خرید خانه برای نسل Z حدود 30 سال طول خواهد کشید.

بخش مسکن و آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی به دلیل افزایش تقاضا در حالی که عرضه محدود است، همچنان پر جنب و جوش است.

بخش مسکن و آپارتمان همچنان کانون توجه بازار املاک و مستغلات است.

بخش مسکن و آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی به دلیل افزایش تقاضا در حالی که عرضه محدود است، همچنان پررونق است.

تقاضای مسکن همچنان بالاست

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بخش بازاریابی مسکن CBRE ویتنام، در 24 اکتبر، در کارگاه آموزشی با عنوان «املاک و مستغلات جنوب بر چالش‌ها غلبه می‌کند و از فرصت‌ها بهره می‌برد» گفت که در مقایسه با کانال‌های سرمایه‌گذاری شخصی مانند طلا، ارز خارجی... املاک و مستغلات هنوز کانالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران به آن علاقه‌مند هستند.

به گفته آقای کییت، بازار فعلی هنوز در بخش مسکن، به ویژه آپارتمان‌ها، پر جنب و جوش‌ترین است. با این حال، در دو شهر بزرگ هانوی و هوشی مین سیتی، تفاوت‌های آشکاری وجود دارد. به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2024، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی 8227 واحد بود، در حالی که در هوشی مین سیتی تنها حدود 127 واحد وجود داشت. این سه ماهه، کمترین عرضه را در هوشی مین سیتی دارد که نسبت به سال گذشته 96 درصد کاهش یافته است.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بخش بازاریابی مسکن، CBRE ویتنام، در این رویداد به اشتراک گذاشت.

از نظر قدرت خرید، جای تعجب دارد. این کارشناس گفت که تعداد فروش‌های موفق در شهر هوشی مین به نزدیک به ۲۰۰۰ واحد رسیده است. دلیل تفاوت اعداد با عرضه این است که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال خرید محصولات در پروژه‌های قدیمی هستند که قبلاً به بازار معرفی شده‌اند.

آقای کییت گفت: «این نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید خانه در شهر هوشی مین هنوز جذابیت خاصی دارد. در مورد هانوی، نرخ جذب تقریباً برابر با عرضه جدید است که نشان می‌دهد بازار املاک و مستغلات در هانوی شلوغ است.»

آقای وو هوین توان کیئت در مورد روند بازار در آینده گفت که از دیدگاه سرمایه‌گذاران حقیقی، وقتی بازار با یک کریدور قانونی بهبود یابد، سرمایه‌گذاران دسترسی آسان‌تری به املاک و مستغلات خواهند داشت. در عین حال، سرمایه‌گذاران گزینه‌های زیادی برای محصولاتی با پتانسیل واقعی نیز دارند.

در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران محصولاتی را با سیاست‌های حمایتی نرخ بهره بسیار خوب می‌فروشند. این امر به بسیاری از افراد کمک می‌کند تا به بسته‌های مالی راحت‌تر دسترسی پیدا کنند، سرمایه‌گذاران علاقه‌مند خواهند شد و از این مزیت استفاده خواهند کرد. با این حال، سرمایه‌گذاران همچنین انتخاب پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی روشن و تضمین امنیت را در اولویت قرار می‌دهند. به طور خاص، خریداران با روند سریع افزایش قیمت بازار محتاط‌تر خواهند بود.

برای کسب و کارها، مسائل حقوقی بسیاری از پروژه‌ها به زودی حل خواهد شد. این نشانه‌ای است که در آینده، پروژه‌های بیشتری از موانع حقوقی رهایی خواهند یافت. بر این اساس، بازار پروژه‌های بیشتری خواهد داشت که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، زیرا این عاملی است که تعادل را برای بازار ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاران داخلی نیز همکاری با سرمایه‌گذاران خارجی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و غیره را در اولویت قرار داده و بر منابع قانونی خوب تمرکز خواهند کرد.

بعید است قیمت مسکن در آینده کاهش یابد.

یکی از مسائلی که توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و کارشناسان را به خود جلب کرده است، مربوط به قیمت املاک و مستغلات است. به ویژه اخیراً، کمیته مردمی شهر هوشی مین لیست جدیدی از قیمت زمین را با افزایش چند برابری در مقایسه با لیست قیمت قدیمی زمین منتشر کرده است. علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز نیز در حال تحقیق و ارائه سیاست‌های مالیاتی برای مواردی است که مالکیت و استفاده از خانه‌ها و زمین‌های زیاد باشد تا سفته‌بازي، خرید و فروش در مدت زمان کوتاه برای کسب سود محدود شود.

