قیمت آپارتمان دوباره افزایش می‌یابد و زندگی خریداران را دشوارتر می‌کند

در نقش یک خریدار خانه، در پایان ماه نوامبر، خبرنگاران VTC News تعدادی از پروژه‌های آپارتمانی را در مناطق Thanh Tri، Dan Phuong، Hoang Mai، Ha Dong و Bac Tu Liem بررسی کردند...

قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است

در ساختمان آپارتمانی Tecco Garden (Thanh Tri)، پروژه‌ای که کاملاً دور از مرکز هانوی واقع شده است، خبرنگار از طریق دلالی به نام Hoang Thi Thu Ha اطلاعاتی دریافت کرد که نشان می‌داد قیمت یک آپارتمان با مساحت ۸۹ متر مربع، ۳ اتاق خواب، فضای داخلی ساده (کف چوبی، سیستم روشنایی، آبگرمکن) ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی است که معادل حدود ۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

این دلال گفت: «اگر می‌خواهید بخرید، باید معامله را ببندید و سریع پرداخت کنید، در غیر این صورت محصول تمام می‌شود و مجبور خواهید شد آن را از طریق یک سرمایه‌گذار دوباره بخرید. تا پایان ماه، قیمت ممکن است ۲ تا ۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یابد.»

پروژه‌های آپارتمانی جدید به طور فزاینده‌ای محبوب شده‌اند و باعث افزایش سریع قیمت‌ها می‌شوند.

در پروژه در حال تکمیل، ساختمان آپارتمانی رز تاون ۷۹ انگوک هوی، آپارتمان‌ها با مساحت‌های ۷۰، ۷۸، ۸۹ و ۱۰۴ متر مربع طراحی شده‌اند و دارای دو نوع مالکیت، بلندمدت و ۵۰ ساله، می‌باشند.

یکی از دلالان این پروژه گفت که قیمت فعلی یک آپارتمان با مدت استفاده بلندمدت بیش از ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، آپارتمانی با مدت استفاده ۵۰ سال از تاریخ تصویب و تخصیص زمین برای پروژه، که در حال حاضر بیش از ۳۰ سال از آن باقی مانده است، ۳۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد که ارزان‌ترین قیمت در منطقه است و هر نوع آپارتمان را در مقایسه با پایان اکتبر ۲ تا ۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش می‌دهد.

در برخی از پروژه‌های منطقه هوانگ مای مانند پونگ دونگ گرین پارک، دونگ فات پارک ویو، نورث ساوت، فلیز هوم، قیمت این آپارتمان‌ها از ۴۰ تا ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. علاوه بر این، آپارتمان‌های دورتر مانند تان تای دو (دن پونگ) که سال‌هاست ساخته و به بهره‌برداری رسیده‌اند نیز با قیمتی نزدیک به ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند.

نگوین ون فونگ، کارگزار املاک، در ساختمان آپارتمانی گرند سان‌لیک - هسکو ون کوان (منطقه ها دونگ، هانوی)، گفت که این پروژه دو نوع آپارتمان دارد: آپارتمان‌های دائمی و آپارتمان‌های صورتی ۵۰ ساله با مساحت‌های ۶۹، ۹۱ و ۱۳۴ متر مربع که با ۲ تا ۳ اتاق خواب طراحی شده‌اند.

«این پروژه موقعیت مکانی مناسبی برای رفت و آمد دارد، نزدیک مرکز اداری منطقه است و رفت و آمد ساکنان را آسان می‌کند، یکی از مکان‌هایی که «آخرین سرزمین طلایی» منطقه ها دونگ محسوب می‌شود، زیرا ساکنان می‌توانند به راحتی از این پروژه به مرکز شهر نقل مکان کنند.»

در حال حاضر، کمترین قیمت فروش در اینجا ۳۹ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. اگر مشتریان به سرعت پرداخت نکنند، صاحب پروژه قیمت فروش را در پایان ماه دسامبر ۵ درصد افزایش خواهد داد، که در آن زمان شما باید هزینه را حداقل ۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش دهید. اگر آپارتمان ۹۱ متری باشد، باید نزدیک به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی به آن اضافه کنید .

کارگزار فونگ همچنین خبرنگاران را به پروژه دیگری در ها دونگ، به نام «ترا آن هونگ» برد. این پروژه شامل ۳ ساختمان چندمنظوره با ارتفاع ۴۵ طبقه است که ۱۳۲۸ آپارتمان لوکس و مسکن کم ارتفاع به همراه ۱۶۶ خانه شهری را در خود جای داده و نیازهای متنوع ساکنان را با امکانات کاملاً یکپارچه در منطقه مانند مدارس، مهدکودک‌ها، سیستم‌های رستوران، استخرهای چهارفصل، باشگاه ورزشی، رستوران‌ها و غیره برآورده می‌کند. این پروژه درست در دروازه منطقه شهری آن هونگ، در خیابان تو هو، بخش لا خه واقع شده است.

«آپارتمان‌های مجتمع ترا آن هانگ با مساحت‌های بسیار متنوعی، از ۶۸.۷ تا ۱۴۰.۸ متر مربع، با ۲ تا ۴ اتاق خواب طراحی شده‌اند و نیازهای مشتریان را کاملاً برآورده می‌کنند. به طور خاص، خط آپارتمان‌های دوکلید با ورودی یکسان و تقسیم ۲ فضای مجزا، به صورت انعطاف‌پذیر طراحی شده است.»

قیمت آپارتمان‌ها در این پروژه بسته به طبقه و موقعیت مکانی از 35 تا 45 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. اگر به سرعت پرداخت نکنید، زمانی که تقاضا افزایش می‌یابد و کالاها کمیاب هستند، مجبور خواهید بود قیمت بسیار بالاتری بپردازید بدون اینکه بتوانید طبقه و آپارتمان مورد نظر خود را انتخاب کنید .

صاحب آپارتمان شدن، رویایی دست نیافتنی برای اقشار کم درآمد

بررسی قیمت واقعی آپارتمان‌ها در برخی از پروژه‌ها در هانوی نشان می‌دهد که در حالی که بازار زمین کساد است، تعداد افرادی که به دنبال خرید آپارتمان در هانوی هستند حدود ۶ درصد افزایش یافته و تعداد افرادی که به دنبال اجاره هستند نیز ۹ درصد افزایش یافته است. در کنار آن، تعداد پروژه‌های ساختمانی جدید در سال‌های اخیر تقریباً صفر بوده است، بنابراین قیمت آپارتمان‌ها نیز به شدت افزایش یافته است.

آقای لو کوانگ دان (فو لی، ها نام ) دهه‌هاست که در هانوی کار می‌کند و در حال حاضر خانه‌ای را در کمون تان تریو (تان تری، هانوی) اجاره کرده است. او گفت که او و همسرش پول زیادی پس‌انداز کرده‌اند، اما به دلیل محدودیت مالی نتوانسته‌اند جایی برای «اقامت» پیدا کنند.

او گفت که خانواده‌اش متشکل از دو همسر، والدین و دو فرزند خردسال است، بنابراین محل اجاره‌ای (تان تریو، تان تری) با مساحتی بیش از ۴۰ متر مربع هنوز بسیار کوچک است، دیگر مناسب نیست و حدود ۱۳ کیلومتر از محل کارش (ین مای کمون، تان تری) فاصله دارد.

داشتن آپارتمان برای افراد کم‌درآمد به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل می‌شود. (عکس از آرشیو)

با پس‌انداز و وام حدود ۲ میلیارد دانگ، پس از مدت‌ها بررسی اینکه آیا خانه بخرد یا آپارتمان، در پایان ماه سپتامبر، آقای دان تصمیم گرفت آپارتمان بخرد.

با این حال، پس از تقریباً ۲ ماه جستجوی فشرده، او هنوز آپارتمان رضایت‌بخشی بزرگتر از ۷۰ متر مربع در نزدیکی محل کارش که مناسب با میزان پولی باشد که دارد، پیدا نکرده است.

«قیمت آپارتمان‌ها در حال حاضر بالاست و افراد زیادی به دنبال خرید هستند. پروژه‌های جدید نزدیک مرکز شهر که به تازگی برای فروش افتتاح شده‌اند، حداقل ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. آپارتمان‌های قدیمی‌تر نیز تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.»

آقای دان گفت: «یافتن آپارتمانی با قیمت ۲۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در هانوی در حال حاضر غیرممکن است. برای خانواده من که دهه‌ها در آنجا زندگی و پس‌انداز کرده‌اند، هنوز هم دشوار است. برای زوج‌های جوان یا افرادی که تازه از روستا آمده‌اند، رویای داشتن آپارتمان خیلی دور از دسترس است.»

طبق گزارش ساویلز، در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، عرضه آپارتمان‌های جدید به صورت فصلی ۴۷ درصد و به صورت سالانه ۶۵ درصد کاهش یافته و به ۱۸۹۱ آپارتمان کلاس B رسیده است.

کاهش عرضه باعث شده است که سطح قیمت اولیه آپارتمان همچنان به 54 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یابد که نسبت به سه ماهه قبل 2 درصد و نسبت به سالانه 13 درصد افزایش یافته است.

بنابراین، تاکنون، قیمت آپارتمان‌های اصلی در هانوی برای نوزدهمین فصل متوالی افزایش یافته است که ۷۷ درصد بیشتر از سه‌ماهه اول سال ۲۰۱۹ است.

طبق گفته ساویلز، در سال ۲۰۲۳، ۹۵۰۰ آپارتمان در هانوی تحویل داده خواهد شد. از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، تعداد آپارتمان‌های تحویل داده شده هر سال ۲۶ درصد کاهش خواهد یافت. در حالی که عرضه به بازار به طور فزاینده‌ای محدود می‌شود، تقاضا برای مالکیت خانه در بین مردم، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی، رو به افزایش است.

در بازار اولیه، میانگین قیمت آپارتمان‌های تازه‌تاسیس در سه‌ماهه سوم، نسبت به سه‌ماهه قبل تقریباً ۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافته و به حدود ۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

قیمت فروش به دلیل سهم عمده عرضه جدید در بخش کالاهای لوکس (بیش از ۹۰٪) در یک روند صعودی تعدیل شده است.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مورد قیمت آپارتمان‌ها گفت که اگرچه قیمت آپارتمان‌ها بالاست، اما به دلیل عرضه محدود، همچنان افزایش خواهد یافت، در حالی که تقاضای واقعی مسکن دائماً در حال افزایش است.

«این امر منجر به این واقعیت شده است که خرید آپارتمان برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود، در حالی که تقاضای واقعی برای مسکن در حال افزایش است، هیچ پروژه جدیدی وجود ندارد و درآمد مردم محدود است، در حالی که نرخ افزایش قیمت آپارتمان‌ها بیشتر و بیشتر می‌شود.»

آقای دین گفت: «این برای افرادی که درآمد محدودی دارند، خانواده‌های جوان، خانواده‌هایی که از مناطق روستایی به شهر نقل مکان می‌کنند، واقعاً دشوار است. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی به دلیل کمبود همچنان با افزایش قیمت مواجه خواهند شد، در عین حال سرمایه‌گذاران باید با افزایش هزینه‌ها، سود خود را بهینه کنند.»

فام دیوی

منبع