آپارتمان‌های لوکس زیر ۸۰ میلیون در هر متر مربع به طور فزاینده‌ای کمیاب شده‌اند.

با وجود عرضه مداوم، بخش آپارتمان‌های لوکس با قیمت کمتر از 80 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در شهر هوشی مین کمیاب شده است. این نشان دهنده تغییر بازار است زیرا عرضه بر بخش لوکس متمرکز شده و ارزش املاک و مستغلات را بالاتر و بالاتر می‌برد.

با وجود عرضه مداوم، بخش آپارتمان‌های لوکس با قیمت کمتر از 80 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در شهر هوشی مین کمیاب شده است. این نشان دهنده تغییر بازار است زیرا عرضه بر بخش لوکس متمرکز شده و ارزش املاک و مستغلات را بالاتر و بالاتر می‌برد.

بازار سیاست را «جذب» می‌کند

طبق گزارش سه ماهه سوم سال 2024 انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره دشوار، به لطف ثبات اقتصاد و سیاست‌های حمایتی دولت، بهبود مثبتی را ثبت کرده است.

به طور خاص، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ که لازم‌الاجرا می‌شوند، به تکمیل کریدور قانونی بازار املاک و مستغلات و گشودن چرخه جدیدی برای بازار در مسیری امن‌تر، سالم‌تر و پایدارتر کمک خواهند کرد.

سیاست‌های جدیدی برای کمک به تثبیت بازار املاک و مستغلات پس از سال‌ها نوسان اجرا شده است.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 30589 تراکنش موفق را ثبت کرد که 2.5 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. بسیاری از پروژه‌های جدید که در پایان ماه سپتامبر راه‌اندازی شدند و شروع به پذیرش رزرو کردند، میزان زیادی سود و سپرده‌های "عظیم" را نیز ثبت کردند.

طبق نظرسنجی VARS، عرضه در نیمه دوم سال 2024 همچنان به بهبود خود ادامه خواهد داد و تخمین زده می‌شود که در مقایسه با 6 ماه اول سال حدود 20 درصد افزایش یابد که عمدتاً مربوط به بخش آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت است.

از نظر سطح قیمت‌ها، طبق داده‌های شرکت مشاوره مسکن وان، طی ۳ سال گذشته، قیمت آپارتمان در سراسر شهر هوشی مین، علی‌رغم دوره «منجمد» بازار (اواخر ۲۰۲۲-۲۰۲۳)، به طور متوسط ​​۱۲ درصد یا بیشتر افزایش یافته است.

بخش آپارتمان‌های لوکس، سطح قیمت جدیدی را تعیین می‌کند

پایان سال، نقطه "گذار فصلی" بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شود، تعدادی از سرمایه‌گذاران شروع به عرضه محصولات خود به بازار می‌کنند. با این حال، محصولات برجسته برای فروش امروز عمدتاً در بخش گران‌قیمت بالای ۸۰ میلیون در متر مربع هستند، پروژه‌های بسیار کمی در همان بخش قیمت فروش پایین‌تر از این رقم دارند.

همچنین طبق گزارش وان هاوسینگ، افتتاح مجموعه‌ای از پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت برای فروش در نیمه دوم سال، باعث شده است که میانگین قیمت آپارتمان‌ها در شرق سایگون به اوج جدیدی برسد. این سطح در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۳ درصد و در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۲ (زمان قبل از رکود بازار) نزدیک به ۳۵ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، قیمت فروش پیشنهادات زیر همیشه بالاتر از قیمت قبلی است، برای مثال، مجتمع ایتون پارک که در فاز 1 با قیمت 130 میلیون در متر مربع برای فروش افتتاح شد، کمتر از 5 ماه بعد (فاز 2) به 145 میلیون در متر مربع افزایش یافت؛ پروژه King Crown Infinity که دوباره راه اندازی شده است نیز قیمت فروش 110 میلیون در متر مربع دارد (فاز 1، 95 میلیون در متر مربع است). یا انتظار می‌رود پروژه فوق لوکس Metropole Thu Thiem در فاز 3 با قیمت 300 تا 450 میلیون در متر مربع برای فروش افتتاح شود (فاز 2، 250 میلیون در متر مربع است).

علاوه بر این، پروژه‌ای که به تازگی به بازار معرفی شده است، پروژه Masteri Grand View واقع در خیابان‌های Do Xuan Hop و Lien Phuong است که قیمت اولیه آن ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است، یا پروژه Opus One در منطقه شهری Vinhomes Grand Park در خیابان Nguyen Xien نیز قیمت رقابتی حدود ۸۷ میلیون در هر متر مربع دارد.

از سوی دیگر، منطقه سایگون جنوبی از نظر عرضه آپارتمان‌های لوکس جدید بسیار کمیاب‌تر است، در حال حاضر فقط پروژه اسنسیا اسکای با قیمت‌هایی بین ۶۸ تا ۷۹ میلیون در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود. این پروژه همچنین یک پروژه نادر در بخش آپارتمان‌های لوکس با قیمت تبلیغ شده کمتر از ۸۰ میلیون در هر متر مربع در شهر هوشی مین است.

در بخش آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان اسنسیا اسکای از فو لانگ با قیمتی «نرم» و تنها از ۶۸ تا ۷۹ میلیون در هر متر مربع، توجه‌ها را به خود جلب کرده است.

به طور خاص، Essensia Sky توسط Phu Long سرمایه‌گذاری شده است، این پروژه دارای اسناد قانونی کامل و موقعیت مکانی مناسبی است، زیرا در حاشیه جاده شریانی شمال-جنوب - Nguyen Huu Tho واقع شده است که مستقیماً استان‌های غربی را به هم متصل می‌کند و تنها ۱۵ دقیقه با مرکز شهر هوشی مین فاصله دارد. پروژه Essensia Sky دارای یک مختصات طلایی است زیرا تنها ۳ دقیقه طول می‌کشد تا خیابان Nguyen Van Linh، منطقه شهری Phu My Hung را با یک جامعه بسیار تحصیل‌کرده متصل کند.

می‌توان مشاهده کرد که پس از ایجاد کریدور قانونی جدید، بازار املاک و مستغلات در مسیر رونق دوباره قرار دارد. طبق پیش‌بینی خدمات مشاوره‌ای Avison Young، شهر هوشی مین در ماه‌های پایانی امسال بیش از ۶۲۰۰ آپارتمان خواهد داشت. طبق پیش‌بینی OneHousing، عرضه جدید در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ نسبت به امسال تقریباً دو برابر خواهد شد، حدود ۱۲۰۰۰ آپارتمان. با این حال، پروژه‌های تازه افتتاح شده عمدتاً در شرق هستند و بر بخش‌های لوکس و گران‌قیمت تمرکز دارند. قیمت پیش‌بینی شده برای پروژه‌های آینده بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. خریداران خانه و سرمایه‌گذاران در یافتن محصولات مناسب با مشکلات زیادی روبرو هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html