زمین بفروشید، پس‌اندازتان را برداشت کنید تا در آپارتمان‌های اجاره‌ای سرمایه‌گذاری کنید

آقای تران ون تین (دونگ دا، هانوی ) اظهار داشت که از سال ۲۰۲۲ در دو قطعه زمین در باک نین سرمایه‌گذاری کرده است، اما تا پایان سال ۲۰۲۳ تصمیم گرفته است آنها را بفروشد تا پول لازم برای سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان را به دست آورد.

آقای تین گفت: « بازار آرام است و مشخص نیست چه زمانی بهبود خواهد یافت. در همین حال، قیمت دو قطعه زمین من در مقایسه با زمانی که آنها را خریدم، 20 درصد کاهش یافته است. بنابراین، برای اینکه جریان نقدی من برای مدت طولانی "مدفون" نشود، تصمیم گرفتم این دو قطعه زمین را به قیمت بیش از 7 میلیارد دانگ بفروشم و در دو آپارتمان در منطقه های با ترونگ (هانوی) سرمایه‌گذاری کنم .»

مشخص است که دو آپارتمانی که آقای تین به تازگی خریداری کرده، ۷.۲ میلیارد دانگ ویتنامی هزینه داشته است و او در حال حاضر هر دو آپارتمان را با قیمت ۱۳ میلیون دانگ ویتنامی در ماه اجاره می‌دهد.

آقای تین گفت: « در حال حاضر، قیمت آپارتمان‌ها به خوبی در حال افزایش است، بنابراین اگر آن را برای بلندمدت نگه دارم، ملک همچنان سودآور خواهد بود، در حالی که من هنوز هم هر ماه جریان نقدی برای خرج کردن دارم. »

خانم نگوین تی مین (کائو گیای، هانوی) نیز مانند آقای تین گفت که او به تازگی بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنامی از حساب پس‌انداز خود برداشت کرده تا آپارتمانی در منطقه کائو گیای بخرد.

بسیاری از سرمایه‌گذاران به جای ویلا برای اجاره آسان، به خرید آپارتمان روی آورده‌اند. (عکس نمایشی)

در حال حاضر، نرخ بهره پس‌انداز بسیار پایین است، در حالی که آپارتمان‌ها با قیمت‌های خوبی به فروش می‌رسند، بنابراین تصمیم گرفتم پس‌اندازم را برای خرید آپارتمان برداشت کنم.

خانم مین گفت: « من این آپارتمان را با قیمت ۱۲ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره می‌کنم. آپارتمان ۲ خوابه است و کاملاً مبله است. در ضمن، اگر با نرخ بهره ۴٪ در سال پول پس‌انداز کنید، این بهره ارزش زیادی ندارد. »

به گفته آقای نگوین مین دوک - یک دلال املاک در هانوی، در حال حاضر، بسیاری از افرادی که جریان نقدی و سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند، هنوز آپارتمان‌ها را انتخاب می‌کنند زیرا سود خوبی از درآمد اجاره و افزایش قیمت‌ها به دست می‌آورند. در حال حاضر، آپارتمان‌ها هنوز سود پایدارتری نسبت به برخی از کانال‌های سرمایه‌گذاری مانند سهام، طلا و... دارند.

آقای دوک تأیید کرد: « در حال حاضر، نرخ افزایش درآمد مردم نمی‌تواند با نرخ افزایش قیمت مسکن همگام باشد. قیمت‌ها در حال افزایش هستند و پروژه‌های آپارتمانی آینده قیمت‌های بالایی خواهند داشت زیرا هزینه‌های سرمایه‌گذار افزایش یافته است. بسیاری از خانواده‌های جوان در شهر تمایل به اجاره آپارتمان دارند زیرا اقتصاد آنها برای خرید خانه کافی نیست .»

طبق گزارش «احساسات و روندهای مصرف‌کننده» (CSS) از PropertyGuru، انتظار می‌رود افزایش قیمت خانه و وضعیت اقتصادی دشوار، روند اجاره را در نیمه اول سال 2024 افزایش دهد.

از این تعداد، آپارتمان‌ها نوع املاکی هستند که بیشتر مستاجران به آنها علاقه دارند (۴۳٪)، و پس از آن خانه‌های شخصی (۱۸٪) و پانسیون‌ها (۱۸٪) قرار دارند. تنها تعداد کمی (۹٪) به خانه‌های شهری برای اجاره علاقه‌مند هستند.

آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژیک PropertyGuru ویتنام، همچنین اظهار داشت که برای سرمایه‌گذارانی که چشم‌انداز بلندمدت دارند، آپارتمان‌های اجاره‌ای هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب هستند زیرا نرخ سود متوسط بالایی (افزایش قیمت ترکیبی در طول زمان و سود اجاره) حدود ۱۲.۵ درصد در سال دارند. این نرخ سود در مقایسه با بسیاری از کانال‌های سرمایه‌گذاری دیگر مانند سهام، طلا، ارز خارجی، زمین، پس‌انداز و غیره، بهتر و پایدارتر است.

آقای لانگ تحلیل کرد: « دسترسی به آپارتمان‌ها به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود، زیرا رشد درآمد نمی‌تواند با رشد قیمت مسکن همگام باشد. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی اولیه قیمت‌های بالایی خواهند داشت، زیرا سرمایه‌گذاران باید در هنگام افزایش هزینه‌ها، سود خود را بهینه کنند، که تا حدودی روند فعلی اجاره خانه توسط بسیاری از خانواده‌های جوان را توضیح می‌دهد .»

آقای تران کوانگ ترونگ - مدیر توسعه کسب و کار وان هاوسینگ - نیز گفت که در هانوی، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه سالانه 10 تا 15 درصد افزایش می‌یابد. در مقابل، به دلیل نقدینگی ضعیف، سرمایه سرمایه‌گذاران هنوز در زمین، املاک تفریحی یا خانه‌های کم ارتفاع "گیر" کرده است.

آقای ترونگ گفت: « به نظر من، الان زمان سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلاتی است که می‌توان از آنها برای زندگی استفاده کرد یا با قیمت مناسب اجاره داد و منتظر افزایش قیمت بود .»

آقای ترونگ خاطرنشان کرد که در حال حاضر، بازار در حال تغییر جهت سرمایه‌گذاران است، به طوری که آنها به جای وفادار بودن به محصولات کم‌ارتفاع، با همان مقدار پول، به خرید 10 آپارتمان متوسط تا گران‌قیمت روی می‌آورند.

به این دلیل ساده که با همان سرمایه اولیه، می‌توان یک ویلا را با ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ در ماه اجاره داد و هیچ تحرک نقدینگی وجود ندارد. در همین حال، با ۱۰ آپارتمان، سرمایه‌گذاران می‌توانند ۱۵ تا ۱۸ میلیون دانگ در هر آپارتمان درآمد کسب کنند، که کل درآمد اجاره تا ۱۸۰ میلیون دانگ در ماه می‌رسد. البته، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده و گران‌قیمت نیز به تدریج با گذشت زمان افزایش می‌یابد.

چائو آنه

منبع