طبق گزارش بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط MBS منتشر شده است، تا پایان سال 2023، این کشور در حال حاضر 416 پارک صنعتی (IP) تأسیس شده دارد که مساحت کل زمین‌های طبیعی آن حدود 129.9 هزار هکتار است. مساحت کل زمین‌های صنعتی حدود 89.2 هزار هکتار است که نسبت به مدت مشابه 1.5 درصد افزایش یافته است.
از این تعداد، کل مساحت زمین‌های اجاره‌ای شهرک‌های صنعتی به حدود ۵۱.۸ هزار هکتار رسید که افزایشی ۲.۸ هزار هکتاری معادل حدود ۵.۷ درصد در مدت مشابه را نشان می‌دهد؛ نرخ اشغال حدود ۵۷.۷ درصد بود. در مورد شهرک‌های صنعتی که به بهره‌برداری رسیده‌اند، نرخ اشغال حدود ۷۲.۴ درصد بود. قیمت اجاره در جنوب با ۱۶۸ دلار آمریکا در هر متر مربع ثابت ماند، در حالی که قیمت اجاره در شمال با ۱۰ درصد افزایش به ۱۲۳ دلار آمریکا در هر متر مربع رسید.
ویتنام همچنان مقصد مورد علاقه‌ای برای جریان‌های سرمایه تولیدی تحت استراتژی چین +1 است. در سال 2023، سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پرداخت‌شده به ترتیب 32.1٪ و 3.5٪ در مدت مشابه رشد کردند. این نرخ رشد خوبی در شرایط دشوار اقتصاد جهانی است که بسیاری از کشورها سیاست‌های پولی را تشدید کرده‌اند.
سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ویتنام (عکس: اداره آمار عمومی)
به طور خاص، ویتنام به لطف توافق‌نامه‌های تجاری امضا شده، هزینه‌های جذاب نیروی کار و برق، همچنان مزایای رقابتی بسیاری را حفظ می‌کند و به جذب مؤثر سرمایه مستقیم خارجی در سال‌های آینده کمک می‌کند. علاوه بر این، در دوره 2022 تا 2025، بسیاری از پروژه‌های زیرساختی و ترافیکی کلیدی، چه جاده‌ای و چه آبی، نیز سرمایه‌گذاری خواهند شد و شتاب رشد اقتصادی قوی ایجاد می‌کنند.
گزارش MBS همچنین به روند ورود شدید سرمایه مستقیم خارجی به بازار ثانویه اشاره کرد. در شمال، سرمایه وارد شده به این بازار افزایش چشمگیری را ثبت کرده است، از 20 درصد در سال 2018 به 53 درصد در سال 2023.
در جنوب، نسبت ورود سرمایه مستقیم خارجی به بازار ثانویه نیز از ۲۱.۶ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۲۳.۲ درصد افزایش می‌یابد. به عنوان مثال، استان با ریا - وونگ تاو بیش از ۱ میلیارد دلار سرمایه مستقیم خارجی جذب کرده است؛ بین فوک بیش از ۴۰ پروژه مستقیم خارجی با سرمایه کل ۷۵۸ میلیون دلار جذب کرده است که ۳.۴ برابر بیشتر از مدت مشابه است.
دلیل این امر این است که به لطف مزیت مساحت وسیع زمین‌های قابل اجاره در پارک صنعتی، نرخ اشغال بازار نوع ۲ تنها ۶۳٪ است در حالی که بازار نوع ۱ به ۹۰٪ رسیده است (HCMC، بین دونگ به ۹۵٪ و در دونگ نای، لانگ آن به بیش از ۸۰٪ رسیده است). علاوه بر این، قیمت اجاره زمین در بازار نوع ۲ تنها نصف قیمت بازار نوع ۱ است.
علاوه بر این، املاک صنعتی در ویتنام نیز از روند جهانی «سبز شدن» برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی به صنعت فناوری پیشرفته پیروی می‌کند. «سبز شدن» همچنین رشد قوی در جنوب شرقی آسیا را ثبت کرده است و تعداد پروژه‌ها به ترتیب در سال‌های 2021 و 2022 به میزان 12٪ و 21٪ افزایش یافته است. این امر باعث می‌شود پارک‌های صنعتی سنتی که فقط کارخانه‌های تولیدی، مسکن و سایر خدمات رفاهی را در خود جای داده‌اند، مزیت رقابتی خود را از دست بدهند.
روند «سبز شدن» باعث می‌شود پارک‌های صنعتی قدیمی مزیت رقابتی خود را از دست بدهند.
علاوه بر عوامل حمایتی، بسیاری از واحدها به چالش‌های جدیدی که املاک و مستغلات شهرک صنعتی ویتنام با آن مواجه است نیز اشاره کردند. اولین مورد، افزایش رقابت برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در منطقه است. به طور خاص، هند و اندونزی دو کشوری هستند که مزایای برجسته بسیاری در این بازار دارند. به عنوان مثال، در هند، این کشور یک صندوق زمین پاک به مساحت ۴۶۰ هزار هکتار و ۱۵۰۰ میلیارد دلار برای توسعه زیرساخت‌ها و معافیت‌های مالیاتی برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید اختصاص داده است. به لطف این، بسیاری از "شرکت‌های بزرگ" جهان را برای شرکت در این بازار جذب کرده است.
مشکل بعدی، مشکل عمومی جهان است، زمانی که حداقل مالیات جهانی ۱۵٪ رسماً از اول ژانویه ۲۰۲۴ اعمال خواهد شد. شرکت‌هایی با درآمد بیش از ۷۵۰ میلیون یورو که از مشوق‌های سیاست جذب سرمایه‌گذاری در ویتنام بهره‌مند می‌شوند، باید ۱۵٪ حداقل نرخ مالیات جهانی اضافی بپردازند. این امر بر مشوق‌های مالیاتی ویتنام (معافیت‌های مالیاتی، کاهش مالیات) تأثیر می‌گذارد و همچنین باعث می‌شود بازار داخلی یک مزیت را از دست بدهد.
در نهایت، خطر کمبود برق در ساعات اوج مصرف وجود دارد، به خصوص زمانی که پیش‌بینی می‌شود چرخه ال نینو طولانی‌تر و قوی‌تر از قبل باشد. خطر کمبود برق که بر تولید تأثیر می‌گذارد، باعث شده است که برخی از سرمایه‌گذاران برنامه‌های سرمایه‌گذاری خود را در ویتنام لغو کنند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، هیئت نمایندگی شرکت بینالمللی تولید نیمههادی (SEMI) را به حضور پذیرفت.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
نظر (0)