Las nuevas tendencias cambian la forma en que se desarrollan los alquileres de oficinas

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Restricciones de oferta debido a muchos factores

En el informe sobre el mercado de alquiler de oficinas en los primeros 6 meses del año publicado anteriormente por Savills Vietnam, la capacidad de alquiler registró una situación estable y alcanzó un nivel alto de hasta el 91%. Solo bajó un 1% intertrimestral después de que algunas pequeñas y medianas empresas devolvieran sus instalaciones a edificios de clase B y C.

Savills Research también señaló que los edificios de oficinas de grado A tuvieron el mejor desempeño en comparación con otros segmentos, con tasas de ocupación de hasta el 94% y precios de alquiler que alcanzaron los 1,4 millones de VND/m2/mes. En comparación con otras ciudades importantes de la región, en el segundo trimestre de 2023, las oficinas de Grado A en Ciudad Ho Chi Minh tenían tasas de vacancia bajas y alquileres más altos que Yakarta, Kuala Lumpur y Bangkok.

Sin embargo, al comparar el potencial de desarrollo del alquiler de oficinas, se puede ver claramente que este mercado en Ciudad Ho Chi Minh tiene una escala de oferta bastante pequeña. Esto crea una brecha entre la oferta y la demanda del mercado en el período actual.

Al explicar esta cuestión, la Sra. Tu Thi Hong An, directora sénior de servicios inmobiliarios comerciales de Savills Vietnam, dijo que la escasez de nueva oferta se debe en parte a las dificultades en la movilización de capital, especialmente en la obtención de préstamos.

Las nuevas tendencias cambian la forma en que se desarrolla el alquiler de oficinas 1 — Sra. Tu Thi Hong An - Directora Sénior de Servicios Inmobiliarios Comerciales, Savills Vietnam.

Además, existen limitaciones objetivas, como ajustes relacionados con la prevención de incendios u otras cuestiones legales. Como resultado, el mercado sólo absorbe lentamente la nueva oferta, lo que genera un desequilibrio en la demanda.

El mercado también se ve influenciado en gran medida por la demanda de sectores con un alto porcentaje de arrendamiento, como las tecnologías de la información, la logística, las finanzas y los seguros, la manufactura y el sector inmobiliario. Estos sectores también son volátiles y sensibles a la situación económica general. Por lo tanto, se puede afirmar que las tendencias que se observan en estos sectores suelen coincidir con las tendencias generales del mercado de oficinas, afirmó la Sra. An.

Sin embargo, si analizamos el panorama general, el mercado de oficinas en Vietnam es un mercado potencial con un rápido crecimiento y muchas nuevas tendencias de desarrollo en la industria.

Las nuevas tendencias cambian el mercado

A través de numerosos estudios y encuestas, Savills Vietnam ha registrado cuatro tendencias destacadas en el segmento de oficinas en 2023 y en el futuro.

En primer lugar, la tendencia del trabajo flexible (híbrido) se está volviendo popular debido al impacto del COVID-19 y los avances en la tecnología de la información. Esto crea flexibilidad para los trabajadores y da forma al mercado de oficinas. Este modelo reduce los costos de alquiler de oficinas, permite el alquiler de espacios bajo demanda y ahorra recursos.

En segundo lugar, las empresas están trasladando sus oficinas fuera del centro financiero para reducir los costos de alquiler y mejorar el espacio de trabajo. Mientras tanto, la oferta de oficinas de grado A para alquiler se está desarrollando recientemente fuera del área central, como la Torre Phu My Hung (Distrito 7), la Torre CII (Binh Thanh) o The Hallmark (Ciudad Thu Duc)...

De los cuales, se espera que más del 75% del suministro de oficinas desde el tercer trimestre de 2023 hasta finales de 2025 en la ciudad de Ho Chi Minh logre la certificación verde. Esto significa que este tipo de propiedad se centra más en desarrollar un espacio de trabajo saludable para sus inquilinos.

En tercer lugar, los tipos de alquiler de oficinas se centran actualmente en proporcionar servicios y comodidades para satisfacer las diversas necesidades de los recursos humanos. Una oficina puede albergar hasta 4 o 5 generaciones trabajando juntas, cada una con sus necesidades únicas.

Según una encuesta de Savills, cuatro generaciones de trabajadores muestran diferencias en sus deseos. Convertir la estructura y el diseño de una oficina tradicional a una oficina moderna no solo ayuda a aumentar la eficiencia del trabajo, sino que también crea oportunidades para la interacción y la vinculación de múltiples generaciones de empleados a la empresa.

Finalmente, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh demuestra una rápida adaptación a las fluctuaciones de la oferta y la demanda. Savills prevé un ligero descenso de los alquileres en 2022-2023, ya que los propietarios ajustan los precios con flexibilidad para retener a los inquilinos y atraer nuevos. La flexibilidad en el ajuste de precios demuestra capacidad de respuesta para adaptarse a las fluctuaciones del mercado.

Las empresas están cambiando gradualmente la forma en que utilizan sus oficinas, enfocándose en reducir costos y satisfacer sus necesidades. Optimizar los espacios de trabajo, fomentar el teletrabajo y encontrar otras soluciones flexibles son estrategias eficaces, afirmó la Sra. Tu Thi Hong An.

Las nuevas tendencias cambian la forma en que se desarrolla el alquiler de oficinas 2 — Los productos de alquiler de oficinas no consisten simplemente en proporcionar un lugar para trabajar como antes.

Este experto también comentó que el mercado de oficinas flexibles está creciendo y depurándose rápidamente. Proveedores populares de este tipo como Circo, Dreamplex, Toong están abriendo nuevas áreas, con tasas de ocupación superiores al 80%. Esto refleja la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, que satisfacen las necesidades de un mercado que busca conveniencia y flexibilidad, especialmente en el contexto de necesidades laborales que cambian rápidamente.

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