املاک Nghe An: با همگرایی بسیاری از محرک‌های رشد، روند توسعه مناطق شهری سبز در مرکز شهر

در کارگاه آموزشی «شکل‌دهی روندها - شناسایی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در پایتخت Nghe An » که آخر هفته گذشته برگزار شد، نزدیک به ۲۰۰ متخصص، کسب و کار و سرمایه‌گذار حضور داشتند که نشان‌دهنده‌ی شور و هیجان بازاری است که وارد دوره‌ای از تحول قوی می‌شود.

رمزگشایی از محرک‌های رشد

به گفته دکتر نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS): «نگه آن در حال فراهم کردن همه شرایط برای ورود به چرخه رشد پایدار است، به ویژه هنگامی که روند توسعه مناطق شهری سبز به شدت ترویج می‌شود، به ویژه در مناطق مرکزی استان‌ها پس از ادغام».

نگ آن مزایای بسیاری دارد که هر محلی از آنها برخوردار نیست: موقعیت جغرافیایی استراتژیک در مرکز منطقه شمال مرکزی، دروازه‌ای برای تجارت با لائوس و منطقه شمال شرقی تایلند، و امکان ارتباط سریع با هانوی، تان هوآ و ها تین از طریق یک شبکه زیرساختی که به طور فزاینده‌ای کامل می‌شود. ارتقاء فرودگاه وین، برنامه‌ریزی بندر عمیق کوآ لو، بزرگراه نگ آن - بای ووت و غیره، نگ آن را از یک منطقه "دنباله‌رو" به یک مقصد کلیدی برای گروه‌های اقتصادی بزرگ تبدیل می‌کند.

به گفته آقای دین، سرمایه گذاری مستقیم خارجی رونق ویژه ای برای املاک و مستغلات Nghe An ایجاد می کند. مجموعه ای از پارک های صنعتی، نیروی کار با کیفیت بالا را جذب می کنند و منجر به تقاضای زیاد برای مسکن، خدمات، مراکز تجاری، هتل ها و املاک و مستغلات تفریحی می شوند. نه تنها سرمایه گذاران خارجی، بلکه مردم محلی نیز با بهبود درآمد خود، نیاز به داشتن اقامتگاه های بهتر، سبزتر و راحت تر دارند. این پایه محکمی برای تقاضای واقعی است که عامل کلیدی برای توسعه پایدار بازار است.

دکتر نگوین ون دین تأکید کرد که املاک و مستغلات Nghe An با تمرکز بر روند مناطق شهری سبز و املاک و مستغلات لوکس، وارد مرحله جدیدی از توسعه می‌شود. این نه تنها یک انتخاب روند است، بلکه الزامی است که سرمایه‌گذاران را مجبور به بهبود کیفیت محصول می‌کند.

دکتر نگوین ون دین همچنین اظهار داشت: «نگه آن در حال ورود به یک دوره «طلایی» است که در آن همه شرایط برای یک پیشرفت چشمگیر فراهم است: برنامه‌ریزی خوب، زیرساخت‌های هماهنگ، جریان سرمایه فراوان و تقاضای قوی موجود در بازار. مسئله باقی‌مانده، کیفیت پروژه‌ها و پیشگامی توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات است. اگر نگه آن از این فرصت استفاده کند، نه تنها «به اوج» خواهد رسید، بلکه در آینده نزدیک به قطب کلیدی رشد اقتصادی و شهری کشور تبدیل خواهد شد.»

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 1. — دکتر نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، رئیس VARS - سخنرانی افتتاحیه کارگاه را ایراد کرد.

دانشیار دکتر تران دین تین - عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر - مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام تأکید کرد که شهر قدیمی وین دارای "قدرت داخلی قوی" است که با موقعیت مرکزی آن در منطقه، زیرساخت‌های پیشرفته، سیاست‌های جذب سرمایه‌گذاری آزاد و هجوم متخصصان و ساکنان باکیفیت تقویت شده است. او گفت: "این زمان آن است که نگ آن وارد دوران خود شود."

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 2. — دانشیار، دکتر تران دین تین - مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، معتقد است که شهر قدیمی وین نقاط قوت داخلی زیادی برای توسعه دارد.

به گفته خانم فام تی مین - معاون مدیر VARS IRE: «در سال ۲۰۲۳، Nghe An تنها ۱۱۰۰ محصول برای فروش داشت، این تعداد در سال ۲۰۲۴ به ۲۴۰۰ افزایش یافت، اما هنوز در مقایسه با تقاضا بسیار کم است. تا دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، این استان باید ۲۴۰ هزار واحد مسکونی دیگر اضافه کند که ۱۰۵ هزار واحد آن باید سرمایه‌گذاری جدید را جذب کند.»

شایان ذکر است که نگ آن کمبود مسکن مقرون به صرفه ندارد، اما کمبود جدی پروژه‌های املاک و مستغلات لوکس، به ویژه در منطقه مرکزی برای مردم، دارد. این یک "شکاف" با پتانسیل بالا برای توسعه‌دهندگان توانمند پروژه محسوب می‌شود.

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 3. — خانم فام تی مین - معاون مدیر VARS IRE - دیدگاه جامعی از بازار املاک و مستغلات Nghe An ارائه می‌دهد.

آمار جذب به وضوح نشان‌دهنده تقاضای قوی است: ۸۲٪ در سال ۲۰۲۴، ۷۴٪ در ۱۱ ماه سال ۲۰۲۵؛ معاملات ثانویه ۲۰٪ افزایش یافت؛ قیمت‌های اولیه ثابت ماند. سطح قیمت املاک و مستغلات در Nghe An در حال حاضر حدود ۱/۳ کمتر از بازارهای مشابه است که نشان‌دهنده فضای زیاد برای افزایش قیمت است.

منطقه شهری سبز - روندی که منجر به ارزش جدید شهری در Nghe An می‌شود

در سمینار «مناطق شهری سبز در مرکز شهر»، کارشناسان توافق کردند که زندگی سبز در حال تبدیل شدن به استاندارد جدید مناطق شهری مدرن است. به گفته دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، مناطق شهری که معیارهای ساختمان‌سازی سبز را رعایت می‌کنند، نه تنها کیفیت زندگی ساکنان را بهبود می‌بخشند، بلکه هزینه‌های عملیاتی را نیز بهینه می‌کنند و یک کانال سرمایه‌گذاری امن با پتانسیل خوب برای افزایش قیمت حتی در شرایط بی‌ثبات بازار هستند.

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 4. — کارشناسان برجسته املاک و مستغلات در این کنفرانس در مورد مسائل داخلی و روندهای املاک و مستغلات در Nghe An بحث و گفتگو کردند.

تقاضا برای مناطق شهری سبز که معیارهای ساختمان‌های سبز، مناظر سبز، عملیات سبز و تأسیسات مدرن را برآورده می‌کنند، عمدتاً در مرکز (شهر وین) پایتخت نگ آن متمرکز است، جایی که عرضه بسیار کمیاب است.

مهمان، لو ون تانگ - معاون مدیر کل و نماینده هلدینگ یورو ویندو (توسعه‌دهنده مجموعه‌ای از پروژه‌های فضای سبز شهری در مرکز پایتخت نگ آن) - با حضور و مشارکت در این بحث گفت که از دیدگاه یک کسب‌وکار، یک پروژه املاک و مستغلات واقعاً ارزشمند به معماری زیبا یا سیستم‌های تاسیساتی باشکوه محدود نمی‌شود، بلکه باید یک محیط زندگی پایدار برای جامعه ساکنان ایجاد کند.

«استراتژی هلدینگ یورو ویندو برای توسعه مناطق شهری سبز با مناظر سبز، رعایت معیارهای ساختمان‌سازی سبز با استفاده از مصالح سبز و سازگار با محیط زیست، استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی برای سیستم‌های روشنایی نمای ساختمان‌ها، چراغ‌های باغ در تمام ویلاها، خانه‌های شهری، مغازه‌ها و برخی مناطق در پارک‌ها و باغ‌های گل مرتبط است. به ویژه سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته تصفیه فاضلاب که مطابق با استانداردهای A است، به این معنی که آب پس از تصفیه می‌تواند برای آبیاری گیاهان دوباره استفاده شود، به صرفه‌جویی در منابع آب کمک می‌کند، از سیستم‌های هوشمند جمع‌آوری زباله استفاده می‌کند و آلودگی هوا را محدود می‌کند. عملیات سبز به صرفه‌جویی در هزینه‌ها کمک می‌کند و راحتی را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد.»

آقای تانگ تأکید کرد: «من معتقدم که پروژه‌های ما قطعاً نیازهای مشتریان و سرمایه‌گذاران را به طور کامل برآورده خواهند کرد. علاوه بر این، همه پروژه‌های ما در مراکز پایتخت استان‌ها و شهرهای ادغام‌شده واقع شده‌اند و پتانسیل افزایش قیمت در آنها بسیار بیشتر از مناطق شهری در مناطق حومه شهر است.»

دکتر نگوین ون دین ارزیابی کرد که پروژه‌هایی مانند خیابان مرکزی یورو ویندو و باغ ورزشی یورو ویندو که توسط شرکت هلدینگ یورو ویندو توسعه یافته‌اند، در شکل‌دهی به چشم‌انداز جدید شهری و ایجاد جذابیت زیاد برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در سراسر کشور نقش دارند. بسیاری از کارشناسان معتقدند که سطح قیمت فعلی پروژه‌های مرکزی ذکر شده در بالا، با توجه به افزایش ساکنان باکیفیت، هنوز جای زیادی برای رشد دارد و عرضه املاک و مستغلات لوکس در مرکز شهر تقریباً به پایان رسیده است.

رئیس انجمن املاک و مستغلات Nghe An - وکیل Nguyen Quoc Khanh - پیش‌بینی می‌کند که قیمت پروژه‌های املاک و مستغلات در Nghe An ممکن است در سال 2026 همچنان افزایش یابد، به خصوص در مناطق شهری با برنامه‌ریزی همزمان، زیرساخت‌های خوب، مطابق با معیارهای مناطق شهری سبز و ساختمان‌های سبز.

با ترکیب عوامل: قدرت اقتصادی قوی - شهرنشینی سریع - عرضه کم - روند زندگی سبز - مشارکت شرکت‌های بزرگ، Nghe An پایه و اساس محکمی برای ورود به دوره "طلایی" در 3 تا 5 سال آینده دارد. انتظار می‌رود پروژه‌های سبز در مرکز - به ویژه توسط Eurowindow Holding توسعه یافته - به نیروی محرکه مهمی برای کمک به بهبود کیفیت زندگی و ترویج رشد پایدار برای کل منطقه تبدیل شوند.

منبع: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm