Considerar la emisión de "libros rojos" a hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos

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En la mañana del 15 de enero, durante la quinta sesión extraordinaria, la Asamblea Nacional debatió en el salón de sesiones diversos contenidos nuevos y opiniones diferentes sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado). El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó un informe sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Uno de los contenidos destacables del informe es la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra a hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras y no en los casos en que la tierra se asignó sin la debida autorización.

El Sr. Vu Hong Thanh dijo que el proyecto de ley se modifica con el fin de regular la consideración y el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra para hogares e individuos que utilizan la tierra antes del 1 de julio de 2014.

Bienes raíces: Consideren emitir — Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh.

En concreto, de acuerdo con el proyecto de Ley de Tierras (enmendada), a los hogares y personas que utilizaban tierras antes del 18 de diciembre de 1980, y que ahora hayan sido confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra de que no existe ninguna disputa, se les concederá un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

Además, a los hogares y personas que hayan utilizado tierras desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, y que ahora hayan sido confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra de que no existe ninguna disputa, también se les concederá un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos adjuntos a la tierra.

En consecuencia, para los terrenos con casas, viviendas y obras que sirven de vida, si el área del terreno es igual o mayor que el límite de reconocimiento de suelo residencial según la reglamentación, el área de suelo residencial reconocida es igual al límite de reconocimiento de suelo residencial y no se debe pagar ninguna tasa por uso del suelo.

Si la superficie del terreno para la construcción de viviendas, viviendas y obras de servicios vitales supera el límite de reconocimiento de terrenos establecido en este punto, la superficie del terreno residencial se reconocerá según el área real de construcción de viviendas, viviendas y obras de servicios vitales. Los usuarios del terreno deberán pagar las tasas de uso del suelo por la superficie que exceda el límite de reconocimiento de terrenos establecido en este punto.

En el caso de terrenos con casas, viviendas y obras de uso vitalicio, si el área del terreno es menor que el límite de reconocimiento de terreno residencial prescrito, se determina que el área del terreno residencial es el área total de ese terreno y no se requiere tarifa por uso del terreno.

Si el uso actual del suelo es agrícola , se reconocerá mediante la asignación de tierras estatales sin el cobro de tasas. Si el usuario necesita reconocer el suelo para fines no agrícolas, de conformidad con la planificación distrital, la planificación urbana, la planificación de la construcción o la planificación rural, se reconocerá para tal fin y deberá pagar la tasa de uso de acuerdo con la ley.

Bienes raíces: Considere emitir “libros rojos” para hogares e individuos que usan tierras sin documentos (Figura 2). — Considerar reconocer los derechos de uso de la tierra para hogares e individuos que utilizan tierras antes del 1 de julio de 2014.

Para los hogares y personas que hayan utilizado terrenos desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, y que el Comité Popular de la comuna donde se ubican los terrenos haya confirmado que no presentan controversia, se les otorgará un Certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de los bienes vinculados al mismo. En concreto, para terrenos con viviendas, viviendas y obras de construcción, cuya superficie sea igual o superior al límite de asignación de suelo residencial, la superficie del terreno residencial se reconocerá como igual a dicho límite.

En caso de que la superficie del terreno para construcción de casas, viviendas y obras de servicio vital sea mayor que el límite de asignación de terreno, la superficie del terreno residencial se reconocerá de acuerdo con la superficie real para construcción de casas, viviendas y obras de servicio vital.

En cuanto al pago anual de la renta de la tierra (Cláusula 3, Artículo 153), el Sr. Vu Hong Thanh afirmó que, para garantizar la flexibilidad, satisfacer los requisitos del desarrollo socioeconómico de Vietnam en cada período, de acuerdo con las características de la economía y las necesidades de recaudación presupuestaria de cada período de desarrollo del país, el proyecto de Ley se modifica en la siguiente dirección:

La renta anual de la tierra se aplica de manera estable durante un ciclo de 5 años a partir del momento en que el Estado decide arrendar la tierra, permitiendo el cambio de propósito de uso de la tierra asociado con la conversión a la forma de arrendamiento de tierras estatales con pago de renta anual de la tierra.

La renta de la tierra para el siguiente período se calcula con base en la lista de precios de la tierra del año en que se determine la siguiente renta. En caso de que la renta aumente con respecto al período anterior, se ajustará, sin exceder la tasa establecida por el Gobierno para cada período. La tasa de ajuste establecida por el Gobierno para cada período no deberá exceder el índice de precios al consumidor (IPC) anual total del país durante los últimos cinco años.

En cuanto a la Ley de Tierras (enmendada), tras su recepción y revisión, el último borrador de la Ley de Tierras revisada incluye 16 capítulos y 260 artículos, con la omisión de 5 artículos y la modificación y complementación de 250 artículos, en comparación con el borrador presentado a la Asamblea Nacional en su sexta sesión. Con base en las opiniones de los debates y la revisión, las agencias acordaron revisar y completar 18 temas importantes que se presentaron a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la sesión extraordinaria .

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