مراحل تبدیل زمین کشاورزی به مسکونی طبق مقررات جدید

(دن تری) - کاربران زمین‌های کشاورزی درخواست‌هایی را برای تغییر اهداف کاربری زمین طبق مقررات ارائه می‌دهند. سپس، سازمان ذیصلاح مدیریت زمین شرایط تغییر اهداف کاربری زمین را بررسی می‌کند.

بند ۵، ماده ۱۱۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که خانوارها و افراد مجاز به تغییر هدف استفاده از زمین کشاورزی در مناطق مسکونی، زمین کشاورزی در همان قطعه زمین با زمین مسکونی به زمین مسکونی هستند، در صورتی که با برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه یا برنامه‌ریزی عمومی یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی طبق مفاد قانون برنامه‌ریزی شهری مصوب مراجع ذیصلاح مطابقت داشته باشد.

قانون زمین ۲۰۲۴ اجازه تبدیل کاربری زمین کشاورزی به کاربری زمین مسکونی را به عنوان برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه به جای برنامه‌ریزی کاربری زمین سالانه در سطح منطقه مانند قبل در قانون زمین ۲۰۱۳ می‌دهد. برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه در ماده ۶۲ قانون زمین ۲۰۲۴ به مدت ۱۰ سال (چشم‌انداز ۲۰ ساله) تصریح شده است. و برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح منطقه سالانه تعیین می‌شود.

بنابراین، خانوارها و افراد مجاز هستند که هدف استفاده از زمین کشاورزی را به زمین مسکونی تغییر دهند، در صورتی که با برنامه‌ریزی کاربری زمین مصوب در سطح منطقه سازگار باشد.

زمین مورد نیاز برای پروژه منطقه شهری در هانوی سال‌هاست که رها شده است (عکس از ها فونگ).

رویه‌های تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی در ماده ۲۲۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است. موارد تبدیل کاربری زمین باید توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی مجاز و مطابق رویه‌ها انجام شود.

به طور خاص، کاربران زمین درخواست‌های خود را برای تغییر کاربری زمین طبق مقررات ارائه می‌دهند. سپس، سازمان ذیصلاح مدیریت زمین شرایط تغییر کاربری زمین را بررسی می‌کند. در صورتی که درخواست با مقررات مطابقت نداشته باشد، به کاربر زمین دستور داده می‌شود که درخواست را تکمیل کرده و دوباره به سازمان ذیصلاح مدیریت زمین ارسال کند.

در صورت اعمال قیمت زمین در فهرست قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، سازمان ذیصلاح مدیریت زمین باید پرونده‌ای تهیه کرده و آن را به کمیته مردمی سطح ذیصلاح ارسال کند تا تصمیمی مبنی بر اجازه تغییر هدف استفاده از زمین، تخصیص زمین و اجاره زمین صادر شود.

در صورت تعیین قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، سازمان ذیصلاح مدیریت زمین باید پرونده‌ای تهیه و آن را به کمیته مردمی سطح ذیصلاح ارائه دهد تا تصمیمی مبنی بر اجازه تغییر هدف استفاده از زمین، تخصیص زمین و اجاره زمین صادر شود؛ تعیین قیمت زمین را سازماندهی کرده و آنها را برای تأیید قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین به مرجع ذیصلاح ارائه دهد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm