An con una superficie de terreno de ^9.057m2 y una capacidad de 98 habitaciones también está a la venta a un precio de 420 mil millones de VND; El terreno con una superficie de ^1.786m2 , es un hotel con capacidad para 137 habitaciones y se vende por 365 mil millones de VND ...

También en la antigua ciudad de Hoi An, VietinBank está vendiendo derechos de uso de terreno de ^{686,7 m2} y una villa de 3 estrellas con 18 habitaciones por 110 mil millones de VND ; Hotel de 4 estrellas con 55 habitaciones en un terreno de ^1.032m2 en venta por 120 mil millones de VND; Hotel de 4 estrellas con 137 habitaciones en una superficie de 1.737m2 ^, con un precio de 240 mil millones; Hotel de 4 estrellas con 95 habitaciones en un terreno de 1.757m2 ^, precio 260 mil millones de VND ...

Se puede observar que la ola de ventas de hoteles más fuerte de la historia no solo está sucediendo en Ciudad Ho Chi Minh (que se considera que enfrenta muchas desventajas durante la temporada baja de visitantes internacionales), sino que aún continúa en muchos "centros" turísticos en todo el país. Incluidos destinos que recientemente han registrado una muy buena recuperación turística como Da Nang.

El turismo está ganando ritmo, pero el ecosistema de servicios y alojamiento aún no se ha recuperado. En la foto, un hotel en venta en Ciudad Ho Chi Minh.

La demanda disminuye, la oferta aumenta = "no se vende" todo a la vez

Al explicar esta paradoja, un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo dijo que gracias a los esfuerzos de apertura temprana, intensificación de la promoción, la publicidad y la diplomacia, la industria turística está registrando resultados positivos, especialmente desde principios de año. El número de visitantes internacionales a Vietnam en los primeros 6 meses alcanzó casi el 70% en comparación con el período anterior a la pandemia de 2019.

El número de visitantes aumentó, lo que significa que el sistema de alojamiento y servicios también comenzó a recuperarse. En particular, el auge inesperado del mercado interno ha llenado en parte el vacío de visitantes internacionales, ayudando a hoteles, restaurantes y destinos a tener ingresos y recursos financieros para regresar.

Sin embargo, la industria del turismo todavía identifica 2023 como un año con muchas dificultades, incluidos enormes desafíos derivados de la recesión económica mundial, lo que lleva a una tendencia en la gente a restringir el gasto, reduciendo la demanda de viajes y compras; El conflicto entre Rusia y Ucrania no ha terminado; El poder adquisitivo del mercado interno también disminuyó significativamente. Esto se refleja en parte en la brecha entre el número de clientes y los ingresos totales de la industria.

Por ejemplo, durante el período pico del Año Nuevo Lunar, el número de turistas nacionales aumentó casi un 50% en comparación con el mismo período del año pasado, pero los ingresos y el número de huéspedes alojados disminuyeron drásticamente. De los 9 millones de visitantes, solo 2 millones se alojaron, un 37,5% menos que en el mismo período, y la ocupación media de las habitaciones alcanzó solo el 40 - 45%. Se estima que los ingresos totales procedentes del turismo disminuirán un 30%.

La tendencia general actual es que los clientes están ajustando sus gastos y cambiando su estructura de gastos en la dirección de un menor gasto total pero disfrutando del máximo servicio. Además, el comportamiento de viaje de las personas ha cambiado, priorizando los viajes cortos y viajando de forma independiente, viajando en grupos pequeños, utilizando instalaciones de alojamiento separadas como casas de familia, villas, bungalows, campamentos, etc. La demanda de utilizar hoteles concentrados ha disminuido, especialmente con los modelos tradicionales.

Por el contrario, aunque la demanda ha disminuido, la oferta y los nuevos fondos de habitaciones que entran al mercado han aumentado muy rápidamente. Las actividades de inversión en el turismo de resort han registrado recientemente un fuerte aumento, especialmente en instalaciones de alojamiento turístico, hoteles, complejos turísticos, el auge de los condotels... Se han establecido continuamente complejos turísticos, hoteles, villas en grandes centros como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang... Esto provoca que en algunos lugares haya bajas tasas de ocupación.

Debido a la feroz competencia, la mayoría de los hoteles se ven obligados a optar por estimular la demanda reduciendo los precios, mientras que todos los costes de electricidad, agua, salarios de los empleados, costes de mantenimiento y reparación, mejoras de infraestructura... han aumentado, lo que dificulta la situación comercial de los establecimientos de alojamiento.

Próximamente, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo emitirá un plan de acción para implementar la Resolución 82 del Gobierno, con tareas específicas, avances en la implementación, objetivos y asignación de responsabilidades. En particular, la Asociación de Turismo de Vietnam también ha desarrollado un plan de respuesta centrado en la reestructuración de las empresas miembro, la innovación de modelos de negocio asociados a la transformación digital, la reestructuración del sistema de recursos humanos para que sea compacto, profesional, moderno, de alta calidad y sostenible; y la construcción de un ecosistema empresarial turístico para mejorar la eficiencia, aumentar la competitividad, expandir mercados y desarrollar productos asociados a la marca de las empresas. Junto con las señales positivas sobre la nueva política de visados, el número de visitantes internacionales a Vietnam en el próximo período sin duda aumentará de forma significativa, impulsando una recuperación integral del ecosistema de la industria turística, informó un representante del Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm