مالک پروژه با 10،000 میلیارد اوراق قرضه گیر افتاده است، دارندگان اوراق قرضه احساس می‌کنند که روی آتش نشسته‌اند

تعهد «شکسته» برای پرداخت 10 لات اوراق قرضه به ارزش 10،000 میلیارد دانگ ویتنام

شرکت اوراق بهادار تان ویت (TVSI) به تازگی به سرمایه‌گذاران اوراق قرضه سایگون گلوری در مورد عدم پرداخت سود ۵ لات اوراق قرضه توسط شرکت سایگون گلوری لیمیتد (سایگون گلوری) و روند مدیریت وثیقه‌ها توسط سازمان مدیریت این لات‌های اوراق قرضه اطلاع داده است.

طبق گزارش TVSI، تا تاریخ ۲۸ آگوست، این واحد هیچ پرداختی از سایگون گلوری برای انجام تعهد خود مبنی بر پرداخت سود به دارندگان اوراق قرضه دریافت نکرده است.

5 لات اوراق قرضه بهره‌دار سایگون گلوری با شماره سریال‌های SGL-2020.06 تا SGL.2020.10 در 28 آگوست 2020 منتشر شده و در 26 و 28 آگوست 2025 سررسید شده‌اند. ارزش کل این 5 لات اوراق قرضه 5000 میلیارد دونگ ویتنام است.

برای ۵ دسته اوراق قرضه با شماره سریال از SGL.2020.01 تا SGL.2020.05 با ارزش کل ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که سررسید آنها قبل از (ژوئن و ژوئیه ۲۰۲۳) بود، سایگون گلوری نیز نتوانست اصل بدهی را پرداخت کند.

بنابراین، به گزارش TVSI، طبق مقررات، ۵ لات اوراق قرضه با کدهای سریال از SGL.2020.06 تا SGL.2020.10 سررسید شده اعلام می‌شوند و صادرکننده، سایگون گلوری، باید ظرف ۱۰ روز کاری آنها را بازخرید کند.

سازمان مدیریت وثیقه ، Techcombank است که فرآیند پردازش وثیقه را انجام می‌دهد.

W-the-pirit-of-saigon-1-2.jpg - گالری تصاویر — پروژه «روح سایگون» در موقعیت مکانی بسیار عالی روبروی بازار بن تان، منطقه ۱، شهر هوشی مین قرار دارد. (عکس: آن فونگ)

با بازگشت به اوراق قرضه فوق، از ژوئن تا آگوست 2020، سایگون گلوری 10 اوراق قرضه به ارزش کل 10،000 میلیارد دونگ ویتنامی منتشر کرد. هدف از انتشار این اوراق، افزایش مقیاس عملیات، بازسازی بدهی و توسعه پروژه‌های سرمایه‌گذاری، از جمله پروژه روح سایگون، ناحیه 1، شهر هوشی مین است.

«روح سایگون» در منطقه‌ی چهارگوش بن تان با ۴ نمای خیابانی قرار دارد: فام نگو لائو، فو دوک چین، له تی هونگ گام و کالمت. این پروژه در زمینی به مساحت ۸۵۰۰ متر مربع و در مقیاس ۲ برج ۴۸ و ۵۵ طبقه ساخته شده است.

وثیقه برای 10 قطعه اوراق قرضه فوق شامل کل سرمایه مشارکتی در Saigon Glory از گروه Bitexco LLC و هتل و برج اداری (برج A) است که قرار است در آینده پروژه The Spirit of Saigon ساخته شود.

قبل از تاریخ سررسید ۵ لات اوراق قرضه با شماره سریال از SGL.2020.01 تا SGL.2020.05، شرکت Saigon Glory یک کنفرانس مستقیم با دارندگان اوراق قرضه برای درخواست تمدید پرداخت ترتیب داد اما موفق نشد.

طبق ثبت تجاری، شرکت سایگون گلوری در ۲۳ ژوئن ۲۰۱۸ با سرمایه اولیه ۷۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام تأسیس شد. این شرکت در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کند و ۱۰۰٪ سهام آن متعلق به گروه بیتکسکو است.

