باید این طرز فکر را از بین برد که «هیچ چیز سودآورتر از تجارت زمین نیست»

«لخته خون» در بازار املاک و مستغلات

بعدازظهر ۲۳ ژوئن، مجلس ملی در سالن، قانون اصلاح‌شده‌ی معاملات املاک و مستغلات را مورد بحث قرار داد. نماینده‌ی تران ون خای (نماینده‌ی ها نام ) با شرکت در این بحث گفت که در واقع، بازار املاک و مستغلات همیشه در حالت تب و یخ‌زدگی است که از دهه‌ی ۹۰ به طور منظم و دوره‌ای رخ داده است.

تب یا رکود بازار املاک و مستغلات تأثیر زیادی بر اقتصاد دارد. اگر سیاست دولت به موقع تنظیم نشود، هیچ راه حل موثری وجود نخواهد داشت و می‌تواند بر بحران مالی و اقتصادی تأثیر بگذارد.

آقای خای تأکید کرد: «در حال حاضر، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در آستانه ورشکستگی هستند و مردم بدبخت هستند. بنابراین، تدوین سیاست‌های دولتی برای بازار املاک و مستغلات بسیار مهم است.»

به گفته هیئت نمایندگی ها نام، قطعنامه ۱۸ و همچنین قطعنامه سیزدهمین کنگره نکته بسیار مهمی را بیان کرده‌اند: مدیریت دقیق و استفاده مؤثر از منابع زمینی و سایر منابع. با این حال، این موضوع به طور خاص در سیستم تنظیم نشده است.

املاک و مستغلات - باید این طرز فکر را از بین ببریم که — نماینده تران وان خای (عکس: Quochoi.vn).

آقای خای گفت که رأی‌دهندگان این بار می‌خواهند قانون تجارت املاک و مستغلات را اصلاح کنند تا این طرز فکر که «هیچ تجارتی سودآورتر از تجارت زمین نیست» از بین برود؛ چگونه می‌توان از فقیرتر شدن فقرا به دلیل املاک و مستغلات جلوگیری کرد؛ چگونه می‌توان از ناامید شدن نسل بعدی در رویای داشتن خانه شخصی خود جلوگیری کرد.

این نماینده معتقد است که برای تضمین قانونی شدن خاص سیاست‌های دولت در بازار، باید چهار عامل تضمین شود. اول، ثبات سیاست است زیرا بازار املاک و مستغلات چرخه بسیار طولانی دارد، پروژه‌ها نیز بسیار طولانی هستند، بنابراین ثبات سیاست بسیار مهم است.

دوم، ایجاد راحتی، شفافیت و انگیزه پس از اصلاح قانون، سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری قوی در بازار ترغیب می‌کند. سوم، تنظیم ساختار و بخش مسکن ضروری است، زیرا عدم تعادل فعلی به دلیل سرمایه‌گذاری بیش از حد در بخش مسکن لوکس است.

آقای خای تأکید کرد: «لخته خون اینجاست، در حالی که تقاضای زیاد برای مسکن برای کارگران در اینجا هدایت یا تنظیم نمی‌شود.» در نهایت، ما باید بازار املاک و مستغلات را به شدت مدیریت کنیم تا بتوانیم با شرایط گرم و سرد بازار کنار بیاییم.

برای محافظت از خریداران خانه، سپرده‌ها را به طور واضح تعریف کنید

در همین حال، نماینده فام ون هوا (نماینده دونگ تاپ ) با اظهار نظر در مورد پیش‌نویس قانون، با تأکید بر اینکه مقررات مربوط به شرایط کسب‌وکار املاک و مستغلات بسیار ضروری است، گفت که لازم است ظرفیت مالی سرمایه‌گذاران به وضوح درک شود و از حقوق خریداران و مستاجران محافظت شود.

نمایندگان اظهار داشتند که اخیراً، بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه سهام کمی، عمدتاً سرمایه بانکی، دارند و وقتی حادثه‌ای رخ می‌دهد، عواقب عمده‌ای برای خریداران و بانک‌ها به همراه خواهد داشت.

این نماینده با تأکید بر لزوم وضع مقررات در مورد شرایط کسب‌وکار املاک و مستغلات، گفت که لازم است ظرفیت مالی سرمایه‌گذاران به وضوح درک شود و از حقوق خریداران و مستاجران محافظت شود. این نماینده خاطرنشان کرد که در سال‌های اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه سهام کمی، عمدتاً سرمایه بانکی، دارند و وقتی حادثه‌ای رخ می‌دهد، عواقب جدی برای خریداران و بانک‌ها ایجاد خواهد کرد.

املاک و مستغلات - نیاز به از بین بردن این طرز فکر که — نماینده فام ون هوا (عکس: Quochoi.vn).

نماینده هوآ در مورد شرایط شروع به کار مسکن و کارهای ساختمانی گفت که لازم است مقرراتی وضع شود که کارهای ساختمانی روی زمین‌هایی با کاربری اختصاص داده شده یا اجاره داده شده توسط دولت، با پرداخت یک‌باره برای کل مدت اجاره، مجاز به فروش یا اجاره باشند، در حالی که آن‌هایی که اجاره سالانه دارند، فقط مجاز به اجاره دادن هستند، نه فروش، تا از حقوق خریداران در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت محافظت شود.

در خصوص اصول تجارت مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده، نماینده نگوین هوانگ بائو تران (هیئت نمایندگی بینه دونگ) گفت که لازم است به سرمایه‌گذاران اجازه داده شود از مشتریان سپرده دریافت کنند و مقرراتی در مورد حداکثر مبلغ سپرده اضافه شود.

این امر برای جلوگیری از سوءاستفاده سرمایه‌گذاران از روش سپرده‌گذاری برای بسیج و تصاحب سرمایه از مشتریان در حالی است که پروژه هنوز شرایط لازم برای افتتاح برای فروش را تکمیل نکرده است.

در خصوص مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات، نماینده نگوین هوانگ بائو تران پیشنهاد داد که به منظور حفاظت از حقوق و منافع مشروع مردم، کلیه معاملات املاک و مستغلات با حداقل یک طرف شرکت کننده باید محضری شود.

به طور خاص، در موارد معاملات املاک و مستغلات بین سازمان‌ها، آنها حق دارند که از طریق دفتر اسناد رسمی یا تالار معاملات املاک و مستغلات، معامله را انجام دهند.

همچنین در این خصوص، نماینده هوین تی فوک (هیئت نمایندگان با ریا - وونگ تاو) پیشنهاد داد که کمیته تدوین پیش‌نویس باید پس از انجام بررسی‌ها و ارزیابی تأثیر، مقررات مربوط به تالارهای معاملات املاک را بررسی و با دقت بررسی کند تا شرایط مطلوبی برای سازمان‌ها ایجاد شود، نه تنها برای تسهیل کار اعمال حقوق و تعهدات تالارهای معاملات املاک.

به گفته این نماینده، این امر، سخت‌گیری و همچنین مبنای قانونی را برای سازمان‌ها و افراد جهت مشارکت در فعالیت‌های مربوط به توسعه حرفه‌ای و ایمن تضمین می‌کند و هنگامی که قانون توسط مجلس ملی تصویب شود، امکان‌سنجی و اثربخشی آن را تضمین می‌کند .

منبع