آیا املاک و مستغلات در "آخرین موج" خود قرار دارد، پناهگاهی برای سرمایه‌گذاران؟

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - در گفتگو با خبرنگاران گفت که سه ماهه اول سال 2024 یک فرصت "منحصر به فرد" است، دوره ای مناسب برای سرمایه گذاران باتجربه و سرمایه گذاران حرفه ای تا محصولات خوبی را جمع آوری کنند، سرمایه گذاری بلندمدت در عرض 3 تا 5 سال سود بالایی را به همراه خواهد داشت.

دکتر نگوین ون دین پیش‌بینی می‌کند که از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار شروع به افزایش خواهد کرد و در آن زمان فرصت خرید املاک با قیمت مناسب در پایین‌ترین سطح بسیار محدود و حتی تقریباً غیرممکن خواهد بود. بنابراین، دو سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ «آخرین موج» در چرخه ۱۰ ساله فراز و نشیب املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران است تا از فرصت «سپردن پول» استفاده کنند.

املاک و مستغلات - آیا املاک و مستغلات در — بسیاری از کارشناسان معتقدند که سه ماهه اول سال 2024 فرصتی "بی نظیر" برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است (عکس).

آقای دین گفت: «این دوره برای سرمایه‌گذارانی که از منابع مالی پایدار و دانش بازار برخوردارند، مناسب است تا از «آخرین موج» استفاده کنند. برای کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، این فرصت خوبی است تا رویای خود برای سکونت را محقق کنند - زیرا در این دوره، مشاغل املاک و مستغلات مجبور به بازسازی و تنظیم قیمت‌های فروش برای بقا هستند.»

طبق تحلیل رئیس VARS، در سال ۲۰۲۴، تقاضای واقعی مسکن مردم همچنان بسیار بالا خواهد بود. بر این اساس، وقتی بازار تقاضای کالاهای «مقرون به صرفه» را برآورده کند، مردم همچنان خرید خواهند کرد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - با همین دیدگاه اذعان کرد که بازار املاک و مستغلات در حال شکوفایی است و رشد در نیمه دوم سال 2024 باز خواهد گشت.

آقای چائو گفت: «شرایط فعلی زمان مناسبی برای فروش نیست، اما وقتی بازار، کف قیمت املاک و مستغلات را تعیین می‌کند، فرصتی طلایی برای خریداران است. خریداران می‌توانند به راحتی املاک و مستغلاتی با قیمت‌های خوب، موقعیت مکانی خوب و اسناد قانونی کامل برای سرمایه‌گذاری پیدا کنند. با درک نشانه‌های بهبود و نشانه‌های واضح بازار املاک و مستغلات، بسیاری از مردم قاطعانه از فرصت شکار قیمت‌های خوب در این مرحله استفاده خواهند کرد.»

به گفته کارشناسان، با ورود به سال ۲۰۲۴، شاخص احساسات بازار املاک و مستغلات در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است. در اوایل سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است و بر اساس بخش و منطقه متمایز شده است. نفوذ سیاست‌ها بهتر شده است، سیاست‌های پولی در سال ۲۰۲۴ تسهیل شده‌اند، نرخ بهره به شدت کاهش یافته است و شرایطی را برای دسترسی آسان‌تر مشاغل و همچنین مردم ایجاد کرده است.

کارشناسان معتقدند که در آینده، بازار املاک و مستغلات یک فرآیند پالایش را طی خواهد کرد، سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی سوءاستفاده می‌کنند از بازی حذف خواهند شد و کسب‌وکارهایی که «به دلیل برنج قوی، به دلیل پول جسور» و دارای قدرت بالقوه و واقعی هستند، «مکانی برای نشان دادن مهارت‌های خود» خواهند داشت.

به گفته خانم فام تی مین - معاون رئیس دپارتمان مشاوره تحقیقات بازار و ارتقای سرمایه‌گذاری (VARS)، وضعیت اقتصادی جهان و مدیریت اقتصاد کلان تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت. بر این اساس، سال 2024 پایه و اساس چرخه توسعه جدید بازار است. بخش املاک و مستغلات مسکونی (مسکن اجتماعی یا مسکن تجاری مقرون به صرفه) از اواسط سال 2024 نقش خوبی به عنوان ستون و پشتیبان برای رهبری بازار ایفا خواهد کرد.

دین ترونگ تین، کارشناس اقتصادی، با ارزیابی کانال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، گفت که در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات همچنان با مشکلاتی روبرو خواهد بود، اما فرصت‌های جدید زیادی نیز وجود خواهد داشت. عوامل مثبت، به ویژه سیاست‌های مدیریتی دولت در دوران اخیر، به تدریج در حال نفوذ هستند و به تدریج اثربخشی خود را برای کمک به تنظیم بازار املاک و مستغلات به یک منطقه پایدار افزایش می‌دهند.

در عین حال، تصویب قانون مسکن (اصلاح شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و اخیراً قانون زمین (اصلاح شده) توسط مجلس ملی، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت. شایان ذکر است که اعتماد خریداران زمانی تقویت خواهد شد که مقررات، سرمایه‌گذاران را ملزم به انجام تعهدات مالی خود قبل از اجرای محصولات آینده کند.

«به نظر من، املاک و مستغلات هنوز هم پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاران است. در سال ۲۰۲۴، اعتماد مردم تقویت خواهد شد، محصولاتی توسط سرمایه‌گذاران با ظرفیت مالی و اعتبار ارائه می‌شود تا به تعادل بازار املاک و مستغلات کمک کند.»

آقای تین پیش‌بینی کرد: «از سه‌ماهه دوم تا سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بخش املاک و مستغلات در دوره رونق خواهد بود و سرمایه‌گذاری در این بخش افزایش خواهد یافت. پس از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶، بخش املاک و مستغلات ممکن است وارد دوره ثبات شود و از نظر نقدینگی و قیمت، رشد خوبی را تجربه کند.»

به گفته کارشناسان، این دوره، زمان مناسبی برای خریداران املاک و مستغلات، به ویژه در بخش آپارتمان است. وقتی بازار املاک و مستغلات کساد است، سرمایه گذاران یک سری سیاست های ترجیحی را آغاز کرده اند، حتی قیمت خانه ها را کاهش داده اند تا نقدینگی را حفظ کنند، بنابراین این یک زمان طلایی برای سرمایه گذارانی است که از پتانسیل مالی کافی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برخوردارند.

شمال گیانگ

منبع