گزارش‌های بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط بسیاری از واحدهای تحقیقاتی منتشر شده است، نشان می‌دهد که علیرغم مشکلات، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم شاخص‌های مثبت زیادی داشته است.
برای مثال، طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، حجم کل معاملات در 9 ماه اول امسال به حدود 10،000 کالا رسیده است که تنها حدود 10 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال‌های 2018 و 2019، قبل از همه‌گیری کووید-19 است.
آقای لی دین چونگ - عضو گروه کاری تحقیقات بازار VARS - با اشاره به برخی از بخش‌های بازار در بسیاری از مناطق که نشانه‌هایی از عبور از «کف» را نشان داده‌اند، گفت که برای تعیین اینکه آیا بازار از «کف» عبور کرده است یا خیر، لازم است نشانه‌هایی از عبور از «کف» ارائه شود، مانند اینکه دیگر تخفیف‌های عمیق وجود ندارد، تخفیف‌ها متوقف شده‌اند یا قیمت‌ها شروع به افزایش کرده‌اند، احساسات سرمایه‌گذاران به طور مثبت بهبود یافته است...
به گفته آقای چانگ، بازار املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ نشانه‌هایی از "رکود" را نشان داده است و تمرکز آن بر بخش آپارتمان و مسکن با قیمت کمتر از 10 میلیارد دونگ در منطقه مرکزی شهر است.
کارشناسان می‌گویند که بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات به «پایین‌ترین سطح» رسیده‌اند (تصویر: ها فونگ).
به گفته آقای چانگ، بخش زمین هیچ نشانه مثبتی نشان نداده است، اما نشانه‌هایی از عبور از «کف» قیمت در نوع زمین حراج شده، در منطقه اطراف هانوی ، وجود دارد. به طور خاص، قیمت حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنامی است که نرخ جذب آن ۷۰ تا ۸۰ درصد است و قیمت حراج حدود ۵ درصد بالاتر از قیمت اولیه است و می‌تواند بلافاصله با اختلاف ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر قطعه زمین منتقل شود.
نکته قابل توجه این است که به گفته آقای چانگ، بخش املاک و مستغلات تفریحی هنوز هم ناامیدکننده است و هیچ نشانه‌ای از بهبود در آن دیده نمی‌شود.
آقای چانگ توصیه کرد که برای اطمینان از اینکه چرخه رشد بازارهایی که به «کف» رسیده‌اند، انتظارات را برآورده می‌کند و روند بهبود را در سایر بخش‌ها و مناطق ارتقا می‌دهد، باید سازوکارها و سیاست‌هایی برای بهبود عرضه به بازار وجود داشته باشد.
آقای چانگ تأکید کرد: «در حال حاضر، عرضه هنوز متوقف شده است، تنها حدود ۱۰ درصد از پروژه‌ها حل و فصل شده‌اند.»
آقای نگوین کووک آن، کارشناس املاک و مستغلات، همچنین در مورد زمان بهبود بازار املاک و مستغلات اظهار داشت که احتمالاً بازار املاک و مستغلات در حدود سه ماهه دوم تا چهارم سال 2024 بهبود خواهد یافت.
به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود آپارتمان‌ها نوعی باشند که روند بهبود بازار املاک و مستغلات را هدایت کنند. انتظار می‌رود که در سه ماهه اول سال 2024 و حداکثر در سه ماهه دوم سال 2024 کاهش یابد.
با این نوع تجارت زمین، اگرچه به شدت کاهش یافته است، اما هنوز هم امسال در بازار املاک و مستغلات توجه زیادی را به خود جلب می‌کند. تا ۴۶٪ از سرمایه‌گذاران تصمیم می‌گیرند برای خرید زمین پول خرج کنند، ۳۲٪ از مشتریانی که می‌خواهند فضای زندگی خود را گسترش دهند نیز خرید زمین را انتخاب می‌کنند.
با این حال، از آنجا که عمدتاً برای اهداف سرمایه‌گذاری است، زمین احتمالاً کندتر از سایر انواع بهبود می‌یابد و ممکن است تا پایان سال 2024 این بازار معکوس نشود.
بازار املاک و مستغلات در مسیر بهبود است (عکس از: ها فونگ).
آقای نگوین ون خوی - رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA) - همچنین با ارائه نظر خود در مورد بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر، گفت: از سه ماهه سوم گذشته تا دو سه ماهه اول سال 2024، نکات مثبت بیشتری وجود خواهد داشت. به ویژه، بخش‌های مسکن اجتماعی و املاک و مستغلات صنعتی بیشترین نشانه‌های مثبت را خواهند داشت.
در مورد بهبود، باید میزان بهبود و مقایسه آن با چه مقطعی از زمان را روشن کنیم. نمی‌توانیم به طور کلی بگوییم که بهبود یافته یا در حال بهبود است.
از سه ماهه دوم و سوم سال آینده، بازار املاک و مستغلات رسماً وارد چرخه بهبود خواهد شد و پروژه‌ها با قدرت بیشتری اجرا می‌شوند و عرضه زیادی برای بازار ایجاد می‌کنند. به طور خاص، مسکن اجتماعی و املاک صنعتی هنوز هم غالب هستند.
برای پروژه‌های جدید مسکن تجاری، امید است که تکمیل قریب‌الوقوع این قانون، توسعه پروژه‌ها را آسان‌تر کند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)