Se solicita a los inversores de Gem Sky World que se comprometan a progresar y a gestionar el problema de las deudas incobrables de las personas.

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Obligados a comprometerse a construir infraestructura social, no se permiten transacciones comerciales

El proyecto residencial con el nombre comercial Gem Sky World, financiado por Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (empresa miembro del Grupo Dat Xanh), abarca una superficie planificada de más de 92 hectáreas en la comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh.

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai revisó el informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Dong Nai sobre los resultados de la recepción de ciudadanos y la inspección del estado actual del uso de la tierra y las obras de construcción en el proyecto Gem Sky World de Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

El Comité Popular de esta provincia ha solicitado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que revise y considere manejar la determinación de las condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con su autoridad, para no prolongarla y no permitir que surjan puntos conflictivos que provoquen pérdida de seguridad y orden en la localidad.

Bienes Raíces - Se solicita a un inversor de Gem Sky World que se comprometa con el progreso y la gestión de los problemas de deudas incobrables de las personas. — Construcciones en el proyecto Gem Sky World - Foto KN

Además, la provincia de Dong Nai requiere que el inversionista tenga un compromiso escrito sobre el progreso y el tiempo para completar los procedimientos para completar la construcción de dos jardines de infancia, estaciones médicas y procedimientos legales sobre prevención y lucha contra incendios, e informe al Comité Popular Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Construcción.

Anteriormente, este proyecto estuvo envuelto en muchas polémicas, los clientes continuamente colgaban pancartas, quejándose al inversor por la demora en la entrega de las casas y los certificados de terrenos firmados en los contratos.

Bienes raíces - Se solicita al inversionista de Gem Sky World que se comprometa con el progreso y solucione el problema de la deuda incobrable de las personas (Imagen 2). — La provincia de Dong Nai exige a los inversores no negociar más de 1.700 parcelas de tierra en el proyecto - Foto: KN

Por lo tanto, el Comité Popular Provincial de Dong Nai solicitó a la Compañía Ha An que organice el trabajo, explique y convenza a los clientes de no seguir quejándose de los tres proyectos de infraestructura social antes mencionados y que tenga un compromiso escrito de no realizar transacciones con las 1.727 parcelas de tierra restantes del proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley.

Necesidad de gestionar el problema de las deudas incobrables de los clientes

En relación con el proyecto mencionado, muchas personas aún se quejan de que los compradores de casas y terrenos tienen deudas incobrables. Por ello, muchos clientes adquieren el proyecto con un préstamo del Banco VP a través de Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), empresa miembro del Grupo Dat Xanh.

Según el compromiso, los clientes que realicen transacciones inmobiliarias en el proyecto Gem Sky World recibirán apoyo de la compañía DXS para el pago de los intereses de sus préstamos bancarios durante 24 meses. Sin embargo, actualmente, DXS no cumple con su compromiso de mantener las tasas de interés según lo acordado. Esto provoca que muchos clientes sean transferidos a morosos.

Son muchos los clientes que aún no han alcanzado la fecha límite de pago con el banco, pero el retraso del inversor en la entrega del certificado de derecho de uso del suelo afecta a los compradores de vivienda.

Luego, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai presidió una reunión para invitar a inversores, representantes bancarios, ciudadanos y una serie de agencias relevantes para encontrar una solución.

En la reunión, los compradores de terrenos y casas adosadas del proyecto Gem Sky World solicitaron a Ha An Company compromisos específicos sobre el plazo y el progreso de la entrega del terreno. Además, se solicitó a DXS Company y al inversor que colaboraran con el banco para resolver problemas relacionados con préstamos, deudas incobrables y el pago de préstamos.

En declaraciones a Nguoi Dua Tin, un representante del Grupo Dat Xanh afirmó que, en octubre de 2023, el inversor seguirá reuniéndose con los clientes para resolver los problemas. El inversor explicó que se les ha notificado por escrito el problema de los clientes que compran proyectos con deudas incobrables para informarles sobre los ajustes en las políticas de apoyo crediticio para la compra de proyectos.

Sin embargo, si hay clientes que no están de acuerdo con el plan mencionado, la compañía mantendrá un diálogo de trabajo con las autoridades locales, los bancos y la población antes del 31 de octubre.

Este representante de Dat Xanh dijo que han dejado de lado los problemas comerciales y se han centrado en construir infraestructura tal como se comprometieron con los clientes y las autoridades locales.

Multado por recaudar fondos

A principios de octubre de 2023, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai emitió una decisión para imponer sanciones administrativas a Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company por violaciones en el campo de la construcción.

En concreto, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai firmó la Decisión Nº 2276/QD-XPHC para imponer una multa administrativa de 900 millones de VND a la Compañía An de Inversión y Comercio Inmobiliario Conjunto, con el Sr. Nguyen Chi Nghiem como Director General y representante legal.

Se determinó que la violación constituyó una movilización ilegal de capital para el Proyecto Gem Sky World.

Además de la multa mencionada anteriormente, la empresa Ha An debe devolver el capital movilizado en violación de las regulaciones dentro de los 360 días a partir de la fecha de recepción de la decisión de sanción.

Al mismo tiempo, esta empresa también debe informar por escrito la implementación de las medidas correctivas, cada 90 días, para que el Departamento de Construcción de Dong Nai las controle y supervise.

Si después de 360 días la Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario Ha An no ha devuelto el capital movilizado en violación de las regulaciones, la provincia aplicará medidas coercitivas para remediar las consecuencias de acuerdo con las regulaciones.

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