دلالان زمین مدام درخواست خرید آپارتمان با قیمت‌های بالا را دارند. وقتی مالک با فروش موافقت می‌کند، دلالان ناپدید می‌شوند.

دلالان از آنها خواستند که خانه را با قیمت بالایی بخرند، اما صاحبخانه موافقت کرد و سپس "ناپدید" شد.

خانم نگوین کویین (ساکن نام تو لیم، هانوی ) در گفتگو با خبرنگار دن تری گفت که خانواده‌اش در یک آپارتمان ۸۱ متری با ۳ اتاق خواب زندگی می‌کنند که ۲ سال پیش به قیمت ۳.۵ میلیارد دونگ ویتنام خریداری شده است.

در ماه اوت، اگرچه خانم کوئین نیازی به فروش خانه‌اش نداشت، اما مدام از دلالان تماس می‌گرفت و درخواست خرید خانه را با قیمتی تا ۵.۵ میلیارد دانگ داشت. دلال حتی قاطعانه تأکید کرد: «اگر موافق فروش باشید، فردا مشتریانی را برای واریز وجه خواهیم آورد.»

خانم کوین بارها از فروش خودداری کرد، اما اخیراً دوباره یک دلال با او تماس گرفت و از او خواست که خانه را بخرد. این بار دلال گفت که اگر حسن نیت وجود داشته باشد، قیمت می‌تواند ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ افزایش یابد و بلافاصله پیش‌پرداخت دریافت می‌شود. «بارها وقتی چنین پیشنهادی به من می‌شد، من هم پشیمان می‌شدم و با شوهرم در میان می‌گذاشتم که اگر چنین قیمتی بگیرم، این خانه را می‌فروشم تا به خانه‌ای بزرگ‌تر نقل مکان کنم. آخرین باری که دلال با من تماس گرفت، موافقت کردم که خانه را بفروشم و به آنها گفتم که مشتری بیاورند.»

با این حال، پس از نزدیک به ۲ هفته انتظار، هیچ دلالی مشتری نیاورده و هیچ کس با من تماس نگرفته است.»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون ها (ساکن هوانگ مای، هانوی) گفت که در پایان سال ۲۰۲۲، یک آپارتمان ۷۰ متری با ۲ اتاق خواب را به قیمت ۳ میلیارد دونگ ویتنام خریداری کرده است. سپتامبر گذشته، خانواده‌اش قصد داشتند آن را بفروشند و به یک آپارتمان بزرگتر تبدیل کنند. او این اطلاعات را در برخی از گروه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات برای مرجع منتشر کرد.

یک آپارتمان در هانوی (تصویر: تران خانگ).

بلافاصله پس از آن، تعدادی دلال با آقای ها تماس گرفتند و پیشنهاد خرید به قیمت ۴.۸ میلیارد دانگ ویتنام را به مشتریان دادند. در صورت موافقت، مشتریان بلافاصله برای واریز وجه مراجعه می‌کردند. آقای ها گفت: «قیمتی که دلال پیشنهاد داد من را هم شگفت‌زده کرد. من موافقت کردم که بفروشم، اما یک هفته گذشته و هیچ‌کس نیامده است.»

کارشناس: ترفندهای گروهی از افراد با نیت‌های ناپاک

به گفته آقای وو تان تونگ - مالک یک بنگاه معاملات ملکی در هانوی - دلالانی که مرتباً با صاحبان خانه تماس می‌گیرند و درخواست خرید آپارتمان با قیمت‌های نجومی می‌کنند، اما حاضر نمی‌شوند، در بازار، به خصوص در بازار داغ فعلی آپارتمان، غیرمعمول نیست.

در واقع، دلالان این کار را می‌کنند تا صاحبان خانه فکر کنند که آپارتمان بسیار "داغ" است؛ قیمت‌ها خیلی سریع افزایش می‌یابند تا صاحبان خانه بتوانند طرح فروش را متوقف کنند و عرضه را محدود کنند. علاوه بر این، صاحبان خانه می‌توانند قیمت‌ها را حتی بالاتر ببرند و بازار را "داغ‌تر" کنند.

در مورد خریداران، دیدن اینکه همه صاحب‌خانه‌ها همزمان در حال افزایش قیمت هستند، باعث می‌شود که آنها فکر کنند اگر سریع خرید نکنند، قیمت بیشتر افزایش می‌یابد و خرید را دشوارتر می‌کند و در نتیجه روند پرداخت هزینه خانه را تسریع می‌کند.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - ارزیابی کرد که دوره اخیر شاهد افزایش غیرمعمول قیمت آپارتمان، به ویژه در هانوی، بوده است.

آقای دین معتقد است که این پدیده قطعاً تحت تأثیر گروه‌های ذی‌نفع است، در حالی که شرایط اقتصادی ، بازار و همچنین درآمد مردم بهبود نیافته است. آقای دین با صراحت ارزیابی کرد: «قیمت مسکن بالاست، اما معاملات انجام نمی‌شود، این می‌تواند ترفند یک گروه سرمایه‌گذاری با اهداف نامشخص باشد.»

به گفته وی، این گروه‌های ذی‌نفع به دلیل مشکل عرضه آپارتمان، قادر به انجام ترفندهای افزایش قیمت هستند. در سال‌های اخیر، بازار هیچ پروژه جدیدی را برای اخذ مجوزهای سرمایه‌گذاری تأیید نکرده است. پروژه‌های موجود در بازار عمدتاً پروژه‌های قدیمی هستند و دوباره خرید و فروش می‌شوند. عرضه هم کم است و هم کیفیت پایینی دارد، عرضه برای مردم و افراد کم‌درآمد بسیار کم است و ساختار محصول مناسب نیست.

خانم فام تی مین - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام - گفت که علاوه بر نتایج حاصل از عرضه و تقاضای واقعی، بازار نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نیز نشان داده است. این وضعیت در سفته‌بازی زمین، افزایش قیمت مسکن و ظهور معاملات غیرشفاف املاک و مستغلات منعکس شده است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک با اهداف سوداگرانه وارد بازار می‌شوند و باعث افزایش غیرمنطقی قیمت املاک و مستغلات می‌شوند. نشانه‌هایی از «رونق» در بخش آپارتمان نیز مشاهده می‌شود، به طوری که قیمت فروش آپارتمان‌های واگذار شده به دلیل «کمک» برخی از گروه‌های سوداگرانه به طور فزاینده‌ای بالا رفته است.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که اخیراً، برخی از گروه‌های سوداگر، سرمایه‌گذاران و افرادی که در دلالی املاک فعالیت می‌کنند، اطلاعات بازار را مختل کرده‌اند تا «قیمت‌ها را افزایش دهند» و «قیمت‌های مجازی ایجاد کنند»... این گروه‌ها از کمبود دانش مردم برای دستکاری روانشناسی و جذب سرمایه‌گذاری با پیروی از ذهنیت جمعیت برای سودآوری سوءاستفاده می‌کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm