وزارت ساخت و ساز با صراحت در مورد تب زمین در هونگ ین و باک نین صحبت می کند

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در پایان سه ماهه اول، تب زمین محلی در برخی از مناطق مانند باک نین، هونگ ین، های فونگ و ... وجود داشت که باعث افزایش سریع قیمت زمین شد، اما معاملات در این مدت عمدتاً سوداگرانه بود.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

تب زمین به دلیل گمانه‌زنی‌ها در انتظار اخبار ادغام

بر اساس گزارش بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه دوم امسال، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در سه ماهه دوم، بخش زمین بیش از ۱۲۲,۵۰۰ معامله موفق داشته است (۲۱.۳ درصد افزایش نسبت به سه ماهه اول و معادل ۹۸ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴).

نکته قابل توجه این است که در پایان سه ماهه اول، تب زمین‌های محلی در برخی استان‌ها مانند باک نین ، فو تو، نین بین، هونگ ین، های فونگ، دونگ نای وجود داشت... قیمت زمین در این مناطق به دلیل اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها و تغییر چیدمان واحدهای اداری جدید، به سرعت افزایش یافت.

با این حال، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، معاملات در این مدت عمدتاً سوداگرانه بوده است.

قیمت زمین در برخی مناطق به دلیل اخبار ادغام به سرعت در حال افزایش است.

مقامات محلی در مواجهه با این وضعیت، هشدارهایی به مردم داده و اقدامات کنترلی را برای تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات محلی اجرا کرده‌اند. بنابراین، قیمت‌های واگذاری زمین توسط شهرداری‌ها کنترل شده است.

گزارشی از انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نیز اشاره کرد که در نیمه اول سال، اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها باعث شد قیمت زمین در بسیاری از مناطق به سرعت افزایش یابد.

شدیدترین افزایش قیمت در بازار از نیمه دوم مارس تا اوایل آوریل آغاز شد. در اوج این افزایش، املاک و مستغلاتی بودند که تا ۴۰ درصد افزایش قیمت داشتند. با این حال، این "تب" پس از مدت بسیار کوتاهی به سرعت فروکش کرد.

در برخی مناطق، قیمت قطعات زمین برای واگذاری در مقایسه با سه ماهه قبل، 3 تا 5 درصد افزایش یافته است.

در هانوی ، بررسی قیمت‌های انتقال در پروژه سد مینه گیانگ وا (مه لینه) معمولاً حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، چینکو ۵ مه لینه (مه لینه) حدود ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، تان لاپ چینکو ۵ (دن فونگ) حدود ۱۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است...

در شهر هوشی مین، پروژه فو می چو لون (منطقه ۷) قیمت انتقال مشترک حدود ۱۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، فو شوان کانگ سایگون (نهابی) حدود ۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، پارک ریورساید تان کانگ (منطقه ۹) حدود ۱۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارد...

در های فونگ، پروژه وون هونگ (منطقه های آن) حدود ۶۷ میلیون دانگ دانگ در متر مربع و پروژه آنه دونگ ۲ - سائو دو آی (منطقه دونگ کین) حدود ۴۰ میلیون دانگ در متر مربع هزینه دارد...

بازار زمین به سمت «صبر و انتظار» تغییر جهت می‌دهد

آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn - گفت که بازار زمین شروع به ثبت ذهنیتی محتاطانه کرده است زیرا این بخشی است که بیش از 80 درصد خریداران آن عمدتاً سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان هستند. وقتی سرمایه‌گذاران احساس می‌کنند که وضعیت جهان و اقتصاد کلان ناپایدار است، فوراً سرمایه خود را خارج می‌کنند.

بازار هانوی در مقایسه با شهر هوشی مین، کاهش بسیار سریعی در علاقه به زمین را ثبت کرد، حتی شدیدترین کاهش در مقایسه با سطح کلی در سایر مناطق پس از ادغام.

در شمال، علاقه به این موضوع به طور گسترده توزیع شده است، جستجوگران بر استان‌ها و شهرهایی با پتانسیل اقتصادی قوی مانند های فونگ، باک نین، باک گیانگ، هونگ ین تمرکز می‌کنند.

از نظر قیمت، میانگین قیمت زمین در هانوی با حدود ۲۵ درصد اختلاف بسیار بالاتر از شهر هوشی مین است و قیمت‌ها در اکثر استان‌های شمالی افزایش می‌یابد.

به گفته نماینده Batdongsan.com.vn، شش ماه اول امسال، به ویژه پس از افزایش شدید قیمت در ابتدای سال، دوره تعدیل آشکاری را در بازار زمین نشان داد. روند تمایز بر اساس منطقه به طور فزاینده‌ای آشکار است، به طوری که شمال چین در افزایش قیمت پیشتاز است، در حالی که جنوب چین به مقصد جریان محتاطانه پول تبدیل می‌شود.

در حال حاضر، بازار زمین به حالت «صبر و انتظار» تغییر وضعیت داده است، سرمایه‌گذاران دیگر مانند ابتدای سال به طور فعال به دنبال املاک نیستند.

وزارت ساخت و ساز توصیه می‌کند که برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات پایدار، بازرسی‌ها را تقویت کنند تا تخلفات مربوط به فعالیت‌های شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات، مشاغل خدمات کارگزاری املاک و مستغلات و حراج‌های حقوق کاربری زمین در منطقه را در اسرع وقت اصلاح، پیشگیری و به طور دقیق رسیدگی کنند؛ به قانونی بودن، شرایط و افشای عمومی اطلاعات مربوط به املاک و مستغلاتی که با افزایش قیمت غیرعادی وارد بازار می‌شوند توجه کنند؛ و از سودجویی و اختلال در بازار جلوگیری کنند.