بنگاه‌های املاک و مستغلات جنوب هنوز منتظر نوبت خود برای «نجات» پروژه‌هایشان هستند.

در سال ۲۰۲۴، شهر هوشی مین تنها ۸/۸۶ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی حل شده خواهد داشت. صاحبان مشاغل انتظار دارند که در سال ۲۰۲۵، «نجات» پروژه‌ها سریع‌تر و قوی‌تر انجام شود.

بنگاه‌های املاک و مستغلات جنوب هنوز منتظر نوبت خود برای «نجات» پروژه‌هایشان هستند.

در سال ۲۰۲۴، شهر هوشی مین تنها ۸/۸۶ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی حل شده خواهد داشت. صاحبان مشاغل انتظار دارند که در سال ۲۰۲۵، «نجات» پروژه‌ها سریع‌تر و قوی‌تر انجام شود.

کسب و کارها در صف انتظار برای «نجات»

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، سال ۲۰۲۴ سالی پر از انتظارات برای مشاغل املاک و مستغلات با پروژه‌هایی است که در مشکلات قانونی گیر کرده‌اند و نیاز به "نجات" دارند، زمانی که نخست وزیر یک کمیته راهبری و گروه‌های کاری متشکل از دولت، نخست وزیر، گروه‌های کاری تعدادی از مناطق، از جمله گروه کاری کمیته مردمی شهر هوشی مین، برای هماهنگی و رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلاتی که در مشکلات قانونی گیر کرده‌اند، تشکیل داده است.

اعلام شد که پروژه مترو استار در سال 2024 "نجات" خواهد یافت.

به طور معمول، در 10 ماه اول سال 2024، گروه کاری 1435 نخست وزیر، 64 پروژه را برای بررسی و حل و فصل به شهر هوشی مین منتقل کرد و گروه کاری موضوعی کمیته مردمی شهر، 10 جلسه برای بررسی و حل و فصل 34 پروژه برگزار کرد که از این تعداد، 8 پروژه حل و فصل شد.

۸ پروژه با توافق قانونی عبارتند از: مجتمع سونگ ویت شرکت سهامی کواک لوک فات؛ ساخت منطقه مسکونی اجتماعی شرکت سهامی وی تی هاوس و شرکت سهامی تان جیائو؛ پروژه شرکت نوشیدنی سانتوری پپسیکو ویتنام لیمیتد؛ مجتمع آپارتمانی و تجاری مترو استار شرکت سهامی سرمایه‌گذاری مترو استار؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (نام تجاری: سلادون سیتی - تعدیل پیشرفت) شرکت سهامی گامودا لند؛ زمینی به مساحت بیش از ۱۱۰۰۰ متر مربع در منطقه هوک مون شرکت سهامی وسترن سایگون؛ پروژه مسکونی بلندمرتبه سونگ دا - تانگ لانگ، منطقه ۷ شرکت سهامی هونگ تین اینکونز؛ منطقه آموزشی بین تانه شرکت سهامی تری توئه.

با این حال، در حال حاضر، شهر هوشی مین هنوز ۲۶ پروژه با مشکلات دارد که توسط ادارات، شعب و شهرداری تو دوک طبق مقررات در حال رسیدگی هستند. به طور خاص، هنوز بیش از ۱۰۰ پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری با «مشکلات حقوقی» در شهر وجود دارد که حل نشده‌اند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران گفتند که مجبور به توقف عملیات خود شده‌اند و با خطر «ورشکستگی» مواجه هستند، زیرا پروژه‌های آنها قابل «نجات» نیست، زیرا کسب‌وکارها میلیاردها دونگ به این پروژه‌ها تزریق کرده‌اند.

برای مثال، شرکت گوتک ویتنام، مالک یک پروژه آپارتمان لوکس در منطقه ۷، اکنون مجبور شده است بیشتر کارمندان خود را اخراج کند و روزانه دو شیفت کار کند. این شرکت اعلام کرد که در ماه مه ۲۰۲۱، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به این شرکت مجوز ساخت فاز ۱ پروژه، با مقیاس ۲ زیرزمین و ۱ طبقه بالای همکف، را اعطا کرد. با این حال، مجوز ساخت این پروژه بعداً زمانی که شرکت فونداسیون زیرزمین را تکمیل کرد، لغو شد. مجوز ساخت این پروژه پس از بررسی تغییر قانونی کاربری زمین و انتقال پروژه شرکت سهامی بندر سبزیجات و میوه (واحدی که قبلاً این صندوق زمین را به شرکت گوتک ویتنام منتقل کرده بود) توسط شهر هوشی مین لغو شد.

نماینده این شرکت گفت که تاکنون، این شرکت با مشکلات بی‌شماری روبرو بوده است. در حال حاضر، این شرکت حدود 1052 میلیارد دانگ ویتنام از درآمد و هزینه‌ها ضرر کرده است. با این حال، پس از سال‌ها درخواست کمک، این پروژه هنوز "غیرفعال" است.

یا مانند گروه نوالند با یک پروژه ۳۲ هکتاری در شهر تو دوک. نوالند فونداسیون زیرزمین این آپارتمان را تکمیل کرده است، اما از سال ۲۰۱۷ مجبور به توقف ساخت و ساز شده است و از سال ۲۰۱۹ تاکنون، نوالند پیوسته درخواست "نجات" پروژه را داده است اما ناموفق بوده است. نه تنها این پروژه، نوالند در حال حاضر ده‌ها پروژه دیگر در انتظار "نجات" دارد.

شرکت فوک خانگ نیز کسب و کاری است که هر روز منتظر نجات دو پروژه آپارتمانی در منطقه تان فو و شهر تو دوک است، که در آن پروژه تان فو ۷ سال است که در صف «نجات» قرار دارد اما هنوز نوبت آن نرسیده است، و پروژه شهر تو دوک نیز ۵ سال است که منتظر «نجات» است.

همچنین با وجود تکمیل زیرزمین پروژه، سرمایه‌گذاری مشترک TTC Land و Vietcomreal نتوانسته است پروژه Charmington Iris را "نجات" دهد. مشخص است که در سال 2020، پس از بررسی انتقال صندوق زمین پروژه از شرکت نوشیدنی‌های الکلی سایگون (Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco)) در یک سرمایه‌گذاری مشترک با یک شریک مالزیایی برای تأسیس شرکت Malaya Vietnam Limited (MVG)، مجوز ساخت این پروژه لغو شد، زیرا در آن زمان این صندوق زمین یک کارخانه بسته‌بندی شیشه‌ای بود که به تولید خدمت می‌کرد...

بسیاری از مسائل باید در سال 2025 حل شوند

آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که طبق داده‌های اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، شهر هوشی مین ۱۳۸ پروژه مسکونی تجاری دارد که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده یا توسط مقامات ذیصلاح برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، همزمان با تأیید سرمایه‌گذاران، اما در واقعیت، تنها ۵۲ پروژه با مقیاس کاربری ۳,۴۲۵,۸۱۷.۵ متر مربع (۳۴۲.۵۸ هکتار) با ۴۱۶۳۷ خانه، شامل ۳۵۵۵۶ آپارتمان و ۶۰۸۱ خانه کم ارتفاع، در حال اجرا هستند.

علاوه بر این، تا ۸۶ پروژه مسکونی تجاری وجود دارد که ساخت و ساز آنها متوقف شده یا هنوز ساخته نشده‌اند. اینها پروژه‌هایی با مشکلات قانونی هستند که منتظر نجات هستند. با این حال، از آنجا که سیاست سرمایه‌گذاری تصویب شده است، آنها به عنوان پروژه‌های "موجودی کالا" طبقه‌بندی می‌شوند.

به طور خاص، به گفته آقای چائو، در حال حاضر شهر هوشی مین دارای 30 پروژه است که ساخت آنها متوقف شده است و دارای مقیاس کاربری زمین تا 2,103,082.4 متر مربع (210.30 هکتار) با 21,676 خانه، شامل 18,826 آپارتمان و 2,850 خانه کم ارتفاع هستند. همچنین 56 پروژه وجود دارد که با مقیاس کاربری زمین 7,540,800.4 متر مربع (754.08 هکتار) با 32,375 خانه، شامل 28,160 آپارتمان و 4,215 خانه کم ارتفاع ساخته نشده‌اند. در میان 56 پروژه‌ای که ساخته نشده‌اند، پروژه‌ای وجود دارد که هنوز در حال پاکسازی محل است و آن پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی مرکز مسکونی تان تائو - منطقه A، ناحیه بین تان، با مساحت بسیار بزرگی تا 329.96 هکتار است.

آقای چائو گفت: «86 پروژه به دلایل زیادی، عمدتاً به دلیل مشکلات حقوقی، در انبار موجود هستند که اساساً در آینده نزدیک با سیستم قوانین و اسناد فرعی که به تازگی صادر شده‌اند، حل خواهند شد. با این حال، این واقعیت که 86 پروژه در طول دوره 2015-2023 در انبار موجود است، منجر به پیامدهای منفی برای اقتصاد شده است.»

آقای چائو به طور خاص در مورد مسائل منفی که این پروژه‌ها ایجاد می‌کنند، گفت که با مجموع استفاده از زمین تا ۹۶۴.۳۸ هکتار از ۸۶ پروژه «فهرست‌برداری»، منجر به وضعیت بسیار هدررفته منابع زمین شده است، زیرا اصل استفاده اقتصادی و مؤثر از زمین در قانون زمین را نقض کرده است.

علاوه بر این، تعداد کل خانه‌ها در ۸۶ پروژه «موجودی» به ۵۴۰۵۱ واحد می‌رسد که شامل ۴۶۹۸۶ آپارتمان و ۷۰۶۵ خانه کم ارتفاع است که کمبود عرضه مسکن و عدم تعادل محصولات مسکن را افزایش می‌دهد و منجر به اختلاف فاز در بخش مسکن لوکس، کمبود مسکن مقرون به صرفه و دلیل اصلی افزایش مداوم قیمت مسکن در سال‌های گذشته شده است که از قدرت خرید افراد با درآمد متوسط ​​و کم در جامعه فراتر رفته است.

در عین حال، تعداد کل ۸۶ پروژه «موجودی کالا» منجر به این شد که ۸۶ سرمایه‌گذار در یک دوراهی قرار گیرند، فرصت‌های تجاری را از دست بدهند، سرمایه‌ها را دفن کنند، در حالی که منابع شرکت‌ها، منابع اقتصاد و جامعه نیز هستند.

آقای چائو گفت: «بنابراین، انجمن از سازمان‌های ذیصلاح دولتی درخواست می‌کند که فوراً برای رفع مشکلات و از سرگیری این پروژه‌های موجودی اقدام کنند.»

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، گفت که سال 2025 سال انتظارات زیادی برای مشاغل املاک و مستغلات خواهد بود و پروژه‌هایی در انتظار "نجات" هستند. زیرا وقتی 3 مجموعه قانون شامل قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون زمین و قانون مسکن تصویب شده باشند، این پروژه‌ها نیز در مرحله "نجات" قرار دارند و در سال 2025 می‌توانند با موفقیت نجات یابند. این همچنین کلید تنظیم بازار و کاهش افزایش قیمت املاک و مستغلات است.

به گفته آقای ثانگ، سرمایه‌گذاران در حال حاضر در تلاش برای راه‌اندازی مجدد پروژه‌های قدیمی و برنامه‌ریزی برای اجرای پروژه‌های رها شده قبلی هستند. انتظار می‌رود این توسعه بسیاری از پروژه‌ها را احیا کند، به ادامه فعالیت مشاغل املاک و مستغلات کمک کند و عرضه مسکن را برای بازار در سال ۲۰۲۵ افزایش دهد.

آقای تانگ گفت: «به نظر من، پس از حل مشکلات قانونی، بازار شاهد قراردادهای همکاری بیشتری برای احیای پروژه‌های قدیمی خواهد بود. سرمایه‌گذارانی که صندوق‌های زمین دارند و تحت فشار مالی هستند، به دنبال کسب‌وکارهایی با جریان نقدی خواهند بود. کسب‌وکارهای جدید، از طریق سرمایه‌گذاری‌های مشترک و ادغام و تملک، به صندوق‌های زمین زیبایی دسترسی خواهند داشت که در آینده به طور فزاینده‌ای در شهر هوشی مین کمیاب می‌شوند. این یکی از نکات برجسته بازار در سال 2025 خواهد بود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html