کارشناس: «موج» فعلی زمین فقط محلی است.

بر اساس داده‌های بازار املاک و مستغلات برای 9 ماه اول سال از یک واحد، میزان علاقه و معاملات 2 نوع خانه و زمین بهبود یافته است. با این حال، این بهبود فقط به صورت محلی در برخی مناطق، به ویژه استان‌های شمالی رخ داده است. به طور خاص، سطح علاقه برای زمین در هونگ ین بیشترین افزایش را با 43 درصد در مقایسه با سه ماهه قبل داشته است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه دوم سال جاری ۱۲۴,۹۹۱ معامله موفق زمین انجام شده است که نسبت به سه ماهه اول ۲۸ درصد و نسبت به مدت مشابه ۸۵ درصد افزایش داشته است.

اگرچه سطح علاقه و معاملات زمین در سال‌های اخیر افزایش یافته است، کارشناسان می‌گویند این مثبت‌اندیشی فقط در برخی مناطق محدود است.

آقای لی دین چونگ، عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، در گفتگو با خبرنگار دن تری ، گفت که از آوریل تاکنون، علاوه بر حومه هانوی، برخی استان‌های اطراف مانند باک گیانگ ، هونگ ین، باک نین... قیمت زمین نیز در مقایسه با دوره پایین، 10 تا 20 درصد افزایش یافته است، اما معاملات واقعی در مقایسه با سال 2023 بسیار بهبود یافته است.

به گفته وی، برخی از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای خرید زمین در برخی مناطق که قیمت‌ها در سال‌های اخیر به شدت افزایش نیافته است، آغاز کرده‌اند. این افراد تمایل دارند که فعالانه عمل کنند، زیرا در حال حاضر، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تقسیم و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور مجاز نیست.

آقای چانگ اذعان کرد که «موج» فعلی زمین فقط در برخی مناطق حومه هانوی محدود شده و به بسیاری از مناطق گسترش نیافته است. تا سه ماهه دوم سال 2025 بازار زمین شاهد رونق واضحی نخواهد بود. با این حال، سرمایه‌گذاری در زمین در این زمان باید به جای موج‌سواری، یک دوره میان‌مدت بازیابی سرمایه حداقل 1 تا 3 ساله را تعیین کند.

آقای چانگ گفت: «اگرچه سه قانون جدید در مورد املاک و مستغلات حدود دو ماه است که به اجرا گذاشته شده‌اند، اما تنها تأثیر مثبتی بر احساسات سرمایه‌گذاران داشته‌اند. بنابراین، هنوز زمان لازم است تا این قوانین به بازار نفوذ کنند تا بتوانیم تأثیر آنها را به وضوح ببینیم.»

یک قطعه زمین در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

در عین حال، این شخص معتقد است که سرمایه‌گذاران نباید «تمام تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد بگذارند»، در حال حاضر به صورت عمده خرید کنند، بلکه باید پروژه‌هایی با وضعیت قانونی، محصولاتی با قیمت مناسب یا مکان‌هایی با امکانات رفاهی مناسب را انتخاب کنند.

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، قیمت زمین در برخی از مناطق حومه هانوی امسال حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.

او گفت، زمین پتانسیل دارد، اما این به آن معنا نیست که «خرید هر جایی برنده خواهد بود» بلکه به هر منطقه و هر زمان بستگی دارد. در دوره آینده، سرمایه‌گذاران باید بیشتر مراقب باشند، قبل از خرج کردن پول، باید به داده‌ها تکیه کنند و اطلاعات برنامه‌ریزی دقیق را تجزیه و تحلیل کنند.

او گفت: «سرمایه‌گذاران زیادی بوده‌اند که از اوج خرید زمین «به سرعت» عبور کرده‌اند و با چهره‌ای بد مواجه شده‌اند، زیرا آنها را خریده‌اند اما فروش آنها برایشان دشوار بوده یا در صورت نیاز فوری به پول، مجبور بوده‌اند ضرر خود را کاهش دهند. زمین‌های مسکونی افزایش یافته‌اند، اما طبق بررسی‌ها، هنوز مناطقی وجود دارند که بسیار آرام هستند و معاملات کاهش یافته است.»

به گفته او، تا سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، زمانی که سرمایه‌گذاران به اقتصاد و بازده آن اطمینان داشته باشند، زمین نمی‌تواند توجه زیادی را به خود جلب کند. سال ۲۰۲۴ همچنان «سال آپارتمان‌ها» است و تا اواسط سال ۲۰۲۵، زمین رونق نخواهد گرفت.

در اوایل سال ۲۰۲۶، بازار املاک و مستغلات به طور کلی وارد دوره‌ای از ثبات شد و در این زمان، زمین بازی جدید واقعاً بازگشت انواع متنوعی را ثبت کرد که در آن قطعات زمین شکل خود را دوباره به دست آوردند.

این متخصص به اشتراک گذاشت: «پس از اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴، بازار زمین از عرضه تا فعالیت‌های معاملاتی تغییرات عمده‌ای داشت. بخش زمین در جهت مثبت‌تری توسعه یافت و وضعیت تب زمین، قیمت‌های مجازی و ایجاد امواج بازار را کاهش داد. در عوض، چرخه جدیدی ایجاد شد که بخش زمین با ثبات‌تر، شفاف‌تر و پایدارتر توسعه یافت.»

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm