املاک و مستغلات تفریحی در سال 2023 با کمبود مواجه است

افت در همه ابعاد

زمانی یکی از بخش‌هایی بود که سرمایه‌گذاران به طور فعال آن را "شکار" می‌کردند و سودهای کلانی به همراه داشتند. در حال حاضر، بخش املاک و مستغلات تفریحی با مشکلات زیادی روبرو است، زمانی که در سال 2023 این بخش "رو به زوال" گذاشت.

به گفته آقای فام لام، رئیس هیئت مدیره DKRA ویتنام، در سال ۲۰۲۳، املاک و مستغلات تفریحی در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، کاهش شدیدی در عرضه و مصرف را ثبت کردند.

گزارش DKRA نشان می‌دهد که در بخش ویلاهای تفریحی، بازار در سال ۲۰۲۳، ۲۵۴۲ واحد عرضه اولیه از ۶۷ پروژه را ثبت کرده است که نسبت به سال قبل ۵۸ درصد کاهش داشته است.

نرخ جذب به ۲۱٪ (معادل ۵۲۶ واحد) رسید که در مقایسه با سال ۲۰۲۲ تنها ۱۳٪ است. بیشتر عرضه از منطقه مرکزی بود که ۳۶٪ از کل عرضه و ۸۶٪ از کل مصرف اولیه در کل بازار را تشکیل می‌داد.

عرضه آپارتمان‌های تفریحی در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهد یافت.

سطح قیمت فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان نداشته و همچنان بالا است و از 6 تا 155.7 میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد متغیر است. اگرچه بسیاری از سیاست‌های فروش مانند تعهد/تقسیم سود، پشتیبانی از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، مشوق‌های پرداخت سریع و غیره برای افزایش نقدینگی اعمال شده است، اما آنها به اندازه مورد انتظار مؤثر نیستند.

در همین حال، بخش خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی، عرضه اولیه را در سال ۲۰۲۳ از ۳۴ پروژه ثبت کرد و حدود ۳۲۷۱ واحد در بازار عرضه کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۶۲ درصد کاهش داشته است.

تقاضای بازار به شدت کاهش یافته و مصرف به حدود ۳۶۶ واحد رسیده است که معادل ۶ درصد نسبت به سال گذشته است. معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران بزرگ و با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد متمرکز شده‌اند.

در همین حال، بخش هتل‌های آپارتمانی در سال ۲۰۲۳، ۵۹۳۷ واحد مسکونی را که از ۴۵ پروژه (از جمله ۴ پروژه جدید) برای فروش افتتاح شده بودند، ثبت کرد. نرخ مصرف در عرضه اولیه به ۲۰٪ (۱۱۶۴ واحد) رسید.

با توجه به Nguoi Dua Tin ، بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر عمدتاً در استان‌هایی مانند Khanh Hoa، Da Nang، Binh Dinh، Ba Ria - Vung Tau، Binh Thuan... بیشتر از Phu Quoc، استان Kien Giang توسعه یافته است.

در حوزه‌های فوق، «بزرگان» صنعت املاک و مستغلات در مجموعه‌ای از زیرساخت‌ها، خدمات و کسب‌وکارهای اقامتی سرمایه‌گذاری کرده‌اند تا نیازهای خرید و تفریح ​​مردم را تحریک کنند.

با این حال، نقدینگی بازار پایین است، معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذارانی با منابع مالی قوی و ارزش محصول کمتر از 3 میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد متمرکز شده است. قیمت‌های اولیه در مقایسه با سال گذشته نوسانی نداشته و به دلیل هزینه‌های بالای ورودی، همچنان بالا هستند.

طبق آخرین اعلام انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (در پایان دسامبر 2023)، در سال 2023، کل کشور حدود 3165 محصول جدید گردشگری - املاک و مستغلات تفریحی را دریافت خواهد کرد که در مقایسه با سال 2022 بیش از 80 درصد کاهش یافته است.

کل بازار در سال ۲۰۲۳، ۷۲۶ معامله موفق در حوزه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی را ثبت کرد. حجم معاملات آنطور که انتظار می‌رفت بهبود نیافته است، زیرا برخی از پروژه‌هایی که بسیاری از سرمایه‌گذاران به آنها علاقه‌مند هستند، با مشکلات قانونی روبرو هستند و نمی‌توانند راه‌اندازی شوند.

اگرچه موجودی کالا عمدتاً شامل محصولات گران‌قیمت و باارزش است، اما باید مستقیماً با محصولات کم‌ضرر سرمایه‌گذارانی که قبلاً خریداری کرده‌اند، رقابت کند.

