آپارتمان‌های قدیمی در هانوی با رسیدن به ۴۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، بالاترین افزایش قیمت را در تاریخ داشته‌اند.

(دن تری) - در سال 2024، قیمت آپارتمان‌های دست دوم در هانوی به طور متوسط ​​بیش از 26 درصد افزایش یافت. این افزایش قیمت، بالاترین میزان ثبت شده در تاریخ محسوب می‌شود.

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، با ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2024، گفت که بخش آپارتمان یک نقطه روشن چشمگیر است. تحقیقات این واحد نشان می‌دهد که از سه ماهه چهارم سال 2024، قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی در هانوی به 72 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسیده است.

این قیمت در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۶ درصد و در مقایسه با سه ماهه قبل ۱۲ درصد افزایش یافته است که این نیز بالاترین افزایش ثبت شده در ۸ سال گذشته در بازار آپارتمان هانوی است. در همین حال، قیمت فروش اولیه آپارتمان در شهر هوشی مین به طور متوسط ​​به ۷۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۴ درصد افزایش داشته است.

افزایش شدید قیمت آپارتمان‌های دست دوم نیز منجر به موجی از افزایش قیمت آپارتمان‌های دست دوم شده است. داده‌ها نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در هانوی به ۴۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است، در حالی که قیمت در شهر هوشی مین ۴۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است.

قیمت آپارتمان‌های دست دوم در هانوی و هوشی مین سیتی در سال 2024، 48 تا 49 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود (عکس: تران خانگ).

در هانوی، افزایش قیمت فروش املاک دست دوم در مقایسه با ابتدای سال، روند افزایشی ثابتی را حفظ کرد و نسبت به سه‌ماهه قبل ۵ درصد افزایش یافت. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در هانوی نسبت به سال قبل بیش از ۲۶ درصد افزایش یافته است. طبق اطلاعات منتشر شده توسط واحد فوق، این افزایش قیمت بالاترین میزان ثبت شده در تاریخ تاکنون محسوب می‌شود.

بررسی دن تری نشان می‌دهد که قیمت فروش معمول آپارتمان‌های دست دوم در پروژه تایمز سیتی (منطقه های با ترونگ، هانوی) حدود ۸۷.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵۶.۸ درصد افزایش داشته است. آپارتمان‌های قدیمی در پروژه آرتمیس (منطقه تان شوان) معمولاً ۸۷.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هستند که ۶۵.۱ درصد افزایش داشته است.

پروژه باغ ستاره‌ای (منطقه تان شوان، هانوی) از ۶۲.۴ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع به ۷۳.۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت‌گذاری شده است. قیمت معمول ۶۶.۷ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است که افزایشی ۳۶.۴ درصدی را نشان می‌دهد.

برخی از پروژه‌ها در مناطق حومه شهر مانند Vinhomes Smart City (منطقه Nam Tu Liem) قیمت مشترک 64.8 میلیون VND در هر متر مربع دارند که پس از یک سال 38.8 درصد افزایش یافته است. آپارتمان‌های دست دوم در Vinhomes Ocean Park (منطقه Gia Lam) قیمت 48.6 میلیون VND در هر متر مربع دارند که 50 درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، داده‌های واحد تحقیقاتی نشان می‌دهد که قیمت فروش ثانویه آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین همچنان به آرامی در حال افزایش است و به طور متوسط ​​​​1٪ در هر سه ماه و 7٪ در سال افزایش می‌یابد. خط 1 مترو که از پایان دسامبر 2024 فعالیت تجاری خود را آغاز خواهد کرد، نیز در افزایش قیمت آپارتمان‌ها در پروژه‌های واقع در این مسیر نقش دارد.

میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های دست دوم در ناحیه ۲ (قدیمی) و ناحیه ۹ (قدیمی) شهر تو دوک، افزایش فصلی ۲ تا ۳ درصدی و سالانه نزدیک به ۱۵ درصد را ثبت کرده است.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، برخی از آپارتمان‌ها در پروژه‌های ناحیه ۱، Thao Dien Ward (ناحیه ۲ قدیمی)، نزدیک ایستگاه‌های مترو، در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۴، حدود ۷ تا ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، دلیل قیمت بالای آپارتمان‌های قدیمی، افزایش تقاضای مردم است. در همین حال، عرضه جدید به بازار عمدتاً در بخش گران‌قیمت است و کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه وجود دارد. در همین حال، هزینه‌های ورودی مانند مصالح ساختمانی، سرمایه، نیروی کار و ... رو به افزایش است و کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت را دشوار می‌کند.

اخیراً، در گزارش بازار ۲۰۲۴، واحد کارگزاری همچنین اظهار داشت که بخش آپارتمان در سال ۲۰۲۵ همچنان بر نقدینگی بازار تسلط خواهد داشت. قیمت آپارتمان‌های اولیه همچنان بالا است زیرا عرضه به شدت در حال بهبود است اما در مقایسه با تقاضا هنوز کمیاب است.

VARS اعلام کرد شکاف بزرگ بین عرضه و تقاضا، به ویژه در بخش‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت، همچنان باعث افزایش حدود ۷ تا ۱۰ درصدی قیمت املاک و مستغلات در مناطق مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی در سال جاری خواهد شد.

با این حال، نقدینگی ثانویه آپارتمان‌ها همچنان رو به کاهش است، به خصوص برای آپارتمان‌های قدیمی که فاقد زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی هستند، زمانی که قیمت‌های انتقالی در مقایسه با ارزش واقعی بسیار بالا هستند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm