با ۳ میلیارد دانگ، آیا باید در بانک پس‌انداز کنم یا یک آپارتمان برای اجاره بخرم؟

آقای کواک ترونگ و همسرش که در حال حاضر با والدین خود در منطقه تان شوان ( هانوی ) زندگی می‌کنند، نیازی به خرید خانه ندارند، حتی با اینکه 3 میلیارد دونگ ویتنامی در حساب خود دارند.

آقای ترانگ قصد دارد آپارتمانی نزدیک خانه والدینش بخرد، سپس آن را اجاره دهد تا گردش مالی ماهانه داشته باشد. اگر نیاز به نقل مکان داشته باشد، او و همسرش از قبل خانه‌ای خواهند داشت که برای هر دو طرف مناسب است.

با این حال، همسر آقای ترانگ با این طرح موافق نبود. او فکر می‌کرد که جمع‌آوری هر پنی پول، اتلاف پول است. نه تنها این، بلکه هر چه آپارتمان بیشتر رها شود، بیشتر خراب می‌شود و ارزش خود را از دست می‌دهد. همسرش فکر می‌کرد بهتر است پول را در بانک پس‌انداز کند و ماهانه سود دریافت کند.

این بررسی نشان می‌دهد که نرخ بهره بانک‌ها از ابتدای ماه مه کاهش یافته است. در یک بانک، نرخ بهره آنلاین برای سپرده‌های کمتر از 10 میلیارد وند ویتنام با مدت 1 تا 5 ماه، با 0.6 درصد کاهش به 5.4 درصد در سال رسید. نرخ بهره برای سپرده‌های با مدت 6 تا 7 ماه با 0.2 درصد کاهش به 7.7 درصد در سال رسید؛ و برای سپرده‌های با مدت 8 تا 9 ماه نیز با 0.2 درصد کاهش به 7.9 درصد در سال رسید.

نرخ بهره سپرده‌های ۱۰ تا ۱۳ ماهه در مقایسه با نرخ قبلی ۷.۹ درصد، سالانه ۷.۷ درصد کاهش یافته است. سپرده‌های با مدت ۱۵ ماه یا بیشتر اکنون تنها ۶.۹ درصد در سال هستند که نسبت به قبل ۰.۲ درصد کاهش یافته است.

در همین حال، منطقه Thanh Xuan آپارتمان‌های زیادی برای اجاره با مساحت ۸۰ تا ۱۳۰ متر مربع دارد. قیمت اجاره بسته به آپارتمان و امکانات آن، از ۱۰ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متغیر است.

برای مثال، یک آپارتمان ۸۶ متری در ساختمان آپارتمانی ایمپریا گاردن در نگوین هوی تونگ، اجاره ماهانه ۱۷ میلیون دانگ دانگ دارد؛ یک آپارتمان ۱۰۲ متری اجاره ماهانه ۲۱ میلیون دانگ دانگ دارد.

آپارتمان ۸۰ متری در برج مای سان (در نگوین هوی تونگ) برای اجاره ۱۲ میلیون دونگ ویتنامی در ماه. قیمت اجاره برای یک آپارتمان ۹۰ متری در گلد سیزن نگوین توآن از ۱۷ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه متغیر است.

سرمایه‌گذاران در حال بررسی این موضوع هستند که آیا یک آپارتمان بخرند و آن را اجاره دهند یا آن را در بانک پس‌انداز کنند تا سود آن را دریافت کنند. (عکس: هوانگ ها)

کدام گزینه را انتخاب کنیم؟

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ (EZ Property)، در این مورد با خبرنگار VietNamNet، توصیه‌هایی ارائه داد و گفت که لازم است بسته به هر زمان و موقعیتی، تصمیم نهایی گرفته شود.

«در حال حاضر، که نرخ بهره بالا است و قیمت خانه نیز افزایش یافته است، خرید خانه و سپس اجاره دادن آن مؤثر نخواهد بود. از آنجا که آپارتمان‌ها در مرکز شهر هانوی بسیار گران هستند، با حدود ۳ میلیارد دانگ ویتنامی فقط می‌توانید یک آپارتمان دو خوابه بخرید. اگر آن را اجاره دهید، فقط می‌توانید حدود ۱۰ تا ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان در ماه دریافت کنید.»

در همین حال، اگر پول خود را با نرخ بهره ۷٪ در سال در بانک پس‌انداز کنید، از خرید آپارتمان و سپس اجاره دادن آن مؤثرتر خواهد بود.»

با این حال، آقای توان گفت که اگر تورم افزایش یابد، گاهی اوقات مردم با خرید آپارتمان انتظار دارند که اجاره بها را برای جبران بخشی از هزینه‌های مالی خود دریافت کنند. در کنار آن، آنها انتظار دارند که قیمت خانه افزایش یابد و ملک در برابر تورم حفظ شود. در صورتی که نتوانند آن را اجاره دهند، می‌توانند به آن نقل مکان کنند، که این نیز یک گزینه است.

آقای توان در ادامه تحلیل کرد: «هر فرد سلیقه متفاوتی دارد، نکته مهم انتخاب ملک مناسب برای خرید است. اما در کوتاه‌مدت، نباید خانه بخرید، بلکه باید پول خود را در بانک به عنوان یک گزینه امن پس‌انداز کنید. از آنجا که قیمت خانه بالاست، افزایش قیمت در آینده زیاد نخواهد بود. در ۲-۳ سال آینده می‌توانید آپارتمان بخرید، اما در سال آینده، این کار مؤثر نخواهد بود. خرید آپارتمان در این مرحله، با توجه به کمبود عرضه و افزایش قیمت آپارتمان‌های نوساز و قدیمی، ضرر مالی به همراه خواهد داشت.»

در همین حال، گزارش موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، بانک‌ها همچنان یک کانال سرمایه‌گذاری امن و مؤثر بوده‌اند که نرخ بهره بالایی ارائه می‌دهند و اجرای آنها برای همه سرمایه‌گذاران آسان است و این روند تا اواسط سه ماهه اول سال 2023 ادامه داشته است.

پیش‌بینی می‌شود که این کانال همچنان در سال ۲۰۲۳، در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری، سود خوب، ایمن و جذابی را به همراه خواهد داشت، در شرایطی که خطرات و عدم قطعیت‌های ناشی از محیط کلان بین‌المللی هنوز پایان نیافته است.

با این حال، از مارس 2023 تاکنون، نرخ بهره پس‌انداز به تدریج کاهش یافته است. بانک‌های تجاری نرخ بهره سپرده را برای حمایت از نرخ بهره وام کاهش داده‌اند. در عین حال، انتظار می‌رود بانک مرکزی نرخ بهره را برای حمایت از مشاغل و مردم کاهش دهد و همین امر باعث می‌شود پیش‌بینی شود نرخ بهره سپرده کاهش یابد.

بنابراین، کارشناسان VIRES معتقدند که سرمایه‌گذاران می‌توانند کانال‌های پس‌انداز را با شرایط انعطاف‌پذیر و مناسب ساختاردهی کنند تا بتوانند به سرعت به سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری با نرخ سود بالاتر روی آورند.

از قیمت اجاره آپارتمان در هانوی شگفت‌زده شدم . آپارتمان‌هایی با امکانات کامل، فقط کافیست چمدانتان را بردارید و نقل مکان کنید. در هانوی، قیمت اجاره بسیار بالایی دارند. در همین حال، بسیاری از مردم به دنبال اجاره آپارتمان‌هایی با قیمت‌هایی بین ۱۰ تا ۱۴ میلیون دانگ ویتنام در ماه هستند.

منبع