در این بحث، همه کارشناسان اظهار داشتند که بعید است قیمت املاک و مستغلات در آینده کاهش یابد.

آقای سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز ویتنام، با به اشتراک گذاشتن نظر شخصی خود در مورد این محتوا، گفت که انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط شهر هوشی مین، تمرکز بر حل مشکلات معوق، به ویژه مسائل مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های بزرگ و کلیدی را نشان می‌دهد.

زیرا دولت محلی می‌خواهد مشکلات توسعه‌دهندگان و کسب‌وکارهای املاک و مستغلات داخلی و خارجی را کاهش دهد. علاوه بر این، این امر همچنین برای افزایش درآمد بودجه شهر جهت ترویج سرمایه‌گذاری است.

آقای خوئونگ با بیان اینکه طبق قانون عرضه و تقاضا، وقتی هزینه‌های ورودی افزایش می‌یابد، محصولات خروجی نیز افزایش می‌یابد، گفت: «من فکر می‌کنم این اقدام رهبران شهر هوشی مین مثبت و کاملاً جسورانه است. هدف، حل پروژه‌هایی است که سال‌هاست معوق مانده‌اند و کسب‌وکارها نتوانسته‌اند آنها را انجام دهند. از دیدگاه سرمایه‌گذاران خارجی، این امر همچنین نشان‌دهنده استقلال و عزم کمیته مردمی شهر در حل مشکلات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین است. وقتی مشکلات حل شوند، عرضه در بازار نیز بهبود خواهد یافت.»

در مورد سیاست مالیاتی پیشنهادی برای حالتی که مالک و استفاده کننده از خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستیم، کارشناسان ساویلز گفتند که در تجارت، همه می‌خواهند محصولاتی را برای فروش به مشتریان ایجاد کنند، اما از دیدگاه مدیریت دولتی، باید منافع کشور، به ویژه مالیات، تضمین شود. بنابراین، اگر این پیشنهاد اعمال شود، تا حدودی محصولات خروجی سطح قیمت را بالاتر می‌برند. با این حال، نکته مهم در حال حاضر این است که عرضه بازار با مشکلاتی روبرو است.

آقای خوئونگ گفت: «خرید خانه برای جوانان امروزی دشوار خواهد بود. به خصوص برای نسل متولد سال ۲۰۰۰ (نسل Z)، در حال حاضر، پس از فارغ‌التحصیلی از دانشگاه و شروع به کار، ۳۰ سال طول می‌کشد تا بتوانند خانه بخرند و برای کسانی که واقعاً خوب هستند، حدود ۲۰ سال طول خواهد کشید.»

آقای نگوین ون تی، معاون مدیر کل شرکتی که دفتر مرکزی آن در منطقه ۱۲ (HCMC) قرار دارد، در حاشیه این رویداد در گفتگو با خبرنگاران گفت که انتشار فهرست جدید قیمت زمین توسط HCMC تأثیر خاصی بر بازار به طور کلی و مشاغل به طور خاص خواهد داشت.

به طور خاص، سرمایه‌گذاران و مشاغل نگران این هستند که آیا مقامات هنگام تبدیل کاربری زمین، بدهی مالیاتی را مجاز می‌دانند یا خیر. زیرا در گذشته، بدهی مالیاتی هنگام تبدیل مجاز نبود، اما اکنون، در مواردی که هیچ شرایطی برای انجام تعهدات مالی در مورد زمین وجود ندارد، قانون زمین به کاربران زمین اجازه می‌دهد تا هزینه‌های استفاده از زمین را به عنوان بدهی ثبت کنند و فقط هنگام انتقال حقوق استفاده از زمین و داشتن درآمد باید آن را پرداخت کنند. بنابراین، آیا درآمد مالیاتی کاهش می‌یابد یا خیر؟

سپس در مورد قیمت فروش، مطمئناً در آینده قیمت فروش املاک و مستغلات افزایش خواهد یافت، نه اینکه قیمت کنترل شود. زیرا طبق مکانیسم بازار، دلیلی وجود ندارد که وقتی هزینه ورودی افزایش می‌یابد، قیمت خروجی کاهش یابد یا ثابت بماند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html