کارشناس: قیمت مسکن در ویتنام تنها در عرض چند دهه ۴۰۰ برابر شده است

(دن تری) - کارشناسان تأکید می‌کنند که افزایش قیمت مسکن از سطح درآمد، غیرمنطقی است. برای حل این مشکل، دولت باید راهکارهایی را برای افزایش عرضه و همچنین تنظیم بازار اجرا کند.

قیمت مسکن در عرض چند دهه ۴۰۰ برابر شد

در جلسه بحث و گفتگویی که توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در بعد از ظهر ۲۷ دسامبر برگزار شد، دکتر وو تری تان افزایش «تکان‌دهنده» قیمت مسکن را تنها در چند دهه بررسی کرد. او گفت که اگر تورم را در نظر بگیریم، در دهه ۹۰، قیمت کالاها ۴ برابر افزایش یافته است. در دو دهه گذشته، قیمت کالاها بیش از ۲ برابر افزایش نیافته، اما قیمت مسکن ۴۰۰ برابر شده است.

دکتر لی شوان نگییا در مورد این رقم گفت که قیمت فوق منطقی نیست. صندوق بین‌المللی پول (IMF) اعلام کرده است که قیمت معقول مسکن زمانی است که از درآمد 30 سال یک خانوار متوسط ​​​​تجاوز نکند. اگر از 30 سال تجاوز کند، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از حباب را نشان می‌دهد.

دکتر لو ژوان نگییا گفت: «ویتنام مدت‌هاست که از مرز ۳۰ سال گذشته و اکنون حدود ۶۰ سال دارد. این یک چیز بسیار غم‌انگیز است.»

دلیل افزایش سریع املاک و مستغلات در ویتنام از دو چیز ناشی می‌شود. اول، عرضه املاک و مستغلات بسیار محدود است. دوم، رشد کل عرضه پول بیشتر از نرخ رشد تولید ناخالص داخلی و تورم است.

دکتر Le Xuan Nghia (عکس: IT).

دکتر کان ون لوک با اشاره به نظرسنجی سازمان میو که نشان می‌دهد قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد در ویتنام ۲۳.۵ سال است، گفت: در حالی که میانگین جهانی ۱۴.۵ سال است. وی گفت که تنها در ۵ سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات به ویژه در حوزه مسکن و زمین به سرعت افزایش یافته است.

داده‌های VARS همچنین نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۴، بخش آپارتمان نقش اصلی را ایفا خواهد کرد و حدود ۷۰ درصد از کل عرضه مسکن جدید را تشکیل می‌دهد. از این تعداد، سهم عرضه آپارتمان‌های جدید در بخش لوکس در سه‌ماهه چهارم به ۴۷ درصد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۶ درصد افزایش یافته است. سهم بخش لوکس و فوق لوکس نیز به شدت افزایش یافته و در سه‌ماهه چهارم به نزدیک ۲۷ درصد رسیده است.

چگونه قیمت مسکن را کاهش دهیم؟

این موضوع و همچنین چگونگی کاهش قیمت خانه به بحث داغی در بین کارشناسان تبدیل شده است.

دکتر لی ژوان نگی گفت که کارشناسان در حال حاضر به دو مکتب فکری تقسیم شده‌اند. نیمی از کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن نمی‌تواند پایین بیاید، بلکه افزایش خواهد یافت. نیمی دیگر معتقدند که با افزایش عرضه مسکن اجتماعی، قیمت مسکن کند یا کاهش می‌یابد.

با این حال، دکتر نگیا هنگام ذکر نمونه‌هایی از اقداماتی مانند مالیات برای کاهش قیمت مسکن که در چین یا ایالات متحده شکست خورده‌اند، تا حدودی محتاط بود. او معتقد است که توسعه مسکن اجتماعی کم‌هزینه تنها راه حل این مشکل است. برای انجام این کار، او معتقد است که دولت باید در دوران جدید اقدامات و تدابیر فوق‌العاده‌ای را اتخاذ کند تا بتواند این مشکل را مدیریت کند.

دکتر کان ون لوک نیز موافق است که راه حل این مشکل از افزایش عرضه مسکن ناشی می‌شود. او انتظار دارد بسته‌های اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی به کسب‌وکارها در افزایش عرضه کمک کند.

راه حل دیگری که دکتر لوک بر آن تأکید کرد، حل و فصل پروژه‌های باقی‌مانده املاک و مستغلات است که متوقف و رها شده‌اند. وقتی این پروژه‌ها حل و فصل شوند، ده‌ها میلیارد دلار از دارایی‌های متوقف‌شده آزاد شده و همچنین عرضه زیادی با قیمت‌های جذاب‌تر افزایش می‌یابد.

کارشناسان به راهکارهای همزمان دیگری مانند لزوم ایجاد هر چه سریع‌تر پایگاه داده مسکن و نقش نظارتی دولت مطابق با قانون زمین ۲۰۲۴ اشاره کردند.

دکتر نگوین ون دین، رئیس VARS، در سخنرانی افتتاحیه خود، ارزیابی کرد که سال 2024 سالی محوری برای بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شود.

به لطف گام‌های بلندی که در جهت تکمیل کریدور قانونی تحت رهبری حزب و دولت، هدایت و مدیریت دولت و نخست وزیر، همراه با مشارکت فعال کل نظام سیاسی ، در تمام سطوح و بخش‌ها برداشته شده است.

این نه تنها پایه و اساس مهمی برای غلبه بر مشکلات فعلی است، بلکه آغاز یک دوره تحول قوی و پایدار در بازار املاک و مستغلات در آینده را نیز نشان می‌دهد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm