Las nuevas tendencias cambian la forma en que se desarrollan los alquileres de oficinas

Restricciones de oferta debido a muchos factores

En el informe sobre el mercado de alquiler de oficinas del primer semestre del año, publicado anteriormente por Savills Vietnam, la tasa de ocupación se mantuvo estable y alcanzó un alto nivel del 91 %. Solo disminuyó un 1 % intertrimestral, después de que algunas pymes devolvieran sus instalaciones en edificios de clase B y C.

Savills Research también señaló que los edificios de oficinas de categoría A tuvieron el mejor rendimiento en comparación con otros segmentos, con tasas de ocupación de hasta el 94 % y alquileres que alcanzaron los 1,4 millones de VND/m²/mes. En comparación con otras grandes ciudades de la región, en el segundo trimestre de 2023, las oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh presentaron bajas tasas de desocupación y alquileres más altos que Yakarta, Kuala Lumpur y Bangkok.

Sin embargo, al comparar el potencial de desarrollo del alquiler de oficinas, se observa claramente que este mercado en Ciudad Ho Chi Minh tiene una oferta bastante reducida. Esto crea una brecha entre la oferta y la demanda en el mercado actual.

Al explicar esta cuestión, la Sra. Tu Thi Hong An, directora sénior de servicios inmobiliarios comerciales de Savills Vietnam, dijo que la escasez de nueva oferta se debe en parte a las dificultades en la movilización de capital, especialmente en la obtención de préstamos.

Sra. Tu Thi Hong An - Directora Sénior de Servicios Inmobiliarios Comerciales, Savills Vietnam.

Además, existen limitaciones objetivas, como ajustes relacionados con la prevención y extinción de incendios u otras cuestiones legales. Por lo tanto, el mercado acepta la nueva oferta lentamente, lo que genera un desequilibrio en la demanda.

El mercado también se ve influenciado en gran medida por la demanda de sectores con un alto porcentaje de arrendamiento, como las tecnologías de la información, la logística, las finanzas y los seguros, la manufactura y el sector inmobiliario. Estos sectores también son volátiles y sensibles a la situación económica general. Por lo tanto, se puede afirmar que las tendencias que se observan en estos sectores suelen coincidir con las tendencias generales del mercado de oficinas, afirmó la Sra. An.

Sin embargo, si analizamos el panorama general, el mercado de oficinas en Vietnam es un mercado potencial con un rápido crecimiento y muchas nuevas tendencias de desarrollo en la industria.

Las nuevas tendencias cambian el mercado

A través de numerosos estudios y encuestas, Savills Vietnam ha registrado cuatro tendencias destacadas en el segmento de oficinas en 2023 y en el futuro.

En primer lugar, la tendencia del trabajo flexible (híbrido) se está popularizando debido al impacto de la COVID-19 y los avances en las tecnologías de la información. Esto genera flexibilidad para los trabajadores y configura el mercado de oficinas. Este modelo ayuda a reducir los costos de alquiler de oficinas, permite alquilar espacios según la demanda y ahorra recursos.

En segundo lugar, las empresas están trasladando sus oficinas fuera del centro financiero para reducir los costos de alquiler y mejorar el espacio de trabajo. Mientras tanto, la oferta de oficinas de primera clase en alquiler se está desarrollando más fuera del área central, como la Torre Phu My Hung (Distrito 7), la Torre CII (Binh Thanh) o The Hallmark (Ciudad de Thu Duc).

De este total, se espera que más del 75 % de las oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, entre el tercer trimestre de 2023 y finales de 2025, obtengan la certificación ecológica. Esto significa que este tipo de espacio de oficina priorizará el desarrollo de un entorno de trabajo saludable para sus inquilinos.

En tercer lugar, los tipos de alquiler de oficinas ahora se centran en ofrecer servicios y comodidades para satisfacer las diversas necesidades de los recursos humanos. Una oficina puede tener capacidad para hasta cuatro o cinco generaciones que trabajan juntas, cada una con necesidades distintas.

Según una encuesta de Savills, existen diferencias en las expectativas entre las cuatro generaciones de trabajadores. Adaptar la estructura y la distribución de una oficina tradicional a una moderna no solo contribuye a aumentar la eficiencia laboral, sino que también crea oportunidades para la interacción y el compromiso de varias generaciones de empleados con la empresa.

Finalmente, el mercado de oficinas de Ciudad Ho Chi Minh ha demostrado su capacidad de adaptarse rápidamente a las fluctuaciones de la oferta y la demanda. Savills observa una ligera disminución en los precios de alquiler en el período 2022-2023, gracias a la flexibilidad de los propietarios para ajustar los precios y fidelizar a los inquilinos. Esta flexibilidad en el ajuste de precios demuestra la sensibilidad para adaptarse a las fluctuaciones del mercado.

Las empresas están cambiando gradualmente la forma en que utilizan sus oficinas, enfocándose en reducir costos y satisfacer sus necesidades. Optimizar los espacios de trabajo, fomentar el teletrabajo y encontrar otras soluciones flexibles son estrategias eficaces, afirmó la Sra. Tu Thi Hong An.

Los productos de alquiler de oficinas no consisten simplemente en proporcionar un lugar para trabajar como antes.

Este experto también comentó que el mercado de oficinas flexibles está creciendo y depurándose rápidamente. Proveedores reconocidos de este tipo, como Circo, Dreamplex y Toong, están abriendo nuevas áreas con tasas de ocupación superiores al 80 %. Esto refleja la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, que satisfacen las necesidades del mercado que busca comodidad y flexibilidad, especialmente en un contexto de rápida evolución de las necesidades laborales.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html