برندهای دفع زباله هنوز مناطق اطراف هوآن کیم را ترجیح می‌دهند

عواملی مانند منابع تأمین متنوع، رقابت از سوی برندها و مشارکت برندهای بین‌المللی، توسعه بازار خرده‌فروشی در هانوی را ارتقا می‌دهند.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد دپارتمان لیزینگ تجاری، ساویلز هانوی، ضمن تأکید بر روندها و چشم‌اندازهای آینده، درباره تحولات برجسته فعلی در بازار خرده‌فروشی صحبت می‌کند.

فروشگاه‌های کالاهای لوکس هنوز ترجیح می‌دهند منطقه اطراف هوان کیم را انتخاب کنند، تصویر ۱ — منطقه هوان کیم، با موقعیت خود به عنوان مرکز تاریخی و فرهنگی هانوی، تعداد زیادی از کارمندان دولت، گردشگران و ساکنان محلی را به خود جذب می‌کند. (عکس: PO)

بازار املاک و مستغلات خرده فروشی هانوی را در سال 2023 چگونه ارزیابی می کنید؟

- داده‌های گزارش‌های بازار Savills Vietnam که اخیراً در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ منتشر شده است، نشان می‌دهد که از سال ۲۰۱۹، عرضه فضای خرده‌فروشی ثابت مانده است، به طوری که مراکز خرید سالانه ۲ درصد افزایش یافته‌اند و غرفه‌های خرده‌فروشی با میانگین ۷ درصد سالانه، بیشترین افزایش را ثبت کرده‌اند. در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، کل عرضه خرده‌فروشی به ۱.۷۸ میلیون متر مربع رسید که از این میزان، مراکز خرید ۶۳ درصد از عرضه، معادل ۱.۱ میلیون متر مربع، را به خود اختصاص داده‌اند.

میزان اشغال فروشگاه‌های خرده‌فروشی در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳ با ۲ درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه قبل به ۸۸ درصد رسید. از این میان، غرفه‌های خرده‌فروشی با ۴ درصد افزایش، بیشترین افزایش اشغال را ثبت کردند و پس از آن مراکز خرید با ۲ درصد افزایش قرار گرفتند. مراکز خرید بیشترین فضای قابل اجاره اضافی را داشتند و بالاترین نسبت را به خود اختصاص دادند.

ظهور برندهای جدید و متنوع، همراه با گسترش برندهای بین‌المللی، نه تنها گزینه‌های بیشتری را برای مصرف‌کنندگان فراهم می‌کند، بلکه به ارتقای جایگاه هانوی در نقشه خرده‌فروشی منطقه‌ای نیز کمک می‌کند.

به نظر شما، کدام مدل خرده‌فروشی در سال گذشته بین مستاجران خرده‌فروشی «محبوب» بوده است؟

- در بازار هانوی، موقعیت مکانی نقش مهمی در تصمیم اجاره برندها ایفا می‌کند. با تمایز مناطق، هر مکان ویژگی‌های منحصر به فرد خود را برای پاسخگویی به نیازهای متنوع برندها به ارمغان می‌آورد.

برای مثال، منطقه هوان کیم، با جایگاه خود به عنوان مرکز تاریخی و فرهنگی هانوی، تعداد زیادی از کارمندان دولت، گردشگران و مردم محلی را به خود جذب می‌کند. این منطقه اغلب محل استقرار آژانس‌های دولتی ، سفارتخانه‌ها و دفاتر مرکزی شرکت‌های چندملیتی است و همچنان جذابیت خود را، به ویژه برای برندهای لوکس، حفظ کرده است.

علاوه بر برندهای موجود، سایر برندهای لوکس و گران‌قیمت دنیا نیز همچنان به این حوزه علاقه‌مند هستند و به دنبال مکان‌هایی مناسب برای برندها و مدل‌های خود می‌گردند.

با این حال، در واقعیت، مراکز خرید، مدل خرده‌فروشی هستند که بسیاری از مستاجران به آن علاقه‌مندند، به خصوص با مکان‌های باکیفیت، وضعیت قانونی کامل و تضمین استانداردهای پیشگیری و اطفاء حریق.

مهم است که این مراکز خرید، از استراتژی‌های تبلیغاتی گرفته تا منطقه‌بندی مستاجران و استراتژی‌های مدیریت عملیاتی، به خوبی سازماندهی شده باشند، زیرا این موارد عوامل مهمی در اداره و نگهداری مرکز خرید هستند.

کلید موفقیت مراکز خرید مدرن در ادغام مناطق مستاجران با برنامه‌ریزی خوب، برندهای خرده‌فروشی و سرگرمی و خدمات غذایی و آشامیدنی نهفته است. مشتریان امروزی فقط به دنبال مکانی برای خرید نیستند، بلکه می‌خواهند تجربه‌ای جامع با گزینه‌های سرگرمی و غذاخوری داشته باشند.

فروشگاه‌های کالاهای لوکس هنوز ترجیح می‌دهند منطقه اطراف هوان کیم را انتخاب کنند، تصویر 2 — این منطقه هنوز هم جذابیت خود را حفظ کرده است، به خصوص برای برندهای لوکس. (عکس: MN)

به گفته او، روندهای بازار خرده فروشی در آینده نزدیک چگونه خواهد بود؟

- روندهای بازار خرده‌فروشی در آینده تحت تأثیر عواملی مانند افزایش هزینه‌های خدمات، حرکت به سمت فروشگاه‌های پایدار و سازگار با محیط زیست و تمرکز بر ارائه تجربیات منحصر به فرد برای مشتریان خواهد بود.

در آینده، بازار خرده‌فروشی ویتنام شاهد رشد قوی در صنعت غذا و نوشیدنی (F&B) خواهد بود. خرده‌فروشان لوازم سرگرمی مانند سینماها و پارک‌های تفریحی نیز تعداد زیادی از مشتریان را جذب خواهند کرد.

ترکیب خرید آنلاین و آفلاین از طریق استراتژی خرده‌فروشی چندکاناله نیز در حال رواج یافتن است و تجربه خرید انعطاف‌پذیر و راحتی را برای مشتریان به ارمغان می‌آورد. خرده‌فروشان در حال ایجاد فضاهای خرید منحصر به فرد و تجربیات جدید هستند و خرده‌فروشی را به یک مقصد تجربه خلاقانه و جذاب تبدیل می‌کنند. این امر مطمئناً رقابت‌پذیری بازار خرده‌فروشی ویتنام را در آینده افزایش خواهد داد.

خانم، چشم‌انداز بازار در آینده، چه از نظر فرصت‌ها و چه از نظر مشکلات و مسائلی که باید حل شوند، چگونه است؟

- چشم‌انداز بازار خرده‌فروشی ویتنام در سال ۲۰۲۴، هم فرصت‌ها و هم چالش‌هایی را ارائه می‌دهد. از یک سو، عرضه خرده‌فروشی همچنان محدود است و توسعه‌دهندگان معتبر، به‌ویژه در مناطق مرکزی شهر، بخش عمده‌ای از عرضه باکیفیت را در اختیار دارند. این امر مستلزم آن است که خرده‌فروشان روابط قوی برقرار کنند و مایل به پرداخت اجاره‌های بالاتر برای دسترسی به مکان‌های برتر باشند.

از سوی دیگر، تعداد توسعه‌دهندگان معتبری که پروژه‌های باکیفیتی را در مناطق حومه شهر ارائه می‌دهند، افزایش یافته است و به خرده‌فروشان از نظر موقعیت مکانی و مقرون‌به‌صرفه بودن، حق انتخاب بیشتری می‌دهد. این امر باعث ظهور فروشگاه‌های جدید در مکان‌های غیرمرکزی شده است، که پس از موفقیت در مکان‌های قبلی، به مناطق غیرمرکزی بیشتری گسترش یافته‌اند.

طبق آمار Savills Vietnam، انتظار می‌رود عرضه خرده‌فروشی از اکنون تا سال ۲۰۲۵ به میزان ۲۴۷،۶۰۱ متر مربع افزایش یابد. با این حال، چالش عرضه محدود در مراکز شهر همچنان پابرجاست و تنها ۰.۴٪ از عرضه آینده در منطقه مرکزی قرار دارد و این امر خرده‌فروشان را ملزم می‌کند تا به دنبال راه‌حل‌های نوآورانه و انعطاف‌پذیر در انتخاب مکان و مدل‌های کسب‌وکار باشند.

متشکرم!

منبع