در سال ۲۰۲۴، تنها ۸ پروژه از ۸۶ پروژه املاک و مستغلات که در شهر هوشی مین با موانع قانونی مواجه بودند، مشکلاتشان حل شد. صاحبان مشاغل انتظار دارند که در سال ۲۰۲۵، «نجات» این پروژهها سریعتر و مؤثرتر انجام شود.
بنگاههای املاک در جنوب هنوز منتظر نوبت خود برای «نجات» پروژههایشان هستند.
در سال ۲۰۲۴، تنها ۸ پروژه از ۸۶ پروژه املاک و مستغلات که در شهر هوشی مین با موانع قانونی مواجه بودند، مشکلاتشان حل شد. صاحبان مشاغل انتظار دارند که در سال ۲۰۲۵، «نجات» این پروژهها سریعتر و مؤثرتر انجام شود.
کسبوکارها صف کشیدهاند و منتظر «نجات» هستند.
طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، سال ۲۰۲۴ سالی پر از انتظارات برای مشاغل املاک و مستغلات است و پروژههایی با موانع قانونی مواجه هستند که نیاز به «نجات» دارند، زیرا نخست وزیر یک کمیته راهبری و گروههای ویژه دولتی را به همراه گروههای ویژه از چندین منطقه، از جمله گروه ویژه کمیته مردمی شهر هوشی مین، برای هماهنگی و حل مشکلات پروژههای املاک و مستغلات با مسائل حقوقی تشکیل داده است.
 |
| اعلام شد که پروژه مترو استار در سال ۲۰۲۴ «نجات» خواهد یافت. |
معمولاً در 10 ماه اول سال 2024، گروه ویژه 1435 نخست وزیر ، 64 پروژه را برای بررسی و حل و فصل به شهر هوشی مین ارسال کرد و گروه ویژه تخصصی کمیته مردمی شهر، 10 جلسه برای بررسی و حل و فصل 34 پروژه برگزار کرد که از این تعداد، 8 پروژه حل و فصل شده است.
مشکلات حقوقی هشت پروژه حل شده است، از جمله: مجتمع سونگ ویت توسط شرکت سهامی کواک لوک فات؛ ساخت مسکن اجتماعی توسط شرکت سهامی وی تی هاوس و شرکت سهامی تان جیائو؛ پروژهای توسط شرکت نوشیدنیهای ویتنامی سانتوری پپسیکو لیمیتد؛ مجتمع آپارتمانی و تجاری مترو استار توسط شرکت سهامی سرمایهگذاری مترو استار؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (نام تجاری: سلادون سیتی - برنامه زمانی تنظیم شده) توسط شرکت سهامی گامودا لند؛ زمینی به مساحت بیش از ۱۱۰۰۰ متر مربع در منطقه هوک مون توسط شرکت سهامی وسترن سایگون؛ پروژه مسکونی مرتفع سونگ دا - تانگ لانگ در منطقه ۷ توسط شرکت سهامی هونگ تین اینکونس؛ و مجتمع آموزشی منطقه بین تانه توسط شرکت تری توئه.
با این حال، شهر هوشی مین در حال حاضر ۲۶ پروژه با مشکلات معوق دارد که توسط ادارات مربوطه و کمیته مردمی شهر تو دوک مطابق با مقررات در حال رسیدگی هستند. به طور خاص، هنوز بیش از ۱۰۰ پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری در این شهر با «موانع قانونی» روبرو هستند که هنوز حل نشدهاند.
بسیاری از سرمایهگذاران اظهار داشتهاند که با احتمال توقف فعالیت مواجه هستند و در معرض خطر ورشکستگی قرار دارند، زیرا پروژههای آنها قابل «نجات» نیست، زیرا کسبوکارها تاکنون میلیاردها دونگ در این پروژهها سرمایهگذاری کردهاند.
برای مثال، شرکت گوتک ویتنام، مالک یک پروژه آپارتمان لوکس در منطقه ۷، مجبور به اخراج اکثر کارمندان خود شده و به صورت دو شیفت کار میکند. این شرکت اظهار داشت که در ماه مه ۲۰۲۱، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین مجوز ساخت فاز ۱ پروژه را با مقیاس دو طبقه زیرزمین و یک طبقه بالای همکف اعطا کرد. با این حال، پس از تکمیل زیرزمین و فونداسیون توسط شرکت، مجوز ساخت متعاقباً لغو شد. لغو مجوز ساخت به دلیل بررسی قانونی توسط شهر هوشی مین در مورد تغییر کاربری زمین و انتقال پروژه از شرکت سهامی بندر میوه و سبزیجات (نهادی که قبلاً این زمین را به شرکت گوتک ویتنام منتقل کرده بود) بود.
نمایندهای از این شرکت اظهار داشت که این کسب و کار در حال حاضر با مشکلات متعددی روبرو است. این شرکت تاکنون متحمل ضرری تقریباً معادل 1052 میلیارد دانگ ویتنام در درآمد و هزینه شده است. با این حال، علیرغم سالها درخواست کمک، این پروژه همچنان متوقف مانده است.
برای مثال، گروه نوالند یک پروژه ۳۲ هکتاری در شهر تو دوک دارد. نوالند پی و زیرزمین ساختمان آپارتمان را تکمیل کرده بود، اما ساخت و ساز در سال ۲۰۱۷ متوقف شد. از سال ۲۰۱۹ تا به امروز، نوالند بارها درخواست "نجات" این پروژه را داده است، اما موفق نشده است. این تنها پروژه نیست؛ نوالند در حال حاضر دهها پروژه دیگر نیز در انتظار "نجات" دارد.
شرکت فوک خانگ نیز کسبوکاری است که منتظر نجات دو پروژه آپارتمانی در منطقه تان فو و شهر تو دوک بوده است. پروژه تان فو هفت سال است که منتظر نجات است اما هنوز نوبت آن نرسیده است، در حالی که پروژه شهر تو دوک پنج سال است که منتظر نجات است.
با وجود تکمیل کارهای زیربنایی، سرمایهگذاری مشترک بین TTC Land و Vietcomreal هنوز برای پروژه Charmington Iris "نجات" نیافته است. مشخص است که در سال ۲۰۲۰، پس از بررسی انتقال زمین این پروژه از شرکت Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) به شریک مالزیایی خود، Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG)، مجوز ساخت این پروژه لغو شد. در آن زمان، این زمین توسط یک کارخانه بستهبندی شیشه اشغال شده بود...
بسیاری از مسائل باید در سال 2025 مورد توجه قرار گیرند.
به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، دادههای وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین نشان میدهد که در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، شهر هوشی مین ۱۳۸ پروژه مسکونی تجاری داشته که توسط مقامات ذیصلاح برای سرمایهگذاری یا سیاست سرمایهگذاری تأیید شده و همچنین تأیید سرمایهگذار را نیز دریافت کرده است. با این حال، در واقعیت، در حال حاضر تنها ۵۲ پروژه در حال اجرا هستند که مساحت کل زمین آنها ۳,۴۲۵,۸۱۷.۵ متر مربع (۳۴۲.۵۸ هکتار) است و شامل ۴۱۶۳۷ واحد مسکونی، شامل ۳۵۵۵۶ آپارتمان و ۶۰۸۱ خانه کم ارتفاع میشود.
علاوه بر این، ۸۶ پروژه مسکونی تجاری وجود دارد که یا ساخت و ساز آنها متوقف شده یا هنوز شروع نشده است. این پروژهها با موانع قانونی روبرو هستند و در انتظار نجات هستند؛ با این حال، از آنجا که قبلاً تأیید سرمایهگذاری را دریافت کردهاند، به عنوان پروژههای «موجودی کالا» طبقهبندی میشوند.
به طور خاص، به گفته آقای چائو، شهر هوشی مین در حال حاضر 30 پروژه دارد که ساخت آنها متوقف شده است و زمینی به مساحت 2,103,082.4 متر مربع (210.30 هکتار) با 21,676 خانه، شامل 18,826 آپارتمان و 2,850 خانه کم ارتفاع را پوشش میدهد. همچنین 56 پروژه وجود دارد که هنوز ساخت آنها آغاز نشده است و زمینی به مساحت 7,540,800.4 متر مربع (754.08 هکتار) با 32,375 خانه، شامل 28,160 آپارتمان و 4,215 خانه کم ارتفاع را پوشش میدهد. در میان این 56 پروژه ناتمام، یک پروژه هنوز در حال انجام مراحل آزادسازی زمین است: پروژه سرمایهگذاری برای ساخت زیرساختهای فنی و اجتماعی در منطقه مسکونی مرکزی تان تائو - منطقه A، ناحیه بین تان، با زمینی بسیار بزرگ به مساحت 329.96 هکتار.
آقای چائو گفت: «۸۶ پروژه متوقف شده به دلایل مختلفی، عمدتاً موانع قانونی، رخ دادهاند که در آینده نزدیک با قوانین و مقررات تازه تصویب شده تا حد زیادی حل خواهند شد. با این حال، وجود ۸۶ پروژه «متوقف» در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ منجر به پیامدهای منفی برای اقتصاد شده است.»
آقای چائو به طور خاص در مورد مسائل منفی که این پروژهها ایجاد میکنند، اظهار داشت که کل استفاده از زمین ۹۶۴.۳۸ هکتاری در ۸۶ پروژه «متوقف شده» منجر به اتلاف شدید منابع زمین شده است، زیرا اصل استفاده اقتصادی و کارآمد از زمین را که در قانون زمین تصریح شده است، نقض میکند.
علاوه بر این، با مجموع ۵۴،۰۵۱ واحد مسکونی فروخته نشده از ۸۶ پروژه، شامل ۴۶۹۸۶ آپارتمان و ۷۰۶۵ خانه کم ارتفاع، کمبود و عدم تعادل عرضه مسکن بدتر شده است که منجر به نابرابری در بخش مسکن لوکس، کمبود مسکن مقرون به صرفه و دلیل اصلی افزایش مداوم قیمت مسکن در سالهای گذشته شده است که از قدرت خرید اقشار متوسط و کم درآمد جامعه فراتر رفته است.
در عین حال، مجموع ۸۶ پروژه «متوقف» منجر به این شده است که ۸۶ سرمایهگذار خود را در وضعیت دشواری بیابند، فرصتهای تجاری خود را از دست بدهند و سرمایهشان مسدود شود، زیرا منابع این کسبوکارها، منابع اقتصاد و جامعه نیز هستند.
آقای چاو گفت: «بنابراین، انجمن از سازمانهای ذیصلاح دولتی درخواست میکند که فوراً برای حل مشکلات و از سرگیری این پروژههای متوقفشده مداخله کنند.»
آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، معتقد است که سال ۲۰۲۵ سالی پر از انتظارات بالا برای مشاغل املاک و مستغلات خواهد بود و پروژههایی در انتظار «نجات» هستند. با تصویب سه قانون - قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون زمین و قانون مسکن - این پروژهها در مرحله «نجات» قرار دارند و ممکن است در سال ۲۰۲۵ با موفقیت نجات یابند. این امر همچنین کلید تنظیم بازار و کاهش سرعت افزایش قیمت املاک و مستغلات است.
به گفته آقای ثانگ، توسعهدهندگان در حال حاضر در تلاش برای راهاندازی مجدد پروژههای قدیمی و برنامهریزی برای شروع اجرای پروژههای رها شده قبلی هستند. انتظار میرود این توسعه بسیاری از پروژهها را احیا کند و به مشاغل املاک و مستغلات کمک کند تا به فعالیت خود ادامه دهند و عرضه مسکن برای بازار در سال 2025 را افزایش دهند.
آقای تانگ گفت: «به نظر من، پس از رفع موانع قانونی، بازار شاهد معاملات مشارکتی بیشتری برای احیای پروژههای قدیمی خواهد بود. توسعهدهندگانی که با فشار مالی مواجه هستند و زمین در اختیار دارند، به دنبال کسبوکارهایی با جریان نقدی قوی خواهند بود. در همین حال، کسبوکارهای جدید از طریق مشارکت و ادغام به زمینهای مرغوب کمیاب در شهر هوشی مین دسترسی پیدا خواهند کرد. این یکی از نکات برجسته بازار در سال ۲۰۲۵ خواهد بود.»
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html
نظر (0)