نسل Z حدود 30 سال زمان نیاز دارد تا بتواند خانه بخرد.

بخش مسکن و آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان پر جنب و جوش است که ناشی از افزایش تقاضا و عرضه محدود است.

بخش مسکن و آپارتمان همچنان کانون توجه بازار املاک و مستغلات است.

بخش مسکن و آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان پر جنب و جوش است که ناشی از افزایش تقاضا و عرضه محدود است.

تقاضای مسکن همچنان بالاست.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بازاریابی مسکونی در CBRE ویتنام، در 24 اکتبر، در سمینار «املاک و مستغلات جنوب بر چالش‌ها غلبه می‌کند و فرصت‌ها را به دست می‌آورد» ، اظهار داشت که در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری شخصی مانند طلا و ارز خارجی، املاک و مستغلات همچنان کانالی مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران است.

به گفته آقای کییت، بازار فعلی همچنان در بخش مسکن، به ویژه آپارتمان‌ها، پویاترین است. با این حال، تفاوت‌های آشکاری بین دو شهر بزرگ، هانوی و هوشی مین سیتی، وجود دارد. به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی 8227 واحد بود، در حالی که در هوشی مین سیتی تنها حدود 127 واحد وجود داشت. این سه ماهه، کمترین عرضه را در هوشی مین سیتی دارد که نسبت به سال گذشته 96 درصد کاهش داشته است.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بازاریابی مسکونی در CBRE ویتنام، این موضوع را در این رویداد به اشتراک گذاشت.

از نظر قدرت خرید، یک شگفتی وجود داشت؛ این متخصص تخمین زد که تعداد فروش‌های موفق در شهر هوشی مین به نزدیک به ۲۰۰۰ واحد رسیده است. دلیل این اختلاف با عرضه این است که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال خرید محصولات در پروژه‌های قدیمی‌تری بودند که قبلاً به بازار معرفی شده بودند.

آقای کییت گفت: «این نشان می‌دهد که تقاضا برای مسکن در شهر هوشی مین همچنان قوی است. در هانوی، نرخ جذب تقریباً برابر با عرضه جدید است که نشان می‌دهد بازار املاک و مستغلات در آنجا پر جنب و جوش است.»

آقای وو هوین توان کیئت در مورد روندهای آینده بازار گفت که از دیدگاه یک سرمایه‌گذار حقیقی، وقتی بازار با یک چارچوب قانونی مناسب بهبود یابد، سرمایه‌گذاران دسترسی آسان‌تری به املاک و مستغلات خواهند داشت. در عین حال، سرمایه‌گذاران همچنین انتخاب‌های بیشتری برای محصولاتی با پتانسیل واقعی خواهند داشت.

در حال حاضر، بسیاری از توسعه‌دهندگان سیاست‌های جذابی برای حمایت از نرخ بهره ارائه می‌دهند. این امر، تأمین مالی را برای بسیاری از مردم قابل دسترس‌تر می‌کند و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به استفاده از این مزیت خواهند بود. با این حال، سرمایه‌گذاران همچنین پروژه‌هایی را با وضعیت حقوقی روشن و امنیت تضمین‌شده در اولویت قرار می‌دهند. به طور خاص، خریداران نسبت به افزایش سریع قیمت‌ها در بازار محتاط‌تر خواهند بود.

برای کسب و کارها، مسائل حقوقی بسیاری از پروژه‌ها به زودی حل خواهد شد. این نشان می‌دهد که موانع قانونی پروژه‌های بیشتری در آینده نزدیک برطرف خواهد شد. در نتیجه، بازار پروژه‌های بیشتری خواهد داشت که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، زیرا این عاملی است که باعث ایجاد تعادل در بازار می‌شود.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران داخلی نیز همکاری با سرمایه‌گذاران خارجی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و غیره را در اولویت قرار داده و بر محصولاتی با چارچوب‌های قانونی محکم تمرکز خواهند کرد.

بعید است قیمت مسکن در آینده کاهش یابد.

یکی از مسائلی که توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و کارشناسان را به خود جلب کرده است، مربوط به قیمت املاک و مستغلات است. نکته قابل توجه، انتشار اخیر لیست جدید قیمت زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین است که در مقایسه با لیست قبلی افزایش قابل توجهی را نشان می‌دهد. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز در حال تحقیق و پیشنهاد سیاستی برای مالیات گرفتن از کسانی است که مالک و استفاده کننده چندین ملک هستند تا از سفته بازی و خرید و فروش کوتاه مدت برای سود جلوگیری شود.

در طول بحث، کارشناسان به اتفاق آرا توافق کردند که بعید است قیمت املاک و مستغلات در آینده کاهش یابد.

آقای سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد مشاوره سرمایه‌گذاری در ساویلز ویتنام، با به اشتراک گذاشتن نظرات شخصی خود در این مورد، گفت که انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین، نشان‌دهنده تمرکز بر حل مشکلات معوقه، به ویژه مسائل مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های بزرگ و کلیدی است.

دولت محلی قصد دارد مشکلات پیش روی کسب‌وکارهای داخلی و خارجی و توسعه‌دهندگان املاک را کاهش دهد. علاوه بر این، به دنبال افزایش درآمد برای بودجه شهر برای تشویق سرمایه‌گذاری است.

آقای خوئونگ گفت: «من فکر می‌کنم این اقدام رهبران شهر هوشی مین مثبت و کاملاً جسورانه است. هدف، حل پروژه‌هایی است که سال‌هاست متوقف شده‌اند و کسب‌وکارها قادر به انجام آنها نبوده‌اند. از دیدگاه سرمایه‌گذاران خارجی، این همچنین نشان‌دهنده استقلال و عزم کمیته مردمی شهر در حل مشکلات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین است. وقتی این موانع برطرف شوند، عرضه در بازار نیز بهبود خواهد یافت.» وی افزود که طبق قانون عرضه و تقاضا، وقتی هزینه‌های ورودی افزایش می‌یابد، قیمت محصولات نیز افزایش می‌یابد.

در مورد سیاست پیشنهادی مالیات بر کسانی که صاحب و استفاده کننده از چندین خانه و قطعه زمین هستند، کارشناسان Savills معتقدند که اگرچه همه افراد در کسب و کار می‌خواهند محصولاتی را برای فروش به مشتریان تولید کنند، از دیدگاه مدیریت دولتی، منافع ملت، به ویژه از نظر مالیات، باید تضمین شود. بنابراین، اگر این پیشنهاد اجرا شود، تا حدودی سطح قیمت محصول را افزایش خواهد داد. با این حال، مسئله مهم در حال حاضر دشواری در تأمین عرضه بازار است.

آقای خوئونگ گفت: «برای جوانان امروزی خرید خانه دشوار خواهد بود. به خصوص برای نسل متولد سال ۲۰۰۰ (نسل Z)، در این مرحله، پس از فارغ‌التحصیلی از دانشگاه و شروع به کار، ۳۰ سال طول می‌کشد تا بتوانند خانه بخرند و حتی برای کسانی که واقعاً موفق هستند، حدود ۲۰ سال طول خواهد کشید.»

آقای نگوین ون تی، معاون مدیر کل شرکتی که در منطقه ۱۲ (شهر هوشی مین) دفتر دارد، در حاشیه این رویداد در گفتگو با خبرنگاران گفت که انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین تأثیر خاصی بر بازار به طور کلی و مشاغل به طور خاص خواهد داشت.

به طور خاص، سرمایه‌گذاران و مشاغل نگران این هستند که آیا مقامات هنگام تبدیل کاربری زمین، اجازه تعویق مالیات را می‌دهند یا خیر. پیش از این، تعویق مالیات مجاز نبود، اما اکنون، در مواردی که کاربران زمین هنوز توانایی انجام تعهدات مالی خود در مورد زمین را ندارند، قانون زمین به آنها اجازه می‌دهد تا زمان انتقال حقوق کاربری زمین و ایجاد درآمد، پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین را به تعویق بیندازند. آیا این منجر به کاهش درآمد مالیاتی خواهد شد؟

نکته‌ی بعدی، در مورد قیمت فروش، این است که مطمئناً قیمت املاک و مستغلات در آینده‌ی نزدیک افزایش خواهد یافت، نه اینکه کنترل شود. طبق مکانیسم‌های بازار، هیچ دلیلی وجود ندارد که با افزایش هزینه‌های ورودی، قیمت محصولات کاهش یابد یا بدون تغییر باقی بماند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html