دارندگان اوراق قرضه «روی زغال داغ نشسته‌اند»

در خصوص پیشرفت مدیریت دارایی‌های وثیقه‌ای برای 10 قطعه اوراق قرضه Saigon Glory، برخی از دارندگان اوراق قرضه گفتند که طبق افشای اطلاعات و شرایط اوراق قرضه، این شرکت اوراق قرضه را برای اجرای پروژه «روح سایگون» منتشر کرده است.

با این حال، این پروژه مدت زیادی است که به حالت تعلیق درآمده است. دارندگان اوراق قرضه، نحوه استفاده شرکت از سرمایه بسیج شده برای اجرای پروژه را زیر سوال برده‌اند.

یکی از دارندگان اوراق قرضه در هانوی گفت که دو قرارداد خرید اوراق قرضه Saigon Glory با TVSI به ارزش کل ۵.۲ میلیارد دانگ امضا کرده است. از این تعداد، سررسید اوراق قرضه ۱.۲ میلیارد دانگ در ژوئیه ۲۰۲۳ و سررسید اوراق قرضه ۴ میلیارد دانگ در سال ۲۰۲۵ است.

این دارنده اوراق قرضه گفت که در سال ۲۰۲۲ سود کامل و منظمی دریافت کرده است. پس از جلسه دارندگان اوراق قرضه در ژوئن ۲۰۲۳، او هیچ سودی برای دو اوراق قرضه ذکر شده در بالا دریافت نکرد.

این دارنده اوراق قرضه با عصبانیت گفت: «در زمان خرید اوراق قرضه Saigon Glory، نرخ بهره ارائه شده توسط TVSI تنها حدود ۲ درصد بیشتر از نرخ بهره پس‌اندازهای بانکی بود. از آنجا که به وثیقه، ضمانت بانکی و تعهد TVSI برای بازخرید اعتقاد داشتم، تصمیم گرفتم این اوراق قرضه را خریداری کنم.»

روح-سایگون-۱.jpg — پروژه روح سایگون مدت زیادی است که ساخت و ساز آن متوقف شده است. (عکس: آن فونگ)

به گفته برخی از دارندگان اوراق قرضه، پیشرفت رسیدگی به دارایی‌های وثیقه‌ای ۱۰ قطعه اوراق قرضه Saigon Glory بسیار کند است و باعث می‌شود احساس کنند که "روی آتش نشسته‌اند".

به طور خاص، در تاریخ 20 سپتامبر، سایگون گلوری سندی را در مورد هماهنگی واگذاری دارایی‌های وثیقه به تک‌کام‌بانک و TVSI ارسال کرد.

پیش از این، Techcombank سندی را ارسال کرده بود که در آن از Saigon Glory درخواست شده بود اسناد و مدارک لازم را برای تحویل دارایی‌های وثیقه‌ای در بعد از ظهر 20 سپتامبر آماده کند.

طبق اعلام سایگون گلوری، این شرکت در زمان امضای قرارداد وام مسکن، اسناد و پرونده‌های اصلی وثیقه را به تک‌کام‌بانک تحویل داده است. بنابراین، تحویل فعلی صرفاً برای تکمیل اسناد پروژه روح سایگون است.

شرکت Saigon Glory معتقد است که پروژه «روح سایگون» یک پروژه بزرگ است که مراحل توسعه زیادی را پشت سر می‌گذارد، بنابراین اسناد پروژه، به ویژه اسناد فنی ساخت، متعدد و در واحدهای مختلف نگهداری می‌شوند. بنابراین، این شرکت برای جمع‌آوری، مرتب‌سازی و شمارش مجدد آنها به طور کامل و مناسب مطابق با الزامات، به زمان نیاز دارد.

به دلایل فوق، سایگون گلوری از تک‌کام‌بانک درخواست می‌کند که تحویل اسناد وثیقه را به تعویق بیندازد.

بامبو کپیتال: بدهی زیاد اوراق قرضه، فشار بر املاک و مستغلات و انرژی وضعیت مالی اکوسیستم بامبو کپیتال با بدهی زیاد اوراق قرضه واقعاً خوب نیست، در حالی که دو بخش کلیدی املاک و مستغلات و انرژی هنوز با چالش‌هایی روبرو هستند.

منبع