¿Por qué los centros logísticos de Ciudad Ho Chi Minh no son atractivos para los inversores?

Ho Chi Minh City planea construir ocho centros logísticos de gran escala, pero hasta la fecha, ninguno de ellos ha comenzado su construcción debido a los complicados procedimientos que toman mucho tiempo, lo que hace que los inversores se "desanimen".

Ho Chi Minh City planea construir ocho centros logísticos de gran escala, pero hasta la fecha, ninguno de ellos ha comenzado su construcción debido a los complicados procedimientos que toman mucho tiempo, lo que hace que los inversores se "desanimen".

procedimiento de 12 pasos

Al hablar sobre la inversión en un centro logístico en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Ngoc Anh Minh, director general de Pacific Group Company Limited, comentó: «Anteriormente, consideramos cooperar con algunos socios extranjeros para invertir en un centro logístico en Ciudad Ho Chi Minh, pero después de investigar y evaluar, los inversores extranjeros decidieron retirarse porque los trámites les resultaron demasiado complicados».

Se sabe que Ciudad Ho Chi Minh ha planeado ocho ubicaciones para construir centros logísticos de gran escala. Sin embargo, desde 2020 hasta ahora no se ha iniciado ningún proyecto. Muchos inversionistas vinieron a aprender y luego… se fueron.

Según el Sr. Minh, si los inversores extranjeros optan por alquilar terrenos privados, el proyecto se implementará rápidamente, pero el precio del alquiler es muy alto y las empresas no pueden permitírselo. Mientras tanto, si se alquila terreno público gestionado por el Estado, el precio es más bajo, pero el procedimiento de licitación es muy complicado, con muchos pasos.

En caso de pasar la ronda de licitación de arrendamiento de terrenos, los inversores tendrán que “sudar” para completar los procesos y procedimientos. Según la investigación del reportero del Diario de Inversiones, el proceso de inversión de un centro logístico consta de 12 pasos, incluidos pasos que toman mucho tiempo como establecer, evaluar, aprobar el proyecto de planificación detallado 1/500, realizar los trámites de tierras, preparar un informe de estudio de prefactibilidad...

La cuestión de los procedimientos de inversión en centros logísticos también fue planteada por muchos delegados para interrogar a los líderes de departamentos y sucursales en las reuniones del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

En la reunión del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebrada a finales de 2022, respondiendo preguntas de varios delegados, el Sr. Bui Ta Hoang Vu, director del Departamento de Industria y Comercio de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en 2023, la ciudad comenzará la construcción del primer centro logístico profesional en el Parque de Alta Tecnología, porque el proyecto ha completado el paso 8 de los 12 pasos. Sin embargo, hasta el momento el proyecto continúa "inactivo".

Al investigar, los reporteros del periódico Dau Tu se enteraron de que el Proyecto del Centro Logístico en el Parque de Alta Tecnología de la ciudad de Ho Chi Minh está estancado en los procedimientos, por lo que no puede comenzar la construcción.

El Estado y el sector privado pueden cooperar en materia de inversiones.

Al desempeñar un papel importante en el desarrollo económico del país, Ciudad Ho Chi Minh identifica a la logística como una de las industrias clave, con un impacto en el crecimiento económico y el desarrollo sostenible. La planificación de centros logísticos con funciones completas (transporte, distribución de mercancías, áreas de gestión estatal de aduanas, impuestos, centros de inspección especializados, etc.) para proporcionar una cadena de servicios integrada completa ayudará a reducir los costos logísticos para las empresas manufactureras.

El Sr. Bui Ta Hoang Vu enfatizó que es urgente desarrollar centros logísticos. Sin embargo, según él, los centros logísticos actuales se están desarrollando de manera espontánea y no existen centros de nivel nacional o regional. Por ello, desde ahora y hasta 2025, Ho Chi Minh prioriza la convocatoria de inversiones en tres centros logísticos en la ciudad. Thu Duc es el centro logístico del parque de alta tecnología, Linh Trung y Long Binh.

Esta política de Ciudad Ho Chi Minh recibió mucha atención de los inversores. Sin embargo, los inversores también recomendaron que los organismos de gestión estatales construyan un corredor legal claro y transparente. Por ejemplo, actualmente muchas localidades están confundidas sobre la planificación del terreno para construir centros logísticos. En algunos lugares lo planean como suelo industrial, en otros como suelo de almacén y en otros como suelo inmobiliario, por lo que resulta muy difícil para las empresas implementarlo.

Desde una perspectiva de inversión, el Dr. Nhan Cam Tri (Universidad de Economía y Finanzas, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que al planificar un centro logístico, es necesario centrarse en cuatro cuestiones: elegir una ubicación, diseñar servicios, movilizar recursos financieros y preparar recursos humanos.

Por ello, los centros logísticos no deberían estar ubicados en el centro de la ciudad, sino en centros de importación y exportación, cerca de puertos marítimos y aeropuertos para facilitar el transporte. Los centros logísticos deben contar con servicios completos, desde el embalaje, la entrega, hasta servicios complementarios como banca, seguros, reparación de contenedores, etc. Esto evitará la fragmentación.

Para obtener recursos financieros para construir centros logísticos, el Estado puede invertir en infraestructura, las empresas invertirán en tecnología y operaciones; O bien el Estado invierte y gestiona el periodo inicial, cuando sea efectivo llamará a la participación privada. Además, TS. Nhan Cam Tri sugirió otra opción: el Estado debería llamar a un inversor extranjero experimentado con una base sólida y una visión estratégica para desarrollar un centro logístico.

Fuente: https://baodautu.vn/vi-sao-trung-tam-logistics-tai-tphcm-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d228643.html