در پایان ماه مه ۲۰۲۵، نخست وزیر تلگرافی صادر کرد که به وزارت ساخت و ساز دستور می‌داد رویه‌های اداری، از جمله رویه‌های صدور مجوز ساخت و ساز، را بررسی و به شدت کاهش دهد. بنابراین، آیا لغو مجوزهای ساخت و ساز واقعاً همانطور که بسیاری از نظرات می‌گویند، یک "برد-برد" است، یا هنوز "مشکلاتی" وجود دارد که باید حل شوند؟
از جنبه مثبت، انتظار می‌رود لغو مجوزهای ساخت و ساز مزایای عملی برای مردم، مشاغل و سازمان‌های مدیریتی به همراه داشته باشد. زیرا در حال حاضر فرآیند درخواست مجوز ساخت و ساز زمان‌بر و پرهزینه است و مستقیماً بر پیشرفت و منابع سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد. این کاهش رویه‌ها به مردم کمک می‌کند تا مقدار قابل توجهی در زمان صرفه‌جویی کنند (به جای انتظار ۱۵ تا ۳۰ روز یا حتی ماه‌ها) و در اجرای پروژه‌های ساختمانی فعال‌تر باشند.
پروژه‌ای که با سرمایه‌گذاری عمومی در بخش بوئون ما توت ساخته شده است. |
برای کسب‌وکارها، به‌ویژه در بخش املاک و مستغلات، کاهش بار اداری، اجرای پروژه را تسریع می‌کند، عملیات را بهینه می‌کند، محصولات را در زمان مناسب به بازار عرضه می‌کند و از منابع به‌طور مؤثرتری استفاده می‌کند. کوتاه کردن مراحل به بهبود محیط سرمایه‌گذاری و افزایش عرضه قانونی به بازار کمک خواهد کرد. این امر به‌ویژه در مورد پروژه‌هایی با برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ یا در مناطقی با طراحی شهری مصوب، که شاخص‌های فنی به‌وضوح تعریف شده‌اند و امکان استفاده از سازوکار ثبت ساخت‌وساز را به جای صدور مجوز سنتی فراهم می‌کنند، صادق است.
نه تنها این، بلکه حذف مجوزهای ساخت و ساز به سازمان‌های مدیریتی نیز کمک می‌کند تا در زمان و منابع انسانی صرفه‌جویی کنند. به جای تمرکز بر کارهای پیچیده پیش از بازرسی، مقامات محلی می‌توانند در مرحله تکمیل به بازرسی پس از ساخت و ساز روی آورند و این را یک "مانع" مؤثر برای تضمین نظم ساخت و ساز بدانند. این امر به ساده‌تر شدن دستگاه‌های اداری کمک می‌کند و بر مدیریت کیفیت و برنامه‌ریزی شهری تمرکز می‌کند.
با وجود مزایای فراوان، لغو مجوزهای ساخت و ساز تصمیم آسانی نیست و نیاز به آمادگی دقیق دارد. نگوین دانه هوی، معاون وزیر ساخت و ساز، گفت که فرآیند بررسی و اجرا باید بسیار دقیق و با ارزیابی جامع تأثیر باشد تا از عواقب منفی جلوگیری شود. یکی از بزرگترین چالش‌ها، تضمین کنترل کیفیت و نظم ساخت و ساز هنگام تغییر از مرحله پیش از بازرسی به مرحله پس از بازرسی است. بدون یک سیستم مدیریتی قوی، همزمان و شفاف، لغو مجوزها می‌تواند منجر به ساخت و سازهای برنامه‌ریزی نشده، تجاوز از طبقات، تجاوز به مرزها و غیره شود که باعث ایجاد مشکلات پیچیده در مدیریت شهری می‌شود.
همچنین اگر افراد بدون درک مقررات فنی، مرزها، ارتفاع یا اگر مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین نباشد، ساخت و ساز انجام دهند، ممکن است با خطرات قانونی مواجه شوند. عواقب آن می‌تواند شامل تحریم‌های اداری، ساخت و ساز اجباری یا حتی مجبور شدن به تخریب کل پروژه پس از بازرسی باشد که باعث خسارات مالی و جانی زیادی می‌شود.
چالش دیگر، مدیریت ساخت و ساز در مناطق مسکونی قدیمی، به ویژه در کوچه‌های عمیق است. با توجه به خیابان‌های شلوغ و زمین‌هایی که با هم ترکیب و تجمیع می‌شوند، اگر از ابتدا نظارت دقیقی وجود نداشته باشد، مدیریت بسیار پیچیده خواهد بود. احتمال اجرای لغو مجوزها در کوچه‌های قدیمی در مناطق شهری با نارسایی‌ها و متغیرهای زیادی روبرو خواهد شد و به راحتی عواقب منفی زیادی را ایجاد می‌کند که باید بعداً به آنها رسیدگی شود.
یک پروژه منطقه شهری در بخش بوون ما توت در حال اجرا است. |
برای اینکه لغو مجوزهای ساخت و ساز واقعاً مؤثر باشد، کارشناسان توصیه می‌کنند که این طرح به صورت کنترل‌شده اجرا شود و از اجرای انبوه آن جلوگیری شود. در آینده نزدیک، این طرح آزمایشی باید در پروژه‌هایی که برنامه‌ریزی 1/500 دارند، طرح‌های ساختمانی آنها توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده است، یا در شهرک‌های صنعتی و مناطق شهری جدید با سیستم‌های زیرساخت قانونی کامل اجرا شود.
اقدامات اخیر کمیته مردمی شهر هوشی مین و کمیته مردمی استان دونگ نای برای بررسی امکان ثبت نام مردم برای ساخت و ساز و اجرای آزمایشی لغو مجوزهای ساخت و ساز در شهر بین هوا (قدیمی) و شهر لانگ خان (قدیمی) نشان دهنده جهت گیری مثبت و محتاطانه است. در عین حال، سرمایه گذاری در بهبود ظرفیت پس از حسابرسی مقامات محلی بسیار مهم است.
این شامل دیجیتالی کردن تمام داده‌های برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز؛ ایجاد تحریم‌های سختگیرانه و شفاف‌سازی فرآیند بازرسی و نظارت می‌شود. تنها زمانی که یک سیستم مدیریتی قوی و هماهنگ وجود داشته باشد، لغو مجوزهای ساخت‌وساز می‌تواند واقعاً به ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب، شفاف و پایدار برای صنعت ساخت‌وساز ویتنام کمک کند.
لغو مجوزهای ساخت و ساز گامی محکم به جلو است که نشان دهنده تفکر نوآورانه در مدیریت دولتی است. با این حال، برای تحقق مزایای مورد انتظار و غلبه بر چالش‌های بالقوه، هماهنگی نزدیک و همزمان بین سطوح و بخش‌ها، همراه با آمادگی کامل از نظر نهادها، منابع انسانی و فناوری، مورد نیاز است. تنها در این صورت می‌توانیم «مشکلات» را به «هوشمندی» تبدیل کنیم و راه را برای آینده‌ای توسعه‌یافته‌تر، انعطاف‌پذیرتر و مؤثرتر در حوزه ساخت و ساز هموار کنیم.
خا له
منبع: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202507/bai-bo-giay-phep-xay-dung-can-xay-dung-he-thong-quan-ly-dong-bo-va-hieu-qua-2e31ea3/
نظر (0)