وزارت ساخت و ساز: تقریباً هیچ آپارتمانی با قیمت 25 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در بازار وجود ندارد

(دن تری) - طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در بخش بازار آپارتمان‌های مقرون به صرفه با قیمت فروش کمتر از 25 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش وجود ندارد.

قیمت آپارتمان در برخی مناطق به صورت محلی تا ۴۰ درصد افزایش یافت.

گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه سوم حاکی از آن است که تعداد معاملات موفق آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی به 38398 مورد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 48 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات موفق زمین به 102966 مورد رسیده است که نسبت به سه ماهه دوم تقریباً 18 درصد کاهش یافته است.

از نظر قیمت، قیمت آپارتمان در هانوی هم در پروژه‌های جدید و هم در پروژه‌های قدیمی همچنان در حال افزایش است، میانگین قیمت پروژه‌های جدید حدود ۴ تا ۶ درصد در هر سه ماه و ۲۲ تا ۲۵ درصد در سال افزایش یافته است. قیمت آپارتمان نیز به ویژه در برخی مناطق افزایش یافته است و بسته به موقعیت مکانی در مقایسه با سه ماهه قبل، حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است.

بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه با قیمت فروش کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً هیچ معامله و محصولی برای فروش ندارد. آپارتمان‌های میان‌رده با قیمت‌هایی از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تا کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هنوز بخش بالایی از معاملات و عرضه در بازار را تشکیل می‌دهند. بقیه آپارتمان‌ها لوکس و فوق لوکس هستند (با قیمت‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع).

طبق نظرسنجی وزارت ساخت و ساز در هانوی، برخی از پروژه‌های آپارتمانی مانند Vinhomes Ocean Park در زیرمجموعه زوریخ، قیمتی حدود ۴۶ تا ۵۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارند؛ Lumi Prestige قیمتی از ۶۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارد؛ Ninety Complex قیمتی حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارد؛ Sapphire - Vinhomes Smart City قیمتی حدود ۴۷ تا ۶۱ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارد؛ منطقه مسکونی چند منظوره 107 Nguyen Tuan Vihacomplex قیمتی حدود ۷۵ تا ۹۷.۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارد؛ پروژه Khai Son City قیمتی بین ۵۰ تا ۶۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع دارد...

یک پروژه آپارتمانی در هانوی (عکس: ها فونگ).

در شهر هوشی مین، پروژه‌های آپارتمانی مانند Diamond Centery با قیمت ۶۱ تا ۷۳.۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ Stown Tham Luong با قیمت ۲۹.۸ تا ۴۳.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ Urban Green با قیمت ۵۲ تا ۵۹.۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ Glory Heights - Vinhomes Grand Park با قیمت ۴۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ The Aurora Phu My Hung با قیمت ۸۸ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park با قیمت ۴۶.۸۳ تا ۶۵.۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود دارد...

قیمت فروش آپارتمان‌های برخی از پروژه‌های برجسته در مناطق دیگر مانند لومیر اسپرینگ بی در هونگ ین حدود ۶۰ تا ۷۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ گرین تاور دی آن ( بین دونگ ) حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ سنترال پارک رزیدنسز (نگه آن) حدود ۳۲ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ گرند مارک نها ترانگ (خان هوا) حدود ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هانوی افزایش و در هوشی مین کاهش یافت

در مورد ویلاها و خانه‌های شهری در این پروژه، طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم، این بخش حجم زیادی از جریان نقدی را از سرمایه‌گذاران بلندمدت و خریداران واقعی داشته و معاملات همچنان قوی بوده است.

به طور خاص، در هانوی، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها در مقایسه با سه ماهه قبل همچنان رو به افزایش است. اکثر پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در این سه ماهه در مکان‌های مطلوب و در مناطقی با سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها واقع شده‌اند، بنابراین قیمت اولیه درخواستی نسبتاً بالاست.

پروژه‌ای از خانه‌های شهری و ویلاها در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

میانگین قیمت فروش ثانویه املاک مسکونی در هانوی در سه ماهه آخر به حدود ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۳ درصد و نسبت به سال قبل نزدیک به ۷ درصد افزایش داشته است. برخی از پروژه‌ها در مناطقی مانند دونگ آن و لانگ بین، به لطف توسعه زیرساخت‌ها و محصولات پروژه‌های جدیدی که به تدریج در حال تکمیل هستند، افزایش قیمت ثانویه بالاتری (حدود ۵ درصد) نسبت به سه ماهه قبل داشته‌اند.

در شهر هوشی مین، طبق نظرسنجی تعدادی از سازمان‌های تحقیقات بازار، میانگین قیمت اولیه بخش ویلا و خانه شهری در این پروژه تقریباً ثابت است. با این حال، برخی مناطق در بخش گران‌قیمت وجود دارند که قیمت‌ها در آنها به شدت کاهش یافته است، حدود ۱۴ درصد در هر فصل و ۲۸ درصد در هر سال. محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در این سه‌ماهه معاملات بسیار خوبی داشته‌اند.

به گفته وزارت ساخت و ساز، دلیل آن این است که پروژه های جدید در مناطق حومه شهر، قیمت های کمتری نسبت به میانگین شهر دارند که نشان می دهد تقاضا برای محصولاتی با قیمت خوب، با وجود قرار گرفتن در مناطق حومه شهر و دوری از مرکز شهر، همچنان قوی است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm