Español El Ministerio de Construcción acaba de emitir el Documento No. 5297/BXD-QLN sobre la implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 98/2024/ND-CP sobre la renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos a los Comités Populares de provincias y ciudades de administración central, indicando que el 27 de noviembre de 2023, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024), que estipula muchas políticas y mecanismos nuevos y específicos relacionados con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. El 25 de julio de 2024, el Gobierno emitió el Decreto 98/2024/ND-CP que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (vigente a partir del 1 de agosto de 2024, que reemplaza al Decreto 69/2021/ND-CP), institucionalizando una serie de regulaciones asignadas por la Ley de Vivienda de 2023 relacionadas con la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, recientemente muchas provincias del norte se han visto gravemente afectadas por el supertifón Yagi (tifón n.º 3), causando enormes pérdidas humanas y materiales. Muchos edificios de apartamentos antiguos que se estaban renovando y reconstruyendo en algunas localidades se han agrietado e inclinado, lo que los ha vuelto inseguros para su uso continuo, por lo que los residentes tuvieron que ser evacuados para garantizar su seguridad.
Actualmente, en todo el país existen alrededor de 2500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Muchos de ellos, según los resultados de las inspecciones, están siendo renovados y reconstruidos. Para garantizar la seguridad de las personas que viven en edificios de apartamentos antiguos antes de la temporada de tormentas de 2024 y, al mismo tiempo, promover proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y los municipios que lleven a cabo con urgencia las tareas asignadas en la Ley de Vivienda de 2023, Decreto 98/2024/ND-CP, declaró el viceministro Nguyen Van Sinh.
Con base en lo anterior, el Ministerio de Construcción solicita: implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que deben ser demolidos de acuerdo con las regulaciones, y organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad.
Organizar urgentemente la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos de la zona; para los edificios de apartamentos que han completado la inspección y la evaluación de calidad pero que están sujetos a renovación o reconstrucción pero aún no se han incluido en el plan de renovación o reconstrucción, se debe desarrollar un plan de renovación o reconstrucción de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 98/2024/ND-CP como base para la implementación del proyecto.
Organizar urgentemente el establecimiento y la aprobación de un plan a escala 1/500 para las zonas con edificios de apartamentos que necesiten ser renovados o reconstruidos, de modo que los inversores tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y reasentamiento al registrarse como inversores del proyecto. Al mismo tiempo, establecer y aprobar urgentemente planes para renovar y reconstruir edificios de apartamentos que deban ser demolidos para su renovación o reconstrucción con contenido, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 98/2024/ND-CP; determinar el coeficiente K para la compensación del área de apartamentos aplicable a cada zona y ubicación con edificios de apartamentos construidos antes de 1994 que necesiten ser renovados o reconstruidos, de modo que sirva de base para que propietarios e inversores acuerden el área a ser compensada según el coeficiente K para incluirla en el plan de compensación y reasentamiento.
Además, el Ministerio de Construcción también solicitó a las localidades que organizaran la selección de inversionistas para acelerar la implementación de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 98/2024/ND-CP. Organizar capacitaciones y difundirlas ampliamente a todos los niveles, sectores y habitantes de zonas con edificios de apartamentos antiguos que requieren renovación y reconstrucción, para generar consenso y una amplia participación ciudadana, como base para la rápida y eficiente implementación de mecanismos y políticas de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 98/2024/ND-CP.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, existen numerosos edificios de apartamentos antiguos que requieren renovación y reconstrucción, especialmente proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos implementados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2023, pero que aún no han completado los trámites de la fase de preparación del proyecto, como la aprobación de planes de compensación, apoyo, reasentamiento, asignación y arrendamiento de terrenos, y la concesión de permisos de construcción, entre otros. Se recomienda que, con base en las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto n.º 98/2024/ND-CP, se completen urgentemente los trámites para que los inversores implementen con prontitud los acuerdos urgentes de construcción y reasentamiento, garantizando así los derechos de los propietarios e inversores, añadió el viceministro Nguyen Van Sinh.
Según información del Departamento de Construcción de Hanói, entre 2021 y 2025, la ciudad renovará y reconstruirá 10 antiguos edificios de apartamentos, incluyendo zonas como Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam y Nghia Tan, y cuatro zonas con viviendas de riesgo de nivel D (Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh y el colectivo del Ministerio de Justicia del distrito de Ba Dinh). Al mismo tiempo, se seguirá impulsando la ejecución de proyectos en curso que puedan continuar.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/yeu-cau-khan-truong-di-doi-nguoi-dan-o-nhung-chung-cu-cu-nguy-hiem.html
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