آپارتمان‌ها و زمین‌های مسکونی پس از عید تت نشانه‌هایی از «گرم شدن» اوضاع را نشان می‌دهند

(NLDO) - بازار املاک و مستغلات ویتنام پس از سال نو قمری 2025 شاهد بهبود مثبتی است.

داده‌های منتشر شده از Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در نهمین روز عید تت (۶ فوریه ۲۰۲۵)، میزان علاقه به املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی ۴ تا ۶ برابر نسبت به قبل از عید تت افزایش یافته است. به طور خاص، در ۱۰ فوریه ۲۰۲۵ (۱۳ ژانویه تقویم قمری)، تعداد جستجوهای املاک و مستغلات در ۵ ماه گذشته به اوج خود رسیده است.

بخش‌های زمین و آپارتمان، هم از نظر میزان علاقه‌مندی و هم از نظر تعداد متقاضیان، بهبود قابل توجهی را ثبت کردند. در بخش اجاره، آپارتمان‌ها همچنان از نظر علاقه‌مندی پیشتاز بودند و پس از آنها خانه‌های شخصی و پانسیون‌ها قرار داشتند که نشان‌دهنده تقاضای پایدار از سوی دانشجویان، کارگران و متخصصان خارجی است.

کارشناسان می‌گویند بازار ممکن است در برخی مناطق افزایش دمای محلی و کوتاه‌مدت را تجربه کند.

در هانوی، خریداران بر جستجوی آپارتمان در مناطق غربی مانند نام تو لیم و ها دونگ؛ زمین در مناطق حومه شهر مانند لانگ بین، هوای دوک و ها دونگ؛ و خانه‌های شخصی در مناطق پرجمعیت مانند دونگ دا، هوانگ مای و لانگ بین تمرکز کردند.

در شهر هوشی مین، تقاضا برای خرید آپارتمان عمدتاً در منطقه قدیمی ۲ (که اکنون شهر تو دوک نام دارد) و منطقه ۷؛ زمین در منطقه قدیمی ۹ (شهر تو دوک)؛ خانه‌های شخصی در مناطق بین تان و گو واپ متمرکز است. در همین حال، برای اجاره، آپارتمان‌ها در منطقه قدیمی ۲ و منطقه ۷ بیشترین تقاضا را دارند، در حالی که پانسیون‌ها در منطقه بین تان متمرکز شده‌اند.

در همین حال، گزارش Savills Vietnam نشان می‌دهد که در سه ماهه چهارم سال 2024، هانوی با 12972 واحد، بیشترین تعداد آپارتمان برای فروش را از سال 2020 ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل 146 درصد و نسبت به سال قبل 351 درصد افزایش داشته است. عرضه اولیه به 16629 واحد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 58 درصد و نسبت به سال قبل 40 درصد افزایش داشته است. کل عرضه جدید در سال 2024 به 24996 واحد رسیده است که بالاترین میزان در 5 سال گذشته است. فروش نیز مثبت بوده است و 13401 واحد در سه ماهه چهارم معامله شده است که نسبت به سه ماهه قبل 96 درصد و نسبت به سال قبل 340 درصد افزایش داشته است.

در شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۴، عرضه اولیه مسکن نسبت به سال قبل ۱۰ درصد افزایش یافت و به نزدیک به ۱۱۹۰۰ واحد رسید. در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴، ۲۷۰۰ معامله ثبت شد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۴۳ درصد افزایش اما نسبت به سال قبل ۱۰ درصد کاهش داشته است. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۷، شهر هوشی مین ۴۶۰۰۰ آپارتمان اضافی از ۶۹ پروژه داشته باشد که ۵۲ درصد از عرضه به شهر تو دوک، ۱۱ درصد به شهر بین تان و ۱۰ درصد به منطقه ۷ اختصاص دارد.

استان‌ها و شهرهایی مانند های فونگ، هونگ ین، بین دونگ ، دونگ نای و وونگ تاو نیز به لطف توسعه پارک‌های صنعتی و زیرساخت‌های حمل و نقل، توجه زیادی را به خود جلب می‌کنند. دانانگ در منطقه مرکزی از نظر میزان علاقه به زمین پیشتاز است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که بازار ممکن است در برخی مناطق افزایش‌های محلی و کوتاه‌مدت را تجربه کند، اما بعید است که مانند سال 2022، یک "تب" فراگیر در قیمت زمین وجود داشته باشد. دلیل این امر این است که بانک‌ها هنوز در اعطای وام برای املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری، به ویژه در بازارهای استانی که تب زمین محلی در آنها رخ داده است، محتاط هستند. سرمایه‌گذاران در حال حاضر مناطقی را با ارتباطات زیرساختی خوب و پتانسیل توسعه اقتصادی روشن در اولویت قرار می‌دهند.

منبع: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm