رئیس مجلس ملی: «مهم است که مردم را مجبور به حضور علنی نکنیم»

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی ، گفت نکته مهم این نیست که معاملات املاک و مستغلات را به زور در صحن علنی مجلس انجام دهیم، بلکه مهم این است که آیا این معاملات می‌توانند جریان نقدی را کنترل کنند یا خیر.

بعدازظهر ۲۴ آگوست، در ادامه بیست و پنجمین جلسه، کمیته دائمی مجلس ملی نظرات خود را در مورد پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون تجارت املاک و مستغلات ارائه داد که انتظار می‌رود در ششمین جلسه مجلس ملی در اواخر امسال تصویب شود. وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، با ارائه گزارشی در مورد استقبال و توضیحات مورد انتظار از پیش‌نویس قانون، گفت که با دریافت نظرات نمایندگان مجلس ملی، پیش‌نویس قانون، مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات را از طریق صحن علنی حذف می‌کند.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، در مورد پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات گزارش داد.

جیا هان

این اصلاحیه با هدف تسهیل انتخاب آزادانه روش‌های معامله توسط سرمایه‌گذاران و مشتریان تدوین شده است. با این حال، این قانون، مقررات مربوط به تشویق سازمان‌ها و افراد به تجارت، انتقال، اجاره، خرید و فروش خانه، کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین از طریق طبقات املاک و مستغلات را تکمیل خواهد کرد.

آقای تان همچنین گفت که سازمان بازرسی معتقد است که خلاصه عملی اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ نشان می‌دهد که تالارهای معاملات املاک فعلی شفافیت را تضمین نمی‌کنند و امنیت قانونی معاملات را تضمین نمی‌کنند زیرا تالار معاملات املاک و مستغلات در رابطه معامله ذینفع است.

آقای تان گفت: «الزام به انجام معاملات از طریق تالارهای معاملات املاک با نظام حقوقی فعلی مغایرت دارد، مانع آزادی تجارت می‌شود، خطر سوءاستفاده از مقررات قانونی برای انحصار و اختلال در بازار را ایجاد می‌کند و اجرای وظیفه توسعه یک بازار املاک سالم، ایمن و پایدار را تضمین نمی‌کند.»

با این حال، نماینده آژانس تدوین پیش‌نویس، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، گفت: دولت هنوز می‌خواهد معاملات اجباری املاک و مستغلات را از طریق صحن علنی تنظیم کند.

به گفته آقای سین، فقدان مقررات اجباری برای تجارت از طریق بورس، که تنها آن را تشویق می‌کند، منجر به عواقب زیادی در رابطه با شفافیت، تأثیرگذاری بر خریداران و اختلافات زیادی به دلیل عدم شفافیت سرمایه‌گذاران می‌شود.

آقای سین گفت: «دولت واقعاً امیدوار است که مجلس ملی برای اطمینان از شفافیت، جلوگیری از اتلاف بودجه و محافظت از خریداران، به ویژه برای دارایی‌های بسیار بزرگ املاک و مستغلات، بررسی این موضوع را الزامی کند.»

«کف شفاف، هیچ‌کس از آن پیروی نخواهد کرد»

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، در این باره گفت: «نکته مهم این است که مردم را مجبور به عمومی شدن نکنیم. نکته مهم این است که آیا تراکنش می‌تواند جریان نقدی را کنترل کند یا خیر.» اگر استفاده از تراکنش‌های بدون پول نقد و پرداخت از طریق بانک‌ها را افزایش دهیم، «اینکه آیا مبادله عمومی وجود دارد یا خیر، هنوز شفاف است.»

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی، در این جلسه سخنرانی می‌کند.

جیا هان

رئیس مجلس ملی گفت: «بازار باید طبق اصول بازار عمل کند. در غیر این صورت، مانند دوره‌ای خواهد شد که برای مبادله طلا هزینه بالایی پرداخت کردیم.»

به گفته رئیس مجلس ملی، «شرکت‌های املاک و مستغلات شبکه‌های توزیع خود را به روش خود سازماندهی می‌کنند، همه معاملات در بورس اوراق بهادار فهرست نمی‌شوند.»

رئیس مجلس شورای ملی با اعتقاد به اینکه اگر اطلاعات بازار کامل باشد و پرداخت‌ها بدون پول نقد باشد، طبیعتاً شفافیت ایجاد می‌شود، گفت: «داشتن یک طبقه خوب نیست. این مکان باید از نظر آگاهی‌بخشی روشن باشد. نگران افرادی که اینجا هستند نباشید. نمایندگان مجلس شورای ملی در جلسه گذشته در مورد این مکان زیاد صحبت کردند، همانطور که کمیسیون اقتصادی اشاره کرد.»

رئیس مجلس ملی تأکید کرد: «من معتقدم اگر فضای عمومی شفاف باشد، مردم حتی اگر مجبور نباشند، از آن پیروی خواهند کرد. مردم را مجبور به انجام کارهایی که نمی‌خواهند یا نمی‌توانند انجام دهند، نکنید، سپس آنها را ممنوع نکنید. پیشنهاد می‌کنم این موضوع را بررسی کنید.»

مقررات مربوط به انجام معاملات املاک و مستغلات از طریق دادگاه در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۰۶ آمده بود، اما بعداً با اصلاح قانون در سال ۲۰۱۴ حذف شد و تاکنون اعمال می‌شود.

دولت هنگام ارائه پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون تجارت املاک و مستغلات به مجلس ملی در جلسه ماه ژوئن، پیشنهاد داد که شرط فروش املاک و مستغلات آینده از طریق تالار معاملاتی مجدداً اعمال شود.

با این حال، در بحث بعدی، بسیاری از نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد دادند که این امر اجباری نشود ، بلکه فقط معاملات املاک و مستغلات از طریق صحن علنی مجلس تشویق شود. زیرا معاملات از طریق صحن علنی مجلس می‌تواند هزینه‌ها را ۲ تا ۸ درصد افزایش دهد.

برخی نظرات پیشنهاد می‌کنند که اقدامات جایگزینی برای معاملات اجباری از طریق تالار بورس اعمال شود، مانند اتصال پایگاه‌های داده دفاتر اسناد رسمی، ثبت زمین و معاملات املاک و مستغلات برای اطمینان از ایمنی قانونی و شفافیت بالاتر در مقایسه با تالارهای بورس املاک و مستغلات.

Thanhnien.v