املاک و مستغلات در انتظار یک "احیا" هستند.

بازار املاک و مستغلات در بخش‌های جنوبی استان هوآ بین، واقع در منطقه مرکزی، همچنان در رکود عمیقی به سر می‌برد. نقدینگی کاهش یافته و تعداد فروشندگان از خریداران بیشتر شده است. در این زمینه، برخی از پروژه‌ها هنوز منتظر فرصت‌هایی برای بهبود از سیاست‌های جدید هستند.

بازار املاک و مستغلات در جنوب استان با نگرانی در انتظار یک «احیا» است.

به دلیل نقدینگی کم، «گیر افتاده» است.

مشاهدات در بخش‌های مرکزی و جنوبی استان، از جمله مناطقی که زمانی هسته شهری استان سابق هوابین بودند، مانند بخش‌های هوابین، تای بین و تان هوا، نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در چند ماه گذشته همچنان راکد مانده است. فضای پرجنب‌وجوش خرید و فروش که قبل از ادغام استان وجود داشت، تقریباً از بین رفته و جای خود را به احتیاط و محافظه‌کاری از سوی خریداران و فروشندگان داده است.

حتی در بسیاری از خیابان‌هایی که در مکان‌های درجه یک در نظر گرفته می‌شوند، تابلوهای «برای فروش» متعددی به چشم می‌خورد، اما تعداد کمی از معاملات موفق هستند. بسیاری از صاحبان خانه مایل به کاهش قیمت‌ها در مقایسه با دوره‌های اوج هستند، اما همچنان برای یافتن خریداران مناسب با مشکل مواجه هستند.

خانم تران تی لون، ساکن بخش تان هوا، گفت: «خانواده من خانه‌ای در جاده اصلی دارند. قبلاً افراد زیادی برای خرید آن پرس‌وجو می‌کردند، اما اکنون تعداد بسیار کمی این کار را می‌کنند. بسیاری از مردم می‌خواهند خانه خود را بفروشند، اما کسانی که پول دارند عجله‌ای برای خرید ندارند زیرا منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.»

به گفته دلالان محلی، بخش‌های زمین و خانه‌های ویلایی در بخش‌های جنوبی استان با بیشترین مشکلات نقدینگی روبرو هستند. سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت تا حد زیادی از بازار خارج شده‌اند، در حالی که خریدارانی که به مسکن نیاز دارند هنوز با دقت قیمت، جنبه‌های قانونی و توانایی‌های مالی را در نظر می‌گیرند.

علاوه بر این، سخت‌گیری‌های اخیر در مورد اعتبار املاک و مستغلات و افزایش نرخ بهره در بانک‌ها، جریان پول به این بازار را نیز محدود کرده است. بسیاری از معاملاتی که قبلاً به اهرم مالی متکی بودند، دیگر امکان‌پذیر نیستند و فروشندگان را مجبور می‌کنند املاک خود را نگه دارند و منتظر زمان‌های بهتر بمانند.

توسعه‌دهنده رویکردی آهسته اما پیوسته را انتخاب کرد.

با وجود رکود کلی بازار، چندین پروژه املاک و مستغلات در بخش‌های جنوبی استان هنوز طبق برنامه و زمان‌بندی در حال اجرا هستند. قابل توجه است که پروژه منطقه شهری لا پرلا ریورساید، واقع در بخش هوا بین، یکی از این پروژه‌ها است.

این پروژه که بیش از ۶ هکتار مساحت دارد و شامل صدها آپارتمان و ویلا می‌شود، در حال حاضر ساخت زیرساخت‌ها و خانه‌های شهری را تسریع می‌کند. این پروژه به عنوان یک مکان عالی با پتانسیل قابل توجه برای توسعه شهری در میان مدت و بلند مدت در نظر گرفته می‌شود.

آقای نگوین ون تانگ، یکی از کارمندان پروژه منطقه شهری لا پرلا ریورساید، گفت: «ما تشخیص داده‌ایم که بازار فعلی برای راه‌اندازی فروش انبوه مطلوب نیست. اولویت شرکت، تکمیل زیرساخت‌ها و ساخت خانه‌های شهری مطابق با اسناد قانونی مصوب است. وقتی شرایط بازار مناسب باشد، پروژه راه‌اندازی خواهد شد.»