مدت زیادی طول می‌کشد تا بهبود پیدا کند.

با توجه به وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، بخش املاک و مستغلات تفریحی در "پایین‌ترین سطح" قرار دارد.

علاوه بر مشکلات قانونی، منابع اعتباری و سرمایه در گردش نیز در پروژه‌های تفریحی محدود شده‌اند و این امر این بخش را ناامیدکننده کرده است. این بخش تنها زمانی مورد توجه قرار می‌گیرد که مناطق محلی بر جذب و تحریک گردشگری تمرکز کنند.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، گفت که در تصویر تیره و تار، بازار اقامتگاه‌ها به طور غیرمنتظره‌ای از پایان سال ۲۰۲۳ به نقطه روشنی رسیده است. ظهور سیگنال‌های مثبت بهبودی از بازارهای املاک و مستغلات و گردشگری، سرمایه‌گذاران را بر آن داشته است تا پیشرفت و عرضه به بازار را سرعت بخشند.

رونق گردشگری و تکمیل زیرساخت‌ها، فرصت‌هایی برای توسعه بخش املاک و مستغلات تفریحی در آینده هستند.

VARS اعلام کرد که در سه ماهه چهارم سال 2023، پروژه آپارتمان در فو کوک (استان کین گیانگ) قیمتی حدود 55 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشته و از مجموع 400 آپارتمانی که برای فروش افتتاح شده بودند، 200 معامله در بیش از 1 ماه انجام شده است که اکثر مشتریان آن سرمایه‌گذاران بوده‌اند.

در مقایسه با سال‌های گذشته، این حجم معاملات زیاد نیست، اما در شرایط دشوار بازار املاک و مستغلات، به ویژه در منطقه فو کوک، دستیابی به نرخ جذب بیش از ۵۰٪ یک سیگنال مثبت محسوب می‌شود.

آقای فام لام، رئیس هیئت مدیره DKRA، پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴ هنوز نشانه‌های مثبت زیادی برای املاک و مستغلات تفریحی وجود نخواهد داشت. تقاضای کلی بازار همچنان رو به کاهش خواهد بود و تا پایان سال ادامه خواهد داشت.

بر این اساس، عرضه جدید همچنان کاهش خواهد یافت، پیش‌بینی می‌شود تعداد آپارتمان‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۳ کاهش یابد و حدود ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ واحد در نوسان باشد.

در همین حال، پیش‌بینی می‌شود که عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی معادل سال ۲۰۲۳ باشد و به ترتیب بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ ویلای تفریحی و ۲۰۰ تا ۳۰۰ خانه شهری/فروشگاه‌های تفریحی در نوسان باشد.

سطح قیمت اولیه ثابت می‌ماند و بعید است که در سال آینده نوسانات قابل توجهی داشته باشد. برای بقا، مشاغل و سرمایه‌گذاران باید سیاست‌های تخفیف، پشتیبانی از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تعهدات اجاره و غیره را اجرا کنند که در سال 2024 نیز به طور گسترده اعمال خواهد شد.

آقای فام آنه خوی - دارای مدرک دکترا - مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان، در مورد بازار املاک و مستغلات تفریحی گفت که بازار املاک و مستغلات به طور کلی با مشکلات زیادی روبرو است، نه فقط بخش املاک و مستغلات تفریحی.

آقای خویی گفت: «با نگاهی به سالی که نوسانات زیادی در بازار و اقتصاد وجود داشت، با این حال، در مورد املاک و مستغلات تفریحی، این بخش نیز توسط سازمان‌های دولتی در حال مطالعه است و سیاست‌هایی برای صدور مقررات مناسب برای توسعه بازار در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال، در سال 2023، فرمان 10 (اعطای گواهی مالکیت برای هتل‌های کوچک، دفاتر)... این اقدامی برای رفع موانع قانونی برای پروژه‌های تفریحی آینده محسوب می‌شود. این امر به شفافیت و وضوح بیشتر بازار کمک می‌کند.»

برخی از کارشناسان همچنین معتقدند که بخش املاک و مستغلات برای بازگشت به روزهای «طلایی» خود با مشکل مواجه خواهد شد. با این حال، پس از این «لغزش»، سرمایه‌گذاران باید قانونی بودن، شفافیت فروش و سود خود را بهبود بخشند.

به طور خاص، لازم است پروژه‌های زیرساختی با زیرساخت‌های اجتماعی و فنی خوب برای جذب گردشگران و خریداران توسعه یابد، سپس این بازار به تدریج با گذشت زمان بهبود خواهد یافت.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html