وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که ساخت آپارتمان‌های کوچک نیاز به یک پروژه سرمایه‌گذاری دارد.

وزارت ساخت و ساز به تازگی از دریافت، اصلاح و تکمیل پیش‌نویس قانون مسکن اصلاح‌شده که قرار است به دولت ارائه شود، خبر داده است، از جمله پیشنهادی برای توسعه مسکن چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد برای خانوارها و افراد (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند).

بر این اساس، وزارتخانه توصیه می‌کند خانوارها و افرادی که آپارتمان‌های کوچک برای فروش یا اجاره به شرط تملیک می‌سازند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن را داشته باشند. سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز نیز طبق همان مقررات پروژه‌های مسکن انجام می‌شود. علاوه بر این، فروش و اجاره به شرط تملیک آپارتمان‌ها طبق مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات انجام می‌شود. صدور گواهی برای هر آپارتمان طبق مقررات مربوط به زمین انجام می‌شود.

این وزارتخانه اعلام کرد که ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مسکن به مدیریت دقیق آپارتمان‌های کوچک بر اساس شاخص‌های برنامه‌ریزی و جمعیت کمک می‌کند و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی را تضمین می‌کند. این امر همچنین توسعه آپارتمان‌های کوچک را که مطابق با مجوزهای ساخت و ساز نیستند، محدود می‌کند، به ویژه در مورد پیشگیری و اطفاء حریق، مانند گذشته اخیر.

پیشنهادهای ساخت آپارتمان‌های کوچک نیازمند پروژه‌های سرمایه‌گذاری است. (تصویر: کنگ هیو).

در مورد ساخت آپارتمان‌های کوچک برای اجاره، مالک باید مقررات سرمایه‌گذاری ساختمانی را به عنوان خانه‌های مستقل رعایت کند. مدیریت ایمنی در برابر آتش‌سوزی طبق مقررات مربوط به خانه‌های مستقل همراه با تولید و تجارت اعمال می‌شود. مدیریت و بهره‌برداری از خانه‌های چند طبقه طبق مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی که توسط وزیر ساخت و ساز صادر شده است، اجرا می‌شود.

در این گزارش، وزارت ساخت و ساز دو گزینه برای توسعه این نوع مسکن ارائه داد.

گزینه اول برای خانوارها و افراد دارای حق استفاده از زمین مسکونی طبق مقررات: هنگام ساخت خانه با دو یا چند طبقه، هر طبقه دارای طراحی و ساخت آپارتمان برای فروش یا اجاره به شرط تملیک برای هر آپارتمان است، شرایط لازم برای سرمایه گذار بودن در یک پروژه سرمایه گذاری ساخت مسکن باید رعایت شود.

در عین حال، سرمایه‌گذاری ساختمانی مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز و قوانین مربوطه در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن انجام می‌شود.

فروش و اجاره-خرید آپارتمان‌های مشخص‌شده در این بند مطابق با مفاد این قانون و قانون معاملات املاک و مستغلات انجام خواهد شد. صدور گواهی برای هر آپارتمان مشخص‌شده در این بند مطابق با مفاد قانون زمین انجام خواهد شد.

علاوه بر این، ساخت و ساز باید مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز برای خانه‌های شخصی باشد و مدیریت ایمنی پیشگیری و اطفاء حریق باید مطابق با مفاد قانون پیشگیری و اطفاء حریق برای خانه‌های شخصی همراه با تولید و تجارت باشد.

علاوه بر این، مدیریت و بهره‌برداری طبق آیین‌نامه مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز انجام می‌شود.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز مسکن به مدیریت دقیق آپارتمان‌های کوچک مطابق با برنامه‌ریزی و اهداف جمعیتی کمک می‌کند و زیرساخت‌های فنی و اجتماعی را تضمین می‌کند. این امر همچنین توسعه آپارتمان‌های کوچک را که مطابق با مجوزهای ساخت و ساز نیستند، محدود می‌کند، به ویژه در مورد پیشگیری و اطفاء حریق، مانند گذشته اخیر.

در مورد ساخت آپارتمان‌های کوچک برای اجاره، صاحبخانه باید مانند خانه‌های شخصی، مقررات سرمایه‌گذاری ساختمانی را رعایت کند. مدیریت ایمنی در برابر آتش‌سوزی طبق مقررات مربوط به خانه‌های شخصی همراه با تولید و تجارت اعمال می‌شود. مدیریت و بهره‌برداری از خانه‌های چند طبقه طبق مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی که توسط وزیر ساخت و ساز صادر شده است، اجرا می‌شود.

گزینه دوم، خانه‌ای با ۲۲ طبقه یا بیشتر، که هر طبقه با دو یا چند آپارتمان برای اجاره طراحی و ساخته شده باشد، باید الزامات این قانون و شرایط را برآورده کند. به طور خاص، منطقه استفاده خصوصی آپارتمان، منطقه استفاده مشترک خانه و تجهیزات مورد استفاده مشترک.

آپارتمان‌ها باید در یک سیستم بسته طراحی و ساخته شوند، به طوری که مساحت استاندارد هر آپارتمان کمتر از مساحت طبق استانداردهای فنی ملی برای ساختمان‌های آپارتمانی نباشد. طراحی و ارزیابی پیشگیری و اطفاء حریق باید مطابق با مقررات ساختمان‌های آپارتمانی باشد.

با این حال، وزارت ساخت و ساز معتقد است که آپارتمان‌های کوچک ساخته شده برای اجاره لزوماً شرایط مندرج در پیش‌نویس اصلاح‌شده توسط کمیته مجلس ملی را ندارند. زیرا این قانون مقررات خاصی در مورد مدیریت سرمایه‌گذاری در ساخت خانه‌های شخصی (نه در مواردی که باید یک پروژه تأسیس شود) و همچنین ایمنی در برابر آتش‌سوزی و اطفاء حریق دارد.

پیش‌نویس قانون همچنین پیشنهاد داده است که برای هر آپارتمان در یک «ساختمان آپارتمانی کوچک» گواهی حق استفاده از زمین و حق مالکیت خانه صادر نشود. بنابراین، نیازی به تعیین الزام جداسازی مناطق استفاده مشترک و خصوصی مانند گزینه ۲ نیست.

چائو آنه

منبع