فهرست قیمت زمین شهر هوشی مین بالاترین قیمت زمین را با 687.2 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تعیین می‌کند.

بالاترین قیمت زمین شهری در شهر هوشی مین ۶۸۷.۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در خیابان‌های مرکزی شهر مانند دونگ خوی و له لوی (منطقه ۱) است.

در تاریخ ۱۶ اکتبر، آقای فان وان مای، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و رئیس شورای ارزیابی قیمت زمین این شهر، گزارش ارزیابی پیش‌نویس تصمیم جایگزین تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ در مورد قیمت زمین در این شهر را امضا و تأیید کرد.

بر این اساس، شورای ارزیابی قیمت زمین شهری به اتفاق آرا با پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، نظر کارگروه شورا و پیش‌نویس تصمیم برای اصلاح و تکمیل تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ موافقت کرد.

همزمان، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهرستان موظف است کلیه اسناد و مدارک و مراحل لازم را مطابق قانون تکمیل و برای بررسی و تصمیم گیری به کمیته مردمی شهرستان ارائه دهد.

فهرست تعدیل‌شده‌ی قیمت زمین از تاریخ امضا و صدور تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهد بود.

بالاترین قیمت زمین در شهر هوشی مین ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. عکس: لو توآن

طبق گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، بالاترین قیمت زمین شهری در این شهر ۶۸۷.۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع در خیابان‌های مرکزی شهر مانند دونگ خوی و له لوی (منطقه ۱) است. در مقایسه با پیش‌نویس قبلی لیست قیمت زمین (۸۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع)، قیمت نهایی ۱۲۲.۸ میلیون دانگ در هر متر مربع کاهش یافته است، اما هنوز ۴.۲ برابر بیشتر از لیست قیمت فعلی است.

در مناطق هوک مون، نها به، بین چان، کان جیو و کو چی، انتظار می‌رود قیمت زمین به طور قابل توجهی افزایش یابد، اما در مقایسه با پیش‌نویس قبلی فهرست قیمت اصلاح‌شده زمین، قیمت‌ها به شدت کاهش یافته است. به عنوان مثال، قیمت زمین در امتداد جاده موازی با بزرگراه ملی ۲۲ (از نگوین آنه تو تا لی تونگ کیئت) - که در پیش‌نویس قدیمی ۵۱ برابر افزایش یافته بود - اکنون به ۲۳ برابر کاهش یافته است.

برای زمین‌هایی که برای اهداف تولیدی و تجاری غیرکشاورزی استفاده می‌شوند، به استثنای زمین‌های تجاری و خدماتی، شامل: پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، پارک نرم‌افزاری کوانگ ترونگ، خوشه‌های صنعتی و منابع معدنی؛ زمین‌هایی که برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی استفاده می‌شوند؛ و زمین‌هایی که برای اهداف عمومی استفاده می‌شوند... قیمت بسته به منطقه متفاوت خواهد بود.

به طور خاص، در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۱۰، ۱۱، بین تان و فو نهوان، ارزش زمین به میزان ۵۰٪ از قیمت زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، محاسبه می‌شود. در مناطق ۷، ۸، ۱۲، تان بین، تان فو، بین تان، گو وپ و تو دوک سیتی، ارزش زمین به میزان ۶۰٪ از قیمت زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، محاسبه می‌شود.

در مناطق بین چان، هوک مون، کو چی، نها به و کان جیو، ارزش‌گذاری برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، ۷۵٪ از قیمت زمین است.

طبق ارزیابی شورای ارزیابی قیمت زمین شهر، در پیشنهادهای قبلی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست اطلاعات قیمت زمین را از پایگاه‌های داده قیمت و قیمت‌های انتقال زمین در بازار جمع‌آوری کرده و بر اساس وضعیت واقعی اجتماعی -اقتصادی شهر، فهرست قیمت زمین را برای زمین‌های مسکونی مناسب برای هر منطقه و شهر تو دوک پیشنهاد داده است. در عین حال، سطح قیمت مناطق هم‌مرز با مناطق مختلف و شهر تو دوک و همچنین بخش‌های جاده‌ای و مسیرهای درون همان منطقه را بررسی و متعادل کرده است.

در مورد زمین‌های کشاورزی، استفاده آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس از داده‌های قیمت زمین‌های کشاورزی برای محاسبه غرامت در داخل شهر برای پیشنهاد قیمت زمین‌های کشاورزی، به طور کامل منعکس‌کننده قیمت خالص زمین‌های کشاورزی برای فعالیت‌های کشت و تولید نیست.

در گزارش جدید، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی را بر اساس قیمت زمین‌های کشاورزی مندرج در تصمیم 02/2020 ضرب در ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) تهیه کرده است تا ثبات فعالیت‌های تولیدی کشاورزی را تضمین کند که مناسب است.

این امر همچنین بر مواردی که دولت زمین را بازپس می‌گیرد، تأثیری ندارد، زیرا در چنین مواردی، زمین مالک زمین برای محاسبه غرامت، به قیمت بازار ارزیابی می‌شود. در عین حال، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین را برای زمین‌های کشاورزی در منطقه کشاورزی پیشرفته تهیه کرده است و نرخ‌های فعلی را در حد مناسب حفظ می‌کند.

برای زمین‌های تجاری و خدماتی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست بر اساس ارزیابی ویژگی‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه، فهرست بهای زمین برای زمین‌های تجاری و خدماتی را تدوین کرده است تا قیمت‌های مناسب برای هر منطقه و مکان پیشنهاد شود.

برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، مشابه زمین‌های تجاری و خدماتی، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، ویژگی‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه را ارزیابی کرده تا قیمت مناسب زمین را برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی پیشنهاد دهد.

بر این اساس، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داده است که قیمت زمین برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی با ویژگی‌های خاص (زمین پارک صنعتی، زمین منطقه پردازش صادرات، پارک نرم‌افزار کوانگ ترونگ، خوشه‌های صنعتی، زمین معدنی)؛ زمین مورد استفاده برای اهداف دفاع و امنیت ملی؛ و زمین مورد استفاده برای اهداف عمومی مناسب است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html