Limitaciones de suministro debido a muchos factores
En el informe sobre el mercado de alquiler de oficinas de los primeros seis meses del año, publicado anteriormente por Savills Vietnam, la tasa de ocupación registró una situación estable y alcanzó un nivel alto de hasta el 91%. Solo disminuyó un 1% con respecto al trimestre anterior después de que varias pequeñas y medianas empresas devolvieran locales en edificios de clase B y C.
Savills Research también señaló que los edificios de oficinas de categoría A tuvieron el mejor desempeño en comparación con otros segmentos, con una ocupación de hasta el 94 % y rentas que alcanzaron los 1,4 millones de VND/m²/mes. En comparación con otras ciudades importantes de la región, en el segundo trimestre de 2023, las oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh presentaron bajas tasas de desocupación y rentas más altas que Yakarta, Kuala Lumpur y Bangkok.
Sin embargo, al comparar el potencial de desarrollo del mercado de alquiler de oficinas, resulta evidente que este sector en Ciudad Ho Chi Minh presenta una oferta bastante reducida. Esto genera una brecha entre la oferta y la demanda en la etapa actual del mercado.
Al explicar este problema, la Sra. Tu Thi Hong An, Directora Senior de Servicios Inmobiliarios Comerciales de Savills Vietnam, dijo que la escasez de nueva oferta se debe en parte a las dificultades en la movilización de capital, especialmente en los préstamos.
Sra. Tu Thi Hong An - Directora Senior de Servicios Inmobiliarios Comerciales, Savills Vietnam.
Además, existen restricciones objetivas, como las normas de prevención y extinción de incendios u otras cuestiones legales. Por lo tanto, el mercado solo asimila la nueva oferta lentamente, lo que genera un desequilibrio en la demanda.
“El mercado también está fuertemente condicionado por la demanda de sectores con un alto porcentaje de alquileres, como la tecnología de la información, la logística, las finanzas y los seguros, la industria manufacturera y el sector inmobiliario. Estos sectores son volátiles y sensibles a la coyuntura económica general. Por lo tanto, se puede afirmar que las tendencias que se observan en estos sectores suelen ser también las tendencias generales del mercado de oficinas”, declaró la Sra. An.
Sin embargo, considerando el panorama general, el mercado de oficinas en Vietnam es un mercado potencial con un rápido crecimiento y muchas nuevas tendencias de desarrollo en la industria.
Las nuevas tendencias transforman el mercado
A través de numerosos estudios y encuestas, Savills Vietnam ha registrado 4 tendencias destacadas en el segmento de oficinas en 2023 y en el futuro próximo.
En primer lugar, la tendencia del trabajo flexible (híbrido) se está popularizando debido al impacto de la COVID-19 y a los avances en la tecnología de la información. Esto genera flexibilidad para los trabajadores y transforma el mercado de oficinas. Este modelo ayuda a reducir los costos de alquiler de oficinas, permite alquilar espacios según la demanda y ahorra recursos.
En segundo lugar, las empresas tienden a trasladar sus oficinas fuera del centro financiero para reducir los costos de alquiler y mejorar el espacio de trabajo. Mientras tanto, la oferta de oficinas de categoría A en alquiler se está desarrollando más fuera de la zona central, como en la Torre Phu My Hung (Distrito 7), la Torre CII (Binh Thanh) o The Hallmark (Ciudad de Thu Duc)...
De este total, se espera que más del 75 % de la oferta de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh desde el tercer trimestre de 2023 hasta finales de 2025 obtenga la certificación verde. Esto significa que este tipo de espacios de oficinas prestará mayor atención al desarrollo de un entorno de trabajo saludable para sus inquilinos.
En tercer lugar, los distintos tipos de oficinas en alquiler se centran ahora en ofrecer servicios y comodidades que satisfagan las diversas necesidades de los profesionales de recursos humanos. Una oficina puede tener que dar cabida a hasta cuatro o cinco generaciones trabajando juntas, cada una con necesidades distintas.
Según una encuesta de Savills, las cuatro generaciones de trabajadores presentan diferencias en sus aspiraciones. La transformación de una oficina tradicional en una oficina moderna no solo contribuye a aumentar la eficiencia laboral, sino que también fomenta la interacción y el sentido de pertenencia de las distintas generaciones de empleados a la empresa.
Finalmente, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh ha demostrado su capacidad para adaptarse rápidamente a las fluctuaciones de la oferta y la demanda. Savills observa una ligera disminución en los precios de alquiler durante el período 2022-2023, ya que los propietarios ajustan los precios con flexibilidad para retener a sus inquilinos y atraer a otros nuevos. Esta flexibilidad en el ajuste de precios demuestra su sensibilidad ante las fluctuaciones del mercado.
“Las empresas están cambiando gradualmente la forma en que utilizan sus oficinas, centrándose en reducir costes y satisfacer sus necesidades. Optimizar los espacios de trabajo, aumentar el teletrabajo y buscar otras soluciones flexibles son enfoques eficaces”, afirmó Tu Thi Hong An.
Los productos de alquiler de oficinas ya no se limitan a proporcionar puestos de trabajo como antes.
Este experto también comentó que el mercado de oficinas flexibles está creciendo y consolidándose rápidamente. Proveedores reconocidos de este tipo, como Circo, Dreamplex y Toong, están inaugurando nuevas áreas con tasas de ocupación superiores al 80%. Esto refleja la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, que satisfacen las necesidades de un mercado que busca comodidad y flexibilidad, especialmente en el contexto de las necesidades laborales en constante evolución.
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