وزیر منابع طبیعی و محیط زیست: تهیه اولین فهرست قیمت زمین دشوار خواهد بود

وزیر دانگ کوک خان گفت که اولین لیست قیمت زمین برای ساخت و ساز به تلاش و زمان زیادی نیاز دارد، اما تعدیل‌های سالانه به راحتی انجام خواهد شد.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، بعدازظهر ۲۱ ژوئن، در توضیح برخی از مسائلی که نمایندگان در مورد پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) نگران آن بودند، گفت که فهرست قیمت سالانه زمین برای اولین بار تهیه خواهد شد و انتظار می‌رود قبل از ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ تکمیل شود.

با این حال، او اذعان کرد که فرآیند تهیه فهرست قیمت‌ها دشوارترین فرآیند خواهد بود و لازم است روش‌هایی برای «بسته و صحیح» کردن قیمت‌های زمین اعمال شود و آنها برای تصویب به شورای مردمی استان تحویل داده شوند. آقای خان گفت: «در واقع، ما فقط برای اولین بار فهرست قیمت زمین را تهیه می‌کنیم و سپس هر سال تغییرات فهرست قیمت را به‌روزرسانی خواهیم کرد. اما فرآیند ساخت و ساز تلاش و زمان زیادی می‌برد.»

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست دانگ کوک خان. عکس: فام تانگ — وزیر منابع طبیعی و محیط زیست دانگ کوک خان. عکس: *فام تانگ*

این پیش‌نویس چهار روش برای ارزیابی زمین پیشنهاد می‌کند، از جمله مقایسه مستقیم؛ درآمد؛ کسر و تعدیل داده‌ها. بسیاری از نمایندگان گفتند که روش‌های ارزیابی زیاد منجر به مشکلات مدیریتی می‌شود و به راحتی به فساد و منفی‌گرایی منجر می‌شود.

وزیر خان در توضیح این مطلب گفت که در عمل، یک روش برای محاسبه قیمت زمین در همه موارد کافی نیست. به عنوان مثال، روش مقایسه مستقیم با اصول بازار سازگار خواهد بود و در صورتی که داده‌های ورودی دقیق باشند، به قیمت‌های بازار نزدیک‌تر است.

در همین حال، روش کسر برای قطعات زمین با دارایی‌های متصل به زمین اعمال می‌شود و از همان روش مقایسه برای تعیین قیمت زمین استفاده می‌شود. روش درآمد برای مناطق اقلیت‌های قومی، مناطق صعب‌العبور، مناطق کشاورزی و مناطقی که معاملات زمین ندارند مناسب خواهد بود. روش ضریب تعدیل بر اساس فهرست قیمت سالانه زمین در مکان‌ها و مناطقی با معاملات کم و قیمت‌های نسبتاً پایدار زمین اعمال خواهد شد.

کمیته مردمی استان بر اساس ویژگی‌ها و شرایط محل تصمیم خواهد گرفت که از کدام روش استفاده شود. آقای خان گفت که فهرست قیمت زمین به محاسبه صحیح مالیات‌ها و هزینه‌های قابل پرداخت برای هر معامله املاک و مستغلات کمک می‌کند و هماهنگی منافع خریداران و فروشندگان را تضمین می‌کند، به ویژه از ضرر و زیان برای دولت جلوگیری می‌کند.

تران ون خای، عضو دائمی کمیته علوم ، فناوری و محیط زیست، در مورد پیش‌نویس قانون قبلی گفت که برای تعیین قیمت زمین نزدیک به قیمت‌های بازار، داشتن داده‌های بازار قابل اعتماد و همزمان ضروری است.

اگر ۴ روش ذکر شده در پیش‌نویس را برای همان قطعه زمین اعمال کنیم، ۴ نتیجه متفاوت حاصل خواهد شد. آقای خای پیشنهاد داد که سازمان تدوین‌کننده پیش‌نویس باید مقررات خاص‌تری در مورد روش‌ها و اصول تعیین قیمت زمین اضافه کند تا مجلس ملی بتواند برای روشن شدن موضوع، آن را مورد بحث و بررسی قرار دهد و نظرات خود را ارائه دهد.

او پیشنهاد کرد که می‌توان یک روش قیمت‌گذاری زمین بسیار ساده برای محاسبه سریع ارزش حقوق استفاده از زمین ایجاد کرد و از وضعیت فعلی که نیاز به تجزیه و تحلیل و انتخاب روش‌های متعدد دارد، اجتناب کرد.

نماینده فان تی می دانگ (مدیر دادگستری استان لونگ آن) با همین دیدگاه، پیشنهاد شفاف‌سازی و روشن‌سازی «اصل بازار» در ارزیابی را داد تا هماهنگی منافع دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران تضمین شود.

حفظ سطح معقولی از هزینه‌های مربوط به زمین، شرایط مطلوبی را برای توسعه پایدار کسب‌وکار ایجاد می‌کند و در نتیجه، شغل و درآمد برای کارگران و منبع درآمد پایداری برای بودجه ایجاد می‌کند.

نماینده تران دین گیا (دبیر کمیته حزب منطقه کی آن، استان ها تین) اظهار داشت که روند اجرای برنامه‌ریزی، اصول، رویه‌ها و روش‌های تعیین قیمت زمین هنوز تناقضات زیادی دارد و غیرمنطقی است. ارزش‌گذاری زمین هنوز کیفی است و قیمت زمین را نمی‌توان بر اساس نوع زمین از همان نوع زمین تفکیک کرد. شرایط زیرساخت اجتماعی-اقتصادی مشابه می‌تواند قیمت‌های متفاوتی داشته باشد.

او پیشنهاد داد که در فرآیند ارزش‌گذاری، زمین به دو نوع طبقه‌بندی شود، شامل کالا و ابزار تولید. بر این اساس، زمین کالایی است که باید طبق مکانیسم بازار محاسبه شود. زمین ابزاری برای تولید است که باید طبق چارچوب قیمت زمین محاسبه شود تا ثبات و انصاف تضمین شود.

طبق برنامه‌ریزی، قانون اصلاح‌شده زمین برای تصویب در جلسه‌ای که در پایان سال ۲۰۲۳ برگزار می‌شود، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

سون ها

لینک منبع