به گفته کارشناسان، این واقعیت که توسعه‌دهندگان علیرغم مشکلات، همچنان به اجرای پروژه‌ها ادامه می‌دهند، نشان‌دهنده یک فرآیند انتخاب بازار روشن است. کسب‌وکارهایی با قابلیت‌های مالی قوی، چشم‌انداز بلندمدت و جهت‌گیری توسعه پایدار، نسبت به سرمایه‌گذارانی که در گذشته روندهای کوتاه‌مدت را دنبال می‌کردند، در حال کسب مزیت هستند.

بخش‌های جنوبی استان، که به عنوان مرکز اداری و شهری استان سابق هوآ بین عمل می‌کنند، هنوز هم تقاضای واقعی مسکن پایدار در نظر گرفته می‌شوند. این امر به عنوان پایه‌ای برای پروژه‌های مسکن با وضعیت حقوقی روشن در نظر گرفته می‌شود تا به تدریج پس از بهبود بازار، نقدینگی خود را بازیابند.

یکی از عواملی که انتظار می‌رود در آینده نزدیک تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد، سیاست شناسایی املاک و مستغلات است. طبق مصوبه دولت ۳۵۷ در مورد ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، از اول مارس به هر ملک یک کد شناسایی الکترونیکی منحصر به فرد اختصاص داده خواهد شد.

این شماره شناسایی به عنوان "کارت شناسایی" برای ملک عمل می‌کند و آن را به تمام اطلاعات حقوقی، جزئیات برنامه‌ریزی، وضعیت فعلی استفاده و تاریخچه معاملات مرتبط می‌سازد. انتظار می‌رود این شناسایی تغییر بزرگی در مدیریت دولتی ایجاد کند و شفافیت بازار را افزایش دهد.

بسیاری از سرمایه‌گذاران در بخش‌های جنوبی استان معتقدند که این سیاست، سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات و معاملات کوتاه‌مدت را دشوارتر خواهد کرد. آقای نگوین ون مان، سرمایه‌گذار قدیمی در بخش هوآ بین، اظهار داشت: «وقتی هر ملک کد منحصر به فرد و اطلاعات واضح خود را داشته باشد، خرید و فروش سریع برای افزایش قیمت‌ها دیگر آسان نخواهد بود. بازار ممکن است کند شود، اما امن‌تر و پایدارتر خواهد بود.»

از دیدگاه عموم، انتظار می‌رود شناسایی املاک و مستغلات به کاهش خطرات در معاملات، به ویژه اختلافات مربوط به امور حقوقی و برنامه‌ریزی، کمک کند. خریداران می‌توانند به راحتی اطلاعات را جستجو کنند و در نتیجه تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرند.

برای بازار املاک و مستغلات به طور کلی، و در بخش‌های مرکزی بخش جنوبی استان که دیگر مرکز استان سابق نیستند، انتظار می‌رود این سیاست به تعدیل تقاضای سرمایه‌گذاری کمک کند و سرمایه را به سمت پروژه‌هایی هدایت کند که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، زیرساخت‌های یکپارچه دارند و قابلیت استفاده بلندمدت را ارائه می‌دهند.

به گفته بسیاری از کارشناسان اقتصادی ، بازار املاک و مستغلات در بخش‌های جنوبی استان از زمان ادغام استان، با چالش بزرگی روبرو است. نقدینگی پایین، احساسات محتاطانه و تغییرات در سیاست‌های مدیریتی به این معنی است که بازار نمی‌تواند در کوتاه‌مدت بهبود یابد. با این حال، این نیز به عنوان یک دوره "آرامش" ضروری برای خودتنظیمی بازار تلقی می‌شود.

در این زمینه، انتظار می‌رود پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ای که با مقررات قانونی مطابقت دارند، همراه با سیاست‌های شفافی مانند شناسایی املاک و مستغلات، پایه و اساس یک چرخه توسعه پایدارتر را بنا کنند. بازار ممکن است به آرامی، اما به روشی سالم و پایدار، مطابق با نیازهای واقعی مردم، بهبود یابد.

هونگ ترونگ

منبع: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm