علاوه بر قانون، لازم است سیستم پیشگیری و اطفاء حریق نیز به دقت مطالعه شود.

بازار حومه شهر هنوز "داغ" است

پس از آنکه بافت مرکزی شهر دیگر زمین کافی برای توسعه پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات نداشت، سرمایه‌گذاران جریان نقدی سرمایه‌گذاری خود را به مناطق حومه شهر و حومه شهر منتقل کردند. در نتیجه، بازار املاک و مستغلات حومه شهر در حال تبدیل شدن به «مرکز» بازار است.

در هانوی ، همچنین به دلیل کمبود شدید عرضه در منطقه مرکزی شهر، منطقه قدیمی تو لیم، که اکنون به دو منطقه نام تو لیم و باک تو لیم تقسیم شده است، در حال تبدیل شدن به "سبد" عرضه مسکن برای کل بازار است.

علاوه بر مسائل حقوقی، لازم است سیستم پیشگیری و اطفاء حریق به دقت بررسی شود. (عکس: VV)

به طور خاص، توسعه املاک و مستغلات Nam Tu Liem به لطف موقعیت جغرافیایی نه چندان دور از مرکز شهر، تا حدودی برجسته‌تر است. در عین حال، جاده‌های اصلی و زیرساخت‌های مهم همگی در این منطقه واقع شده‌اند.

در طول ۵ سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات در منطقه نام تو لیم با میانگین افزایش حدود ۱۱ درصد در سال، روندی افزایشی مداوم را تجربه کرده است.

طبق گزارش batdongsan.com.vn در سال ۲۰۲۳، قیمت اکثر املاک و مستغلات در این منطقه افزایش یافته است. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان از ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۳۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که به طور متوسط ​​۸.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

در همین حال، قیمت خانه‌های شخصی از ۷۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۱۰۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که به طور متوسط ​​۹.۶ درصد در سال افزایش یافته است. قیمت خانه‌های رو به خیابان از ۱۸۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۲۴۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که افزایشی حدود ۷.۲ درصد در سال را نشان می‌دهد.

زمین و زمین مسکونی شاهد افزایش شدید قیمت‌ها از ۴۴ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع به ۷۹ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بوده‌اند که معادل افزایش متوسط ​​۱۵.۹ درصدی در سال است و تقریباً در عرض ۵ سال دو برابر شده است.

با این حال، مانند بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور، عرضه مسکن در هانوی به طور کلی و به ویژه در منطقه نام تو لیم به دلیل مشکلات قانونی و سرمایه‌ای به تدریج در حال کاهش است.

با این حال، اخیراً، دولت و وزارتخانه‌ها و شعب محلی به طور فعال مشکلات بازار املاک و مستغلات را برطرف کرده‌اند و باعث ایجاد انگیزه برای توسعه بازار در آینده شده‌اند.

آقای نگوین ون توان، کارشناس املاک و مستغلات، گفت که بازار املاک و مستغلات هانوی هنوز برای «جذب» سیاست‌های جدید نیاز به مدتی صبر دارد. با این حال، حتی زمانی که مشکلات حل شده باشند، «مرکز» بازار هنوز در مناطق حومه شهر است.

آقای توآن گفت: «در بازار هانوی، مناطق نام تو لیم، باک تو لیم، لونگ بین، ها دونگ و هوای دوک مناطقی هستند که زمین کافی برای توسعه پروژه‌های بزرگ مسکن و املاک و مستغلات دارند. بنابراین، «مرکز» بازار در مرکز شهر نیست، بلکه در مناطق حومه شهر است، جایی که هنوز زمین برای توسعه پروژه‌ها وجود دارد.»

انتخاب آپارتمان: علاوه بر مسائل حقوقی، باید سیستم پیشگیری و اطفاء حریق را به دقت بررسی کنید.

در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ، سرمایه‌های هنگفتی را در پروژه‌های منطقه نام تو لیم، مانند وین‌گروپ ، MIK یا شرکت سهامی خدمات مدرسه کوانگ مین، سرمایه‌گذاری کرده‌اند...

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات مانند شهر هوشمند وین‌هومز یا پروژه ساختمان تجاری و مسکونی چندمنظوره کیو‌ام‌اس تاپ تاور واقع در خیابان تو هو، دای مو وارد، که در شرف افتتاح برای فروش است، عرضه جدیدی را برای بازار مسکن در هانوی ایجاد کرده‌اند.

با این حال، کارشناسان می‌گویند در چارچوب بازاری که هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن باید پروژه‌هایی را انتخاب کنند که وضعیت حقوقی روشنی داشته و با مقررات فنی کاملاً مطابقت داشته باشند.

به طور خاص، پروژه باید به طور کامل به امکانات پیشگیری و اطفاء حریق مجهز باشد تا ایمنی اموال و سلامت ساکنان تضمین شود. با درک این روند، بسیاری از پروژه‌ها درهای آپارتمان را با مواد مقاوم در برابر آتش ۹۰ دقیقه‌ای مجهز کرده‌اند، ساختمان دارای سیستم اعلام حریق است، ۲ راه پله اضطراری دارد، هواکش دارد، در معرض نور و هوای تازه است.

علاوه بر این، برخی از پروژه‌ها دارای یک فضای سبز هستند که در تماس مستقیم با هوا قرار دارد و هوای تازه را به کل آپارتمان می‌آورد. فضایی کوچک با عملکردی بزرگ، که در صورت آتش‌سوزی به عنوان یک فضای پناهگاه عمل می‌کند.

خانم نگوین تی توی هونگ، نماینده شرکت سهامی خدمات مدارس کوانگ مین (QMS)، گفت: در شرایط فعلی، پیشگیری و اطفاء حریق باید در اولویت قرار گیرد، پیشگیری از آتش‌سوزی بهتر از اطفاء حریق است.

خانم هونگ گفت: «سرمایه‌گذاران باید به شدت از تمام مراحل قانونی پروژه و همچنین در ساخت و ساز پیروی کنند، مقررات فنی را به طور دقیق رعایت کنند، به تمام جزئیات توجه کنند و عجول یا بی‌دقت نباشند، به خصوص در کارهای پیشگیری و اطفاء حریق.»

منبع